Видеоблог Дмитрия Медведева

В сфере ЖКХ и в частности Управляющие Компании - "Тёмный лес".

С 2006 года живём в новом многоквартирном доме, где есть все счётчики (холодной и горячей воды, газ и в подвале всё в счётчиках), но толка от этого нет. Ежемесячно помимо оплаты за МОП нам прибавляют по несколько кубометров воды, а за сентябрь прибавили 82 КВТ электроэнергии. Разобраться в этой "математике" не дают, т.к. "сплошной футбол". УК отправляет в РКЦ, а те говорят разбирайтесь с УК.

Дом новый ещё на гарантии застройщика, но, непонятно почему, ежемесячно берут по 500 рублей на капитальный ремонт.

Никакой отчётности, а только непонятные поборы и нежелание наладить диалог с жильцами - собственниками жилья.

А Исполнительная "власть" занимается очковтирательством и игнорирует и Жилищный Кодекс РФ и всё на свете.

За четыре года УК переименовалась трижды, а нас даже в известность не поставили. Мы просто бесправны! Писал в Прокуратуру, а там ответили подавайте в суд. Встаёт вопрос:" А зачем тогда нужна прокуратура?" На крышу дома поставили станцию сотовой связи без согласия жильцов.

На газонах у нашего дома - нового мкр-на без разрешения, согласия жильцов, как грибы после дождя стали появляться тонары и ларьки, хотя в есть рядом гипермаркет, магазин и свободны нежилые первые этажи новых домов. Хотели силами жителей посадить саженцы деревьев, т.к. мкр-он построен в чистом поле, но УК отказало нам в этом сказав, что здесь проходят коммуникации, а палатки вместо деревьев устанавливают.

А в них нет даже элементарных условий для торговли, но Исполком и соответствующие органы, которые строго должны пресекать всё это не замечают, или не хотят замечать. Мы жители многоквартирного жилого дома хотим дышать свежим воздухом, а не шашлыком, колбасами и порожками.

А УК называется "Строим будущее". Вот и думается:" А к какому будущему мы идём?" и "Почему такое к нам отношение?".

Нам эти квартиры не подарили, а УК нам просто навязали, т.к. собраний не проводилось и нас поставили перед фактом.

Так и живём без всяких прав.

В основном хромает законодательная база.

Например, средства на капитальный ремонт собираются в течении 20 лет.

Да по остальным видам услуг, средства не всегда тратятся в момент поступления.

В то же время собственники помещений многоквартирного дома могут поменять управляющую компанию в любое время. А что делать с уже собранными и еще не потраченными деньгами собственников в законе не прописано.

В плане расчета платы за коммунальные услуги, тоже есть проблемы на законодательном уровне.

Это Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г.

утвердившее «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам»

Согласно приложение №2 п.3 формула №9, собственники жилых помещений многоквартирного дома имеющие счетчики учета коммунального ресурса при наличии общедомового прибора учета на данный коммунальный ресурс, обязаны оплачивать кроме своего объема, еще и объем потребленный сверх нормы жильцами не имеющими счетчиков. Часто в квартире прописан один человек, а живут три-пять, начисляют им по нормативу на одного, а потребляют пятеро, разницу оплатит имеющий счетчики.

Один раз в квартал или один раз в год производится корректировка размера платы за коммунальные услуги. Разница между представленной ресурсоснабжающей организацией суммой и суммой начисленной жильцам дома доначисляется собственникам пропорционально площади. Т.е. опять платит не тот кто потребил а тот у кого больше квартира. В формуле №4 из Приложение №2 в знаменателе стоит общая площадь всех помещений дома. Если данную корректировку распространять на всех собственники имеющие счетчики, заплатят за соседа уже трижды. Если нет, то суммы предъявлено начислено выравнять не получится. Проверяющие органы не имею единого мнения по данному вопросу, а Минэкономразвития, за 4 года так и не дал разъяснения по данному вопросу.

Не понятно как считать водоотведение если есть счетчики холодной и горячей воды. По логике объемы нужно сложить, но в законе ничего не сказано. Значит считать по нормативу?

Дмитрий Анатольевич, после ваших выступлений тот час начинаются по местным каналам всякие истерики, сейчас всех под "счетчик" тем, кто без счетчика повышают оплату за воду, беспредел полный, никто даже не смотрит, что нарушается законодательство, мало того, прежде чем поставить счетчик, нужно системы водоснабжения наладить, а то затраты опять на людей лягут, чтобы пошла горячая вода полчаса ее спускать надо, а платить будут жильцы, никто о народе даже не пытается подумать, мой дом небольшой в 3подъезда и 7 этажей в год платит больше 3 млн.рублей и это по самым грубым подсчетам, куда идут эти деньги? все системы, о которых так плачут чиновники, изношенные дескать, можно 10 раз поменять за эти деньги.У меня вопрос: мы что в магазин со своими весами ходить должны, в ателье со своей швейной машинкой, в банк с счетчиком купюр? Я потребитель, т.е. покупатель, а с меня еще деньги за счетчик сдерут и еще за установку. Вы посмотрите как растут каждый год тарифы на электроэнергию, откуда это, даже если нефть в цене не поднимается, почему вы позволяете такой беспредел? И опять люди виноваты, опять они крайние, с кого же еще можно содрать побольше, только с обычных людей.

Название темы говорит сама за себя Управляющие компании были призваны навести порядок: без денег, с неработающими законами, с нищими специалистами от ЖКХ, с неремонтированными согласно тех же законов МКД, с произволом энергоснабжающих организаций, с самоуправством местных властей (требующих проводить работы при отсутствии её оплаты) в нарушение законов, при использовании, бесплатно, работников ЖКХ для проведения выборов, рейдов по требованию МВД, МЧС и т.д.

Требования к Управляющим компаниям просто фантастические, им указания дают всё кому ни лень не обращая внимания, что требуемые мероприятия не прописаны ни одними правилами и финансирование на них не заложены, так люди должны платить только за заказанные услуги по решению общедомового собрания.

ЖКХ ВСЁХ НЕ ВЫНЕСЕТ.

Есть в комментариях здоровое семя, только оно им останется.

А реформу надо править серьезно, пошагово расписывать действия всех хозяйствующих субъектов, а также экономически (не кнутом, а пряником) понуждать к нужному направлению развития.

При этом любая деятельность должна приносить прибыль, чтоб хотя бы платить специалистам достойную зарплату.

Если законодатели за свою зарплату, законы грамотно написать не могут, то в дерьме с гнилыми трубами за кусок хлеба мало желающих работать найдется. Ведь Россия не Москва набрать для всех городов гастарбайтеров не сможет.

Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Помнится в 90-е годы и в начале 2000-х власти активно разъясняли населению, что 100% оплата услуг гражданами позволит кардинально изменить качество услуг ЖКХ. Последние пять лет показали, что значимых изменений не произошло. Причина видится в том, что на социально-ориентированный бизнес должен быть регулируемым государством, хотя бы на этапе становления. В качестве таких регулирующих действий возможно предложить следующее. Во-первых, у каждой управляющей кампании должен быть сайт, на котором отражается вся информация финансового характера: размер поступающих средств, детализированные расходы, зарплата каждого работника, прибыль. Во-вторых, должен быть установлен размер предельной прибыли и минимальный размер оплаты специалистов. В-третьих, раз в два года обязательное проведение аудита и опубликование результатов в открытой печати. В-четвертых, необходимо отменять заочное голосование, как форму разобщающую жильцов. В-пятых, осуществлять финансирование расчетных центров не счет квартплаты жильцов, а счет прибыли управляющих кампаний. В-шестых, налоги управляющих кампаний расходовать целевым образом на благоустройство подконтрольных территорий.

Закон есть закон, его надо выполнять. Но закон должен меняться в соответствии с требованиями общества, поскольку закон существует для граждан, а не наоборот.

Влад. Чувашская Республика Комментарий к записи от 15 октября 2010 23.10.2010 22:14

Реформа ЖКХ? Какая реформа, если вечером были ПУЖКХ, ЖЭУ, РЭУ и т.д., а утром стала Управляющая компания (которую мы, жильцы, не выбирали) ООО «Рога и копыта», убеждая жителей многоэтажек, что они их выбрали по конкурсу. Работают те же люди, теми же методами обсчета и обмана пенсионеров, инвалидов, малообеспеченных. Сами себе хозяева. Ни от кого не зависят, ни перед кем не отчитываются или делают вид, что зависят и отчитываются. При этом получают средства по государственным программам на реконструкцию и кап ремонт, и как прежде «отчеты» составляют по липовым документам с цифрами, взятыми по принципу трех П- Пол, Палец, Потолок. Вышестоящие, проверяющие, контролирующие и т.д. организации им верят (за мзду), а рядовые граждане как всегда остаются облохотроненными.

Согласен с Вами тем, что необходимо четко регламентировать деятельность управляющих компаний. Они должны быть подконтрольными государственным органам власти, кто бы их не создавал! Нарушение регламента или предоставление ложной бухгалтерской отчетности рассматривать как мошенничество, совершенное организованной группой (ст. 159 п.4 УК РФ) со всеми вытекающими последствиями. А как еще можно классифицировать присвоение денег, собранных за содержание и ремонт жилого помещения с жильцов под предлогом оказания жилищно-коммунальных услуг, без оказания этих услуг? Для того, чтобы оказать какую-либо работу (услугу) по содержанию дома, они собирают с жильцов дополнительные поборы под предлогом того, что данные работы (услуги) не предусмотрены договором.

Когда будет конец такому беспределу управляющих компаний?

Уважаемый Дмитрий Анатольевич,

Давайте не валить в одну кучу все проблемы: Тарифы ЖКХ - возможность дополнительного заработка - личное участие в благоустройстве...

Причем тарифы вы слегка упомянули, мол не прозрачны. Зато подробно объяснили гражданам, что им надо самим делать. Даже сравнили со скандинавами. Как всегда не в нашу пользу. Поселить бы этих финнов в Россию...

Тарифы определяет кто-то, отчетность о расходовании средств собранных с населения закрыта для населения в первую очередь (мне лично за три года не дали ни разу). НИКТО их (УК) не проверяет! По строке "Содержание и ремонт" в платежке стоит 38.52 рубля за квадратный метр ежемесячно. А мне после работы основной и дополнительной, чтобы обеспечить им (управляющим компаниям) прибыль, пойти заняться лично благоустройством?

Через 20 лет капремонт будет за счет прибыли УК или опять за счет населения. УК получают прибыль, а воспроизводство основных фондов их не касается! Население такие расходы не потянет. Госбюджет уже сейчас дефицитный, что потом то будем продавать ?

Все реформы в стране организуются за счет населения. СПРАВЕДЛИВО ?!

В ЖКХ рванули те, кто рассчитывает наловить рыбки в мутной воде. Кто-то наверно не успел в приватизацию озолотиться. Вот тут медлительность законодателей им очень на руку.

Жилье - не роскошь, а жизненная необходимость! Что же власть позволяет беспредельничать УКашникам ?

Господин Медведев!

Ведь любому мало-мальски думающему человеку понятно, что население России отдано на разграбление Управляющим Компаниям, главная цель которых – любыми путями получить прибыль. Причём, выжать как можно большую прибыль и как можно скорее.

Поэтому ждать от них реальных долгосрочных вложений в дышащее на ладан коммунальное хозяйство – всё равно что ждать от козла молока. Они занимаются, в основном, латанием дыр: ремонты у них так и называются - дырочные (крыши), ямочные (дороги), а, в общем –ЗАПЛАТОЧНЫМИ.

Это – бизнес-структуры, которые в нашем нынешнем государстве не могут быть иными. Суть российского криминального бизнеса им не позволяет «миндальничать». Отчисления на откаты, взятки, проценты по кредитам и отступные входят составной частью в наши квартплаты, значительно увеличивая их.

В наших непростых природных условиях конституционное право на «крышу над головой» означает государственную монополию на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Только в этом случае можно рассчитывать на благоприятные условия проживания. Не за астрономические цены, съедающие все надбавки.

С уважением! А. Мастеница

Интересно, а господин Президент эти комментарии читает? Очень умиляют высказывания о введении в заблуждение президента. Мне кажется, что все все знают, вопрос: почему ничего не меняют? Наверное, не могут или не хотят. Нам самим надо не проходить мимо нарушений закона, тогда и жизнь измениться.

Наш ТСЖ организован в 2006 г. на основании статьи 14 ЖК РФ, т.е. выплаченные кооперативы должны были преобразоваться в ТСЖ или ликвидироваться. Нас поставили перед фактом, что мы теперь ТСЖ. Ни голосований, ни выбора председателя не было. Раздали договор, в котором мы обязуемся платить, содержать в порядке дом, а председатель обязуется предоставлять коммунальные услуги. Вот и все. Как будут расходоваться деньги на содержание и капремонт – не известно. За четыре года ни собраний, ни смет, ни отчетов. На наши жалобы чиновникам, ответ один – все нормально, мы проверили, сметы есть, отчеты есть, подписи есть, только вы такие нерадивые, что поклеп наводите на председателя. Т.е. круговая порука.

Получается, что у нас ТСЖ вообще бесконтрольные, что хотят, то и творят. А кто с них спросит? Жилец Вася Пупкин? Будет спрашивать, так мы ему воду отключим.

Так вот, пока не будет надлежащей ответственности у УК и ТСЖ, порядка в жилищной сфере не будет. ТСЖ не есть хорошо при такой безответственности. Как говорится: Замуж не напасть, как бы замужем не пропасть.

С уважением, Небесная А.Х.