Видеоблог Дмитрия Медведева

Дмитрий Анатольевич!

Учитывая, что сегодня мы занимаемся ремонтом вполне определенного жилфонда-объектов недвижимости типового жилья, построенного еще при Советах, уверена, что вполне можно унифицировать не только ремонтные работы, но и гарантировать наименьшую их стоимость.

Такие дома в основном заселены пенсионерами и людьми, не имеющими достаточных средств для его обмена. При этом то тут, то там проскальзывают цифры, доказывающие, что стоимость ремонта заложена в 2-3 раза выше реальной.

Уверена, что единственный выход исправить ситуацию, когда практически идет натуральный грабеж государства и его беднейших слоев посредством оказания платных услуг, стоимость которых невозможно проконтролировать,-это создание современного государственного регионального строительного управления, наделенного функцией не Заказчика, а Генподрядчика. Полностью оснащенного техникой и всем прочим. Это даст возможность ведомству Басаргина формировать и распространять ЕДИНЫЕ(сложившаяся РЫНОЧНАЯ практика ценообразования вполне это позволяет!!!)типовые сметы и рекомендации буквально по всем типам зданий При этом гарантированно будут использоваться только современные энергоэффективные технологии,материалы.

Министерство,наконец, будет занято понятным, вполне контролируемым, конкретным делом, которое ему и поручил народ. При этом исчезнут посредники, а останутся только привлекаемые субподрядчики, работающие по ГОСУДАРСТВЕННЫМ расценкам. Всяких Заказчиков убрать вовсе. Насквозь коррумпированная прослойка.

И к чему тогда вообще всяческие торги? Все понятно и логично.

Частный взгляд.

Управляющая Компания в ЖКХ - это агония ЖЭКа, который не хочет уходить в своё советское прошлое.

ТСЖ - это робкий шаг к священной частной собственности, к массовому развитию малого предпринимательства и хоть какой-то конкуренции.

Для наглядности могу сравнить с гармоничным и логичным животным миром. Если собственники жилья - это "корова", которая даёт молоко (т.е. оплату за услуги) поставляющим газ, свет, воду, строительные услуги, ремонтные услуги и др., скажем свои телятам.

То в случае с Управляющей Компанией получится, что вместо телят пришёл человек и забрал всё молоко. Хотя в природе это запланировано не было. А капли, что остались на дне и достанутся «телятам». Соответственно и будет состояние недвижимости в городах. Что мы сейчас наблюдаем. Но через 10-20 лет, пока будет длиться эксперимент – УК или ТСЖ, что лучше. Жилой фонд хоть и находится по одному адресу, но износ строений летит со скоростью имеющегося образования его обслуживающих людей.

Легко проверить.

Сравнить частные дома и хозяйства с общежитиями в много- и не сильно-этажных домах. Не только с виду, но и на образ жизни там обитающих. Об этом можно писать много и грустно.

Наши коммунальщики успевают только крохоборством заниматься, а прописанные расходы и направления платежей прописанные в нормативных документах компании не соответствуют реалиям проводимых действий с их стороны по улучшению и совершенствованию качества обслуживания.

Три года назад нам (три жильца) пришлось на общественных началах плотно заниматься вопросами ЖКХ непосредственно по своему многоквартирному дому. Жалко было отдавать наш новый дом неизвестно какой управляющей компании, но и услуги ЖКУ нас не устраивали. Что решали:

1. Самая дорогая услуга - тепло и горячая вода. В расчетах стоимости услуги котельная ориентируется на замысловатую логарифмическую формулу расчета количества потребляемой энергии. Однако, мы выявили контрольные параметры: давление в системе теплоносителя и температуру на входе в дом и на выходе. Так как контроля этих параметров ЖКУ не вело, то котельная всегда собирала с жильцов деньги за свою услугу по максимуму.

2. За потерями в электросетях никто не следил. Организация по энергоснабжению все потери закладывала в стоимость услуги. Регулярно пару раз в месяц свет в доме внезапно отключался на 2-3 часа, а то и на сутки и никто за это не отвечал. То же самое с телеантенами. Домофон может днями не работать, а платить надо исправно 100%.

3. Уборка помещений и придомовой территории, стрижка газонов - тяп, ляп. Днями никто не появляется, не говоря уже о качестве уборки.

и т.д.

Очевидно - бардак с услугами ЖКХ из-за отсутствия контроля заинтересованных лиц: жильцов и муниципалитетов. Жильцы могут контролировать и требовать только одним способом - деньгами за услуги. Посредники, типа ЖКУ, управляющей компании или ТСЖ (я уже писал почему) не являются дееспособными в этом деле. У них нет стимула.

Сегодня и жильцы не могут консолидированно требовать качество услуги по приемлемой цене. Каждый жилец остается один на один с поставщиками услуг.

Вывод: нужен управляющий домом из числа жильцов - доверенное лицо дома с ограниченными полномочиями. Каждый дом должен иметь свой расчетный счет. Все жильцы платят за услуги по выставленным счетам поставщиков на счет дома, а уж потом, управляющий после проверки и согласований с каждым поставщиком - со счета дома поставщику услуги. Других вариантов нет, по-моему.

Я согласен. Нормальных управляющих компаний очень мало. Как с ними бороться, никто не знает. Я имею ввиду недобросовестные компании. Или как в моем городе Надым. Компания одна, и она мало того что муниципальная, так ещё без конкурентов, а если и появляются, то включается административный ресурс. Когда обсуждался вопрос об установке теплоузлов, нам предложили теплоузлы от 500000 рублей. Хотя перекопав интернет, находил теплоузлы полным монтажом гораздо за меньшие деньги.

Реформа ЖКХ нужна, но не за счет народа.

Здравствуйте господин Президент, уважаемый Дмитрий Анатольевич. Тема ЖКХ для нашей страны пожалуй самая проблемная. Я не берусь никого обвинять или защищать. У меня несколько конкретных предложений.

Каждый месяц в одно и тоже время я получаю счет на оплату квартиры. В этом документе перечисляются коммунальные услуги, тарифы на них и цена. К примеру, я собственник, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, отопление, домофон и т.д. Думаю было бы полезным и оправданным иметь всем собственникам по этим статьям своевременный экспресс- отчет. Куда на чьи лицевые счета, к примеру пошли средства перечисленные на кап.ремонт (амортизация)? Где эти средства аккумулируются, как они работают и какую прибыль приносят? Хотелось бы точно знать межремонтные сроки. Или - содержание и ремонт- какие работы были выполнены за прошедший месяц, квартал в моем конкретном доме и так по каждой статье расходов? Где разместить эту информацию? На обратной стороне квитанции. На мой взгляд это даст возможность осуществлять жильцам контроль за действиями генерального подрядчика. С другой стороны официальный статус отчета заставит УК пересмотреть свое отношение к работе. Принцип- выполнил, отчитался, тогда получи следующую оплату на мой взгляд был бы справедлив. Монополисты - водоканалы, газовики, энергетики, тепловики должны представлять отчеты ежегодно и каждому плательщику. И еще, на мой взгляд, на всех выходах из водозаборов (газараспределительных станциях и др.) должны стоять счетчики опломбированные, к примеру налоговиками. Мы должны знать сколько чего произведено(ЖКУ), на сколько выставлено счетов и сколько оплачено жителями города, поселка, села. Тему можно развивать дальше. Но без понимания того куда идут наши деньги трудно убедить граждан платить и платить каждый раз больше. У нас на все вопросы один ответ-инфляция. Инфляция в нашей стране - следствие неумелого хозяйствования, а не макроэкономических потрясений. Так надо оценивать это явление нашей жизни последних двадцати лет.

Дмитрий Анатольевич!

Кто Вас смог уверить в том, что новый Жилищный кодекс РФ принимался в 2004 году для того, чтобы «грамотно решать проблемы ЖКХ»?!

По своей сути данный Жилищный кодекс ввел только новые технологии по сбору коммунальных платежей, дав исполнительной власти новые способы (через управляющие организации (компании) или товарищества собственников жилья) воздействовать на неплательщиков, оставаясь при этом «как бы в стороне и не удел», сняв при этом с себя всю тяжесть ответственности за любые последствия…

Коммунальные платежи уже давно абсолютно всех субъектов Российской Федерации превращены в обязательные «коммунальные оброки», оформление и исчисление которых не имеют ничего общего ни с действующим законодательством, ни со здравым смыслом, ни с фундаментальными и прикладными науками. Там какой-то свой мир понятий и представлений!

К примеру, я точно знаю, что я не являюсь потребителем:

1. Газа,

2. Электричества,

3. Горячей воды,

4. Холодной (в таких количествах) и т.д. Я всё это лишь использую!

Поэтому не имеет смысла сетовать на отсутствие у местных руководителей обратной связи с «потребителями» – электрическими лампочками, холодильниками, унитазами и газовыми плитами – это закономерно!!

А если уж совсем честно - проблем в ЖКХ не существует!

Здесь существует только одна беда: десятилетние нежелания органов Прокуратуры РФ уделять должного внимания в субъектах в надзоре за единством и верховенством закона «О бухгалтерском учёте» и «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». И это я Вам докажу в ближайшем будущем.

Уважаемый господин Президент! Вы говорите, что управляющие компании призваны навести порядок в коммунальной сфере. Да никогда этого не будет, если сохранить нынешний порядок вещей в сфере ЖКХ, в сфере доступного и комфортного жилья. Здесь уже ничего подправить или улучшить нельзя. Здесь все надо начинать с нуля. Человек, покупая себе квартиру в многоквартирном доме, приобретает за свои кровные кучу всяких проблем в виде УК, ТСЖ, общего собрания собственников, судебных тяжб. Человек не может распорядиться по своему усмотрению самым дорогим, что у него есть - временем своей жизни. Он вынужден решать проблемы. Почему нынешние либералы, демократы, гневно осуждая колхозы нашего Советского прошлого, загоняют нас в новые колхозы под названием ТСЖ? Почему они делают нас еще более бесправными?

Да очень просто навести порядок.

Нужно, чтоб законы, реформирование, перестройки проводили и писали профессионалы практики, а не экономисты и разные родственники и блатные, пристроенные в министерствах и ведомствах Москвы.

Если закон не обеспечивает прибыль при ведении бизнеса (управлении МЖД) и даже не покрывает затраты, то данная отрасль народного хозяйства развалится, сколько б её не контролировали.

Контролирующих структур насоздавали столько, что скоро весь бюджет страны на их содержание уйдет.

Интересно сколько времени у Властей уйдет, чтоб понять это или хотя бы учиться на своих ошибках:

- развал энергетики, её дробление на разные виды деятельности (сбыт, транспорт и техническое обслуживание) породило массу чиновников от энергетики, ухудшило управляемость, привело к текучке кадров (специалистов и рабочих), нарушениям действующих нормативов и Правил (увеличению смертности в отрасли на 40%) и т.д.и т.п. В общем деградация.

В ЖКХ идем тем же путем: Жилищный кодекс и другие Законы и Правила по ЖКХ не работают, закон об энергоэффективности мертворожденный (хотя были слабые надежды).

Люди живут в МКД за исключением кучки "новых русских" и на каком бы супер современном заводе они не работали, но вечером они идут домой и встречаются с ЖКХ.

Просто нужна политическая воля.

В соответствии с ЖК РФ Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45. 1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По логике и закону единственным органом управления многоквартирным домом может быть общее собрание собственников жилья, любое другое управление ущемляет право собственников и самое главное сдерживает возможность собственников на проведение работ по минимизации коммунальных платежей. Поэтому, предлагаю исключить из ЖК РФ понятие управляющая компания. На практике эти компании занимаются оказанием коммунальных услуг. Эффективность этих управленцев не поддается описанию. Цель любого бизнеса – получение выгоды. В нашей стране цивилизованный бизнес в жилищной сфере появится не скоро. Собственники жилья в г. Самаре ощущают себя заложниками своей собственности, когда управление организуется администрацией города. Ни один собственник заводов, пароходов не согласится, чтобы его имуществом управлял кто-то, без его желания. Предлагаю, органом местного самоуправления оставить единственное право, за счет бюджета, оказывать безвозмездные юридические услуги собственникам жилья и исключить из ЖК РФ право этих органов на проведение конкурсов на управление многоквартирным домом. Собрание собственников проводить только в заочной форме. В настоящее время только письменно оформленное изъявление собственника может правильно отобразить желание большинства. Любая другая форма проведения собрания не возможна, т.к. нет мест для проведения собрания, большинство собственников не могут собраться в определенное время. Эти изменения ЖК РФ должны уменьшить воровства, бытового экстремизма управляющих компаний и местных властей.