А я думаю, виновата власть на местах. Плохо они спрашивают с УК. А может они заодно?
Вот у нас в 15-ти тысячном городе имеется только 1 дом с ТСЖ. Смех да и только... Да и от остальных домов он ничем не отличается - во дворе нет детской площадки, освещение ночью "ноль", подъезды тоже "кошками" пахнут. А чего же ждать, когда руководит этим ТСЖ бабушка лет под 70...
Ryazanez
Во всех городах Управляющие жилищные компании (УЖК) заключают договора с собственниками квартир на управление домом. В Интернете есть образец типового договора с УЖК. Но в российском законодательстве отсутствует база для договорной дисциплины. Так, я собственник квартиры в Москве и мне предложено заключить договор на управление домом. Но к договору не прилагается калькуляция жилищного и коммунальных тарифов с указанием перечня услуг и ценой каждой услуги в вышеперечисленных тарифах. Ведь в региональных и федеральных службах по тарифам ежегодно поставщики услуг населению представляют калькуляции для обоснования тарифов на следующий год. Отсутствие калькуляций позволяет системе ЖКХ ежегодно повышать тарифы вне зависимости от инфляции. Процент от полной стоимости ЖКУ ежегодно стоит на месте. То-есть в системе ЖКХ идет рост накладных, не производственных расходов. Качество услуг стоит на месте и не зависит от ежегодного роста тарифов.
Для жителей установлена пени при просрочке платежа, для поставщика услуг подобного нет. Действующее Постановление Правительства РФ в части ухудшения поставки услуг практически нельзя применить. Надо собрать комиссию, составить акт, обязать кого-то произвести перерасчет и т.д.
Вы правильно обозначили проблему в сфере ЖКХ. Вы юрист. Не будет договорной дисциплины, будет коррумпированная система среди региональных и федеральных монополистов в оказании услуг населению.
Собственник, заказчик и потребитель услуг ЖКХ.
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
От управляющих компаний люди ждут не порядок в ЖКХ, а качественных услуг и справедливой платы. Проблема в том, что интересы потребителя в системе отсутствуют. Их сейчас трактуют чиновники, естественно как им выгодно. В бизнесе есть такое понятие - клиентоориентированность, в ЖКХ -нет!
Улучшения в сфере ЖКХ станут возможными, когда состоится местное самоуправление. Оно в состоянии обеспечить клиентоориентированность ЖКХ. Когда "самостоятельные, свободные и незашоренные" (Ваше определение модернизаторов) люди смогут участвовать в выборах депутатов муниципальных образований. Они будут в интересах населения предъявлять законные требования к ЖКХ. Будучи депутатами, они смогут реально влиять на качество работы коммунальной сферы.
Но сегодня мы видим иное. Докладывая Вам о состоявшихся выборах, г-н Чуров сообщил: "...очень небольшой отсев по недостаткам документации". Это, видимо, про наш небольшой город Отрадный с населением менее 50 тысяч человек. У нас "отсеяли" 27 кандидатов. "Недостатков документации" не было - придумали, и отсеяли. В суде свидетелей отвергли, независимой экспертизы не назначили. Пока суд как кошка с мышкой "играл" с кандидатами, выборы состоялись. Такое нынче правосудие.
ЖКХ составляет основу муниципального комплекса. Одновременно ЖКХ является кормушкой "присосавшимся" чиновникам. Именно им сейчас выгодно "не пущать" в муниципальную власть самостоятельных.
Люди хотят перемен, хотят реформы ЖКХ, хотят модернизации нашего общества. Вы говорите все правильно. Но, почему пресловутая "вертикаль" выстраивается в противоположном направлении?
У нас все осталось от Советского наследия и держится на последних ниточках. Нужно заняться этой проблемой в кратчайшие сроки, иначе не миновать беды.
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Прочитав комментарии остальных посетителей понял - народ един в оценке этого преобразования ЖКХ. Оно мертворожденное дитя. Вопрос с ЖКХ решать надо, но этим способом его не решить. Надо вернуть ЖКХ государству, создать сильную контролирующую систему и жесткие законы, отбивающие желание воровать.
О чем еще рассказал представитель управляющей компании на совещании у президента?
Управляющие компании повсеместно занимаются "перекрестным" финансированием ремонтов (капитальных) домов, которые входят в состав этих компаний. Поскольку новые дома могут потерпеть с ремонтом, а старые уже разваливаются, то УК используют средства жильцов новых домов для ремонта старых домов других жильцов. Иными словами: "перекрестное финансирование" - это ремонт дома соседа за мой счет.
О чем это говорит? Я уже не говорю о праве, которое присвоили себе вне закона эти УК. Это предмет разбирательства судебных органов. Я о другом:
1. Придет время капитального ремонта дома, который сегодня еще новый, а деньги, оплаченные жильцами этого дома на капитальный ремонт, исчезли. Возможно, к тому времени исчезнет и сама УК и что же вы прикажете делать этим жильцам?
2. Представитель УК предлагает президенту собирать деньги с жильцов на страхование домов. То есть, добавить к строке "на капитальный ремонт" еще взносы по строке "страхование". Есть ли тут хоть какая-то уверенность в том, что с наступлением страхового случая эти накопления жильцов отыщутся там, куда их от своего имени положила управляющая компания? Найдем ли мы тогда ту страховую компанию и саму УК?
И самое главное то, о чем должен был сказать представитель управляющей компании президенту, но промолчал...
А какова судьба взносов жильцов дома, которые исправно платили в течении 30-50 лет, в том числе и на кап. ремонт своего дома, а кап. ремонт так и не состоялся...? Что на этот счет говорят муниципалитеты, которые с легкостью передали многоквартирные дома управляющим компаниям? Оформлялись ли передаточные акты от ЖКО, ДЭЗ и т.д и чьи подписи стояли под этими актами, если таковые были? Что и как передавалось?
Добрый день, всем.
Все слишком мягко сказано. Управляющие компании это в 90% случаев мошенники, не более того. Собирают деньги, не выезжают из-за границы, куча фиктивных фирм, выполняющие фиктивные услуги. И в бухгалтерах этих компаний одни родственники. Всем уж очень нравится методика работы столичного чиновничьего аппарата. Откаты и еще раз откаты.
Все это очень печально.
Единственно рабочим органом управления жилыми домами является ТСЖ, причем выбранное из самих же жителей. Есть же и молодые пенсионеры, и отставники-военные, и мамочки, сидящие с детьми. Для них эта работа - самый лучший выбор. И жители могут спросить со своих, с соседей, которые избраны обеспечивать их быт в управляемом доме.
Приезжайте, господин Президент, к нам в Самару, жилой комплекс домов 79 - 83 на ул. Антонова-Овсеенко. Зеленый двор, детские площадки, каток, дорожки асфальтированные. Чисто, ухожено, газончики ровненькие. А домам то всего лет 10 - то есть не "наследство" от Союза, а всё создано силами и "руками" наших ТСЖ. Крыша ремонтируется, подъезды постоянно подкрашиваются и белятся. Домофоны, антенны, электричество и водопровод - всё работает, ремонтируется при необходимости быстро и качественно. Совершенно божеская квартплата, ниже, чем платят соседние дома в УК (видя, как директор УК ездит на Audi Q-7, понятно, почему).
УК, кстати, ведут себя очень агрессивно. Постоянно приходят какие-то мифические представители, пытаются нас склонить к перезаключению договора на УК и обещая райскую жизнь. На ответ, что нас всё устраивает, начинают "под копирку" перечислять недостатки, которых у нас и не было никогда. При этом, опыт соседних домов показывает, что при переходе в УК, качество обслуживания резко падает, а квартплата возрастает на 20-30%. Надо законодательно ограничить свободу УК в нецелевом распоряжении деньгами, и усилить контроль за их деятельностью.
Уважаемый Дмитрий Анатольевич !
Вы совершенно правы в том, что надо что-то делать с ростом тарифов на ЖКУ и с качеством обслуживания Управляющих Компаний .
У меня, как у рядового законопослушного гражданина, который своевременно оплачивает все счета, к Вам следующие вопросы (поскольку, Вы - "гарант" Конституции и моих прав) :
1. Кто и зачем придумал всю эту эпопею с Управляющими Компаниями ? Кто этот "умный" человек ? С кого спрашивать конкретно ?
2. Была ли такая уж необходимость вводить "рынок" услуг ЖКХ ? Неужели Государство так плохо справлялось со своими обязанностями ?
3. Что конкретно УЖЕ СДЕЛАНО Властью для замораживания тарифов на ЖКУ?
К озвученным вопросам хочу добавить следующее :
Когда-то давно, когда Вы были аспирантом, а я - школьником, мы жили в Советском
Союзе. Так вот, в то время моя семья платила квартплату и остальные платежи ЗА ДВА МЕСЯЦА ВПЕРЁД и не знала, как это - долги по платежам. Не было ни Управляющих Компаний, ни прочей ерунды.
Теперь у нас "рынок". У нас частные компании, "управляющие" не понятно чем и зачем. У нас рост тарифов, бесконтрольный и необъяснимый. У нас Власть, которая не знает, как ей теперь из всего этого выкручиваться. И НАРОД, КОТОРЫЙ ТЕРПИТ И ПЛАТИТ. ПОКА...
Уважаемый Господин Президент! Просто признайте, что эксперимент не удался. Просто упраздните (ликвидируйте) систему Управляющих Компаний. Просто верните всё обратно под единоличный контроль Власти.
Реформа ЖКХ и создание неконтролируемых управляющих компаний - это очень большое разочарование и раздражение жителей всей страны.
Результат такой реформы - полный тупик, и по всем признакам неисправимый.
Причина без сомнения в законодательстве по ЖКХ, а ликвидировать последствия придётся опять государственной власти.
С Уважением Андрей Рудольфович.
