Видеоблог Дмитрия Медведева

Господин Президент.

Вне всякого сомнения, что реформирование ЖКХ, осуществляемая и в настоящее время, будет иметь крайне негативные последствия для населения страны и ее экономики. Однако, мне хотелось бы прояснить один вопрос, на который я не могу найти логического ответа. Ст. 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности так называемое ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО." Весьма своеобразная форма передачи имущества от одного неэффективного собственника в лице государства - другому, который, по мнению того же государства должен стать более эффективным собственником, непонятно в силу каких причин? В соответствии со ст.218, гл.14 (Приобретение права собственности) Гражданского кодекса РФ это право собственности может быть приобретено на основании ДОГОВОРА. Почему же подобная процедура передачи государственной собственности в пользование граждан выпала из норм Жилищного кодекса? Почему Государство походя решило, что те километры, сгнивших в результате отсутствия нормальной эксплуатации труб, электрокабелей, сотни кв.метров лестничных площадок с выбитой от времени кафельной плиткой, подвалы, постоянно подтапливаемые грунтовыми водами и канализационными нечистотами, которые десятилетиями не ремонтировались, должны принадлежать жильцам? Ведь государство не осчастливило нас, жителей России акциями Газпрома, Роснефти и других компаний, а выдало нам всего лишь "пустые" ваучеры. Почему бы не сохранить это Общее имущество и далее в собственности Государства? Или ответственность слишком высока? Не пора ли в Жилищном кодексе более детально прописать процедуру перехода права собственности на общее имущество, установить сроки и ответственность Государства за приведение в порядок этого имущества, определить каким образом и за счет каких средств пенсионеры и малообеспеченные семьи смогут концентрировать деньги, необходимые на последующие ремонты жилья?

Мы избавились от колхозов на селе и создали колхозы в городах, притом в их худшем варианте. У дома должен быть хозяин. Хозяином может быть: Директор акционерного общества, председатель кооператива или частное лицо – купившее дом за свои деньги. Все ЖКХ нужно преобразовать в акционерные общества, где хозяева квартир становятся акционерами с весом акции пропорционально стоимости квартиры. Управляющие компании – исполнители, и не имеют права принятия решения без согласия жильцов. Директор акционерного общества самостоятельно принимает решения, но подотчётен акционерам.

Уважаемый Президент! Да, вы правы, что УК ПРИЗВАНЫ навести порядок в ЖКХ.

Но из сложившийся практики это далеко не так. Уже небезосновательно у людей складывается широкое мнение, что УК приходят не наводить порядок в ЖКХ, а пополнять свои бездонные карманы. Правда у одних УК аппетиты ужасные, а у других поскромнее. Особенно эти аппетиты проявляются в районах-новостройках, где управляющую компанию назначает непосредственно сам Застройщик.

Такие УК назначают самые максимальные тарифы на ЖКУ, навязывают людям свои дополнительные услуги (типа "Охрана" консьерж, оплата пропуска для строительных рабочих и мн другие придумки). Т.к. жители новостроек ещё пока не собственники жилья им приходиться идти на их уловки.

Такую политику Управляющей компании ООО "Управляющая компания"Павшино", нам, жителям Павшинской поймы, пришлось испытать на собственной шкуре. Данную карманную УК Павшино назначил всемогущий застройщик СУ-155.

Мы прошли средь массовые недоделки строителей, месяцами сидели без электричества и лифтов, нам навязали "Охрану" у которой не было никаких полномочий. 4 месяца мы сидели без горячей воды, мыли грудных детей и немощных стариков из электрочайников. А всё из-за того, что все эти управленцы науправляли нашими деньгами так, не проплатив прямому поставщику за отопление. Власть бездействовала, проводя бесконечные совещания в Громовской администрации.

Лишь за день, до того как власть узнала, что 2 октября 2011г будет Митинг жителей Павшинской поймы возле м 1905г, власть снизошла к простому народу, и открыла кран с горячей водой.

Г-н Президент, нужно срочно ужесточать законодательство и повышать ответственность УК за их разгильдяйство, бездействие, а порой и мошенничество. Создать орган, который будет оперативно реагировать на все нарушения УК и привлекать их к настоящей ответственности, а не копеечным штрафам.

Уважаемый Дмитрий Анатольевич! В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны вносить плату за ЖКУ согласно предоставляемым квитанциям управляющей компании. Между собственником помещения и управляющей компанией заключается договор управления. Ситуация: управляющая компания не реагирует на просьбу о заключении договора управления, т.е. между собственником и управляющей компанией отсутствует договор на предоставление услуг и оплату этих услуг, но квитанции систематически поступают, хотя качество предоставляемых услуг хуже некуда. Управляющая компания по каким-то причинам не заинтересована в заключении договора управления с собственниками помещений. Может быть, стоит внести поправки в ЖК РФ в части внесения оплаты за ЖКУ, а именно: собственник помещения, или проживающий по договору соц. найма, не оплачивающий те или иные услуги в течение определённого времени (значит, что он не нуждается в предоставлении этих услуг), лишается права на предоставление этих услуг, и предоставление данных услуг прекращается до момента погашения долга и заключения договора на предоставление услуг. Любой договор купли-продажи или предоставления услуг содержит текст о прекращении и возобновлении условий договора. С другой стороны, собственник помещения, обнаружив снижение качества предоставляемых услуг или несоответствие между качеством и ценой, вправе представить управляющей компании обоснованное требование о предоставлении услуг установленного законом и другими нормативными документами качества, с прекращением внесения оплаты за данную услугу с момента представления требования. Управляющая компания должна доказать соответствие предоставляемых услуг не ниже установленного качества. Возникает ситуация «ЖКХ существует для потребителя» вместо нынешней «Потребитель существует для ЖКХ». В этом случае будут соблюдены права граждан на достойную жизнь. Таким образом, и коррупционная составляющая в системе ЖКХ исчезнет сама собой. Зотов С.А.

Пять лет управляю своим домом. Имею прекрасную профессиональную подготовку в этой сфере. Жильцов знаю более 15-ти лет. Основные усилия тратятся на объяснение жильцам о том, что бремя собственности лежит на собственнике, а не на председателе ТСЖ и тем более не на УК. В управлении домами лично я занимаюсь анализом проблем, затем ставлю вопрос жильцам и по каждой проблеме, маленькой или большой, собираю собрание, пусть собрание принимает решение и за свое решение несет в дальнейшем ответственность. И не надо брать в собственность ничего, если ты не можешь ею владеть, как полноценный собственник. Пока будет у дома два владельца, в лице титульного собственника и в лице УК, мы еще долго будем спрашивать: кто обязан, а кто должен?

Управляющие Компании ничего не наведут в ЖКХ, так как там сидят всё те же люди из Жилконоры и все деньги сжирают чиновники. Также экономят на всём, на конец года себе на премии, на мелочах, даже ключей не покупают гаечных, дурдом. Постоянные доплаты всех форм устанавливают себе, разрастаются штаты как опухоль. Также пристраивают своих родственников и знакомых. Схемы отмывания денег остались те же.

Я попытался побороться с управляющей компанией которая работает в нашем доме. Итог: проведено собрание, как непонятно (уже год в суде пытаюсь понять), на котором через 5 (пять) лет с начала работы, компания наконец то узаконила свое присутствие, утвердила тарифы (без альтернатив и перечня услуг, просто голый тариф), множество других мелких вопросов. Решил понять почему в новом доме все так плохо - вывод, устно в разных инспекциях, департаментах и службах - хозяин управляющей компании и компании застройщика один и тот же, нужно пять лет, пока дом на гарантии, потом все недоделки за счет жильцов, удобно. Дали дельный совет: ОН ИЗ ЕДИНОЙ РОССИИ не лезь туда, еще и квартиру отберут + визит начальника службы безопасности этой компании с предложением успокоится, а то всякое бывает. Милиция, так он сам полковник в отставке, замкнутый круг.

В Итоге: в новом доме стоят лифты Б/У, во дворе временный трансформатор, по двору на высоте метр - кабеля, фасад облез через 3 года, вода выше 10 этажа не поднимается, отчеты - какая глупость, оказывается это коммерческая тайна. Тепло по счетчику - глупость, платите по среднему, так счетчик есть, так он оказывается поставлен для удобства расчетов Управляющей компании, а не жильцов. В итоге новый БМВ директора за 3 года работы. Судиться - пытаюсь, скоро 1 год (очень скоро), судья в открытую говорит, ДА, ОНИ СДЕЛАЛИ ВСЕ НЕ ПО ЗАКОНУ, но в законе есть такая штука, ЕСЛИ ОДИН ЗНАЧИТ - МОЖЕТЕ ОСТАВИТЬ СВОЕ МНЕНИЕ ПРИ СЕБЕ, собирайтесь всем домом, тогда дело выиграете, все остальные доводы бесполезны + раз вы такой поборник законов, ВАМ СЮРПРИЗ - Представительские расходы управляющей компании, чтобы неповадно было. Собрать весь дом - так большинство каким нибудь способом уже обожглось с судами, не верят. И ВЫ после этого все это говорите, Дмитрий Анатольевич в окно посмотрите там Россия, там 21 век.

Сейчас много нареканий вызывает проходящая в стране реформе ЖКХ. Говорят, что она тормозит, что нет нужных кадров, нет материально технической базы, но никто не хочет признать, что старое ЖКХ за последние 20 лет полностью деградировало и, на данный исторический момент, перестало существовать как отрасль государственного хозяйства страны. Попытка создания на её развалинах новой структуры, основанной на перекладывании ответственности за состояние данного сектора экономики на собственников жилья, квартиросъёмщиков и выбранные Муниципальные Управляющие Компании (МУКи) и , что еще хуже, Частные Управляющие Компании (ЧУКи), которые по сути своей являются компаниями посредниками на рынке услуг, необходимых для поддержания жилищного хозяйства на должном уровне - не могут справиться с возложенными на них задачами.(финансовые и материальные ресурсы в них исчезают, как в черной дыре.) Получилось, в очередной раз, что реорганизация и этого сектора экономики страны опять переложена на плечи рядовых граждан её. Может государству не стоит доводить до полного разрушения жилищного фонда страны, где живёт большая часть населения и избирателей?, а активизировать государственные структуры на местах, с целью не только контролирующей, но и исполнительной, придать им материально технические и финансовые ресурсы, дать полномочия, если их не хватает, но и спрашивать с них работу, соответственно, как с Государственного Сектора Экономики.(По типу МТС -в годы коллективизации.)

Большинству Наших граждан приходиться трудится в других сферах экономики страны, чтобы Наше государство могло существовать и не только на налоги. Заниматься сейчас ещё и этой, бывшей государственной сферой экономики у них нет ни времени, ни сил, ни навыков.

Государство ставит между потребителем и поставщиками услуг посредника в виде управляющей компании, не создав правовой базы и не определив ответственности данных компаний и государства. Нам предлагают - выберете УК, а если они окажутся мошенниками, выберете других, у нас много желающих получить ваши деньги. А почему поставщики напрямую не могут оказывать услуги населению? Тогда не будет ситуации, когда глава Водоканала показывает, что очистка на выходе у водоканала соответствует мировым нормам, а в квартире он не может ничего гарантировать, так как сети принадлежат не только водоканалу, но эксплуатирующим организациям. Но я готов платить за питьевую воду, если она идет у меня из крана, а так она тянет только на техническую воду и цена ее должна быть соответствующей. Такая же ситуация и с теплом. В Санкт-Петербурге при поддержке властей пытаются собрать за отопление за холодную зиму в прошлом году, но у многих в квартирах было очень холодно. А ТЭК не получил денег и хочет их получить любым способом. При этом власти замалчивают, сколько денег не получил за отопление ТЭК в результате действий УК, говорят только, что выросли неплатежи населения. А то, что население платило УК, а те не платили за тепло, кто теперь будет компенсировать? Действия УК должны регулироваться на уровне управляющих компаний на финансовом рынке, и государство должно нести свою долю ответственности в этом вопросе. Кроме нерешенных вопросов с капитальным ремонтом жилья, которое государство "спихнуло" гражданам при приватизации, в скором времени встанет вопрос и с капитальным ремонтом жилья, которое население построило по долевому строительству. Сейчас нет способа у ТСЖ накопить денег на капитальный ремонт, а у жильцов нет денег оплатить ремонт сразу. И законодательно это не определено никак. Почему не изучить опыт эксплуатации жилья и представления коммунальных услуг в той же Финляндии и применить его у нас. Нужны грамотные законы, которые разработали люди, заботящиеся не только о своей прибыли.

Господин президент! Посмотрев за эти месяцы на наши Управляющие компании, которые стали вырастать в нашем провинциальном городе под прикрытием администрации, я понял, что это очень прибыльный бизнес так, как каких только баталий не проходило у нас за захват хороших домов. В городе шла настоящая война за перспективные дома, которые находятся в относительно хорошем состоянии. Дрались (другого слова не могу подобрать) две ветви власти — районная и городская, вернее ее первые лица, за то, чтобы именно их компаниям достались перспективные дома. Доходило до казусов, когда в один дом приносили квитанции на оплату сразу от двух компаний. И обе утверждали, что они законные. Хотя лично я не видел ни одного собрания в своем доме, ни одного договора мне никто не предложил подписать. А в итоге весь город оказался поделен между несколькими компаниями, во главе которых стояли или замы главы района или родственники мера города. А в итоге, мы оказались как при крепостном строе. Нигде ничего нельзя добиться, не то что отчетов о работе так называемых компаний, но даже заставить их выполнять свои прямые обязанности. Поэтому, лично я понял, на опыте нашего города и по рассказам знакомых из других регионов, что к управлению нашим ЖИЛЬЕМ пришли обыкновенные преступные группировки, для которых важно выкачать, как можно больше средств из простых жителей. Никаких рычагов воздействия на них, у простых граждан нет.

Вот я и хотел узнать, Вы, принимая решение о создании Управляющих компаний, хотели такого результата? Или до такого маразма, Ваше постановление, довели чиновники на местах? И что Вы, как гарант нашей Конституции, как Президент нашей страны можете сделать, чтобы изменить эти беззакония на местах. Ведь фактически это безобразие творится по всей стране поголовно, достаточно посмотреть передачи по ТВ, в частности по НТВ в передаче «ЖКХ — Потрошитель. История всероссийского обмана». Посмотрите, не пожалеете! Заодно поймете, что есть такое Управляющие компании. С уважением!