Видеоблог Дмитрия Медведева

Уважаемый Дмитрий Анатольевич! В случае с ЖКХ хотел бы отметить, что при условии, если бюджет ДЕЗ на ремонт и обслуживание района в год условно 7.000 руб, а штрафов от (жилинспекции, других административных органов) и судебных исков за этот же период условно 15.000 руб или меньше, то становится боле-менее ясно, что такая арифметика (когда штрафы и прочие издержки уменьшают прямой бюджет на ремонт) не в пользу потребителей услуг. А при условии, что ГУП ДЕЗ - это гос.организация, то получается, что погашение штрафов (за различные нарушения) идет за счет налогоплательщиков, а не из кармана тех лиц, кто обязан по уставу или договору отвечать за качество услуг. К сожалению я не владею точной информацией по суммам штрафов в системе ЖКХ, но думаю, что это целый снежный ком. Исходя из вышеизложенного, возможно сделать вывод, что в системе ЖКХ может действовать метод, когда можно "не выполнять работу на 100%", штрафы платить из чужого кармана, зарплату получать стабильно, а если что и делать, то только по "принуждению" (суда) или за дополнительную плату от физ и юр лиц. Вот в таком примерно виде у меня сложилось впечатление от ЖКХ. Также хотел бы добавить, что подряды нелегальной рабочей силы в ЖКХ могут тоже привести для юр.лица (ДЕЗ, РЭУ) к большим штрафам, но об этом в СМИ слышно не было, иначе бы возможно ЖКХ бы разорилось, хотя нет, за все платят налогоплательщики. В завершение возможно можно было бы даже предположить, что если ничего не менять, то из-за неэффективности или может даже халатности, система ЖКХ может разорить и само государство, да еще и в долги его втянуть. Спасибо.

Важнейшая для страны тема, как заставить работать "механизм", созданный под советскую идеологию в условиях настоящих реалий. Кардинальное реформирование отрасли требует времени, рычагов управления (по всей вертикали) и гигантских вложений. Косметический ремонт отрасли - это проще и дешевле, но идеологию так не сменить. Изношенность советской инфраструктуры неминуемо ведет к "революционной" ситуации.

Я считаю, необходимо создание управляемой вертикали "эффективных собственников", может быть по принципу управления другими отраслями народного хозяйства - (министерство образования, машиностроения, МВД...) там какая-никакая экономическая составляющая присутствует. Сегодня создан собственник "квадратного метра", есть механизм объединения в ТСЖ или ЖСК, далее в вертикали управления сидят специалисты муниципалитетов, управляющие компании, энергетики..., механизмы более высоких уровней управления от региона и выше - чистая политика и интересы естественных монополий. Рыночные механизмы регулирования сегодня начинаются и заканчиваются на уровне ТСЖ, ЖСК эффективность которых сомнительна при недостатке рычагов воздействия как на нижний уровень, так и на верхний уровень. Регулирование тарифов ЖКХ сегодня - это миф о возможностях влияния государства на отрасль.

Направление реформирования отрасли вижу в либерализации рынка услуг на первой ступени - "выбери", "заплати", "получи" при создании механизма адресной социальной поддержки населения и управления отраслью через создание министерства ЖКХ. Законодательство в сфере ЖКХ также требует проведения "ревизии" на соответствие современным реалиям. Необходимо законодательно сформировать понятие "Эффективного собственника" (квартиры, здания, микрорайона, населенного пункта, региона...) на каждой ступени вертикали управления отраслью, сформулировать права, обязанности, и ответственность. Сам я живу в "частном" секторе, проблемы ЖКХ, есть и здесь, но их значительно меньше, нежели в коммунальном жилье.

Добрый день! Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Проблемы ЖКХ. Член правления ТСЖ «Ватутинское» в г. Белгороде с 2008 года.

На местах нет грамотных эффективных управленцев по управлению многоквартирным домом. Институт «Старший подъезда», «Старший дома» на местах фактически не работает, только на бумаге, нет их правового статуса, прав и обязанностей, определенных льгот в управлении многоквартирным домом. Данная категория граждан - большинство пенсионного возраста, они не владеют юридическими, экономическими и техническими знаниями в управлении многоквартирным домом и не могут отстаивать интересы своих жильцов. Исполнительная власть на местах, УК, ТСЖ не заинтересованы в эффективной работе данного института, «лишняя головная боль» и неудобные вопросы. В РФ отсутствует механизм гражданского и общественного контроля, а также гражданско-правовая ответственность всех участников от потребителя до государственных чиновников в сфере ЖКХ. Сегодня не создан цивилизованный рынок среди компаний по продаже, предоставлению коммунальных услуг гражданам. Необходимо на местном, региональном уровне разработать, публично обсудить и утвердить на законодательном уровне нормативно-правовой статус «Старший подъезда», «Председатель Совета Дома», «Управдом». Определить их правовой статус, права и обязанности, а также определенные льготы. В УК, ТСЖ должны быть введены в штат должности, которые бы занимались организацией работы с данными общественными формированиями. Указанные общественные организации обязаны входить в ТОС (территориальные органы самоуправления), которые на закрепленной территории должны строить свою работу в конструктивном диалоге с исполнительной и законодательной властью и решать все вопросы в интересах граждан в рамках действующего законодательства, а также осуществлять механизм гражданского и общественного контроля. С уважением, Сергей Коденцев.

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

С интересом наблюдаю за Вашим углублением в проблемы ЖКХ и, особенно, ТСЖ. Отношение двойственное.

С одной стороны трудно добиться изменений, если законодательная база противоречива. Обычные жители, занятые семьёй, работой, но не довольные работой управляющей компании и попытавшиеся создать ТСЖ, обязательно допустят ошибки, из-за которых суд сможет отменить их решение о создании ТСЖ.

Так произошло в Заельцовском районном суде г.Новосибирска по иску одного из собственников жилья против ТСЖ . Иск удовлетворён и решение собрания отменено, несмотря на то, что большинство собственников подтвердили своё желание самостоятельно управлять домом, подав заявления на вступление в ТСЖ после его создания. То есть, «именем Российской Федерации» нарушены интересы большинства. При следовании букве закона нарушен его смысл. Любопытно, что интересы истца в суде представлял юрист той самой управляющей компании, от услуг которой и хотели отказаться.

Неравные силы. Богатейшие управляющие компании, борющиеся за наши деньги, и обираемый ими обыватель.

С другой стороны, не из-за глупости же законодательство именно такое? Идея о создании ТСЖ правильная. Экономия средств за счёт контроля ТСЖ за их использованием будет значительная. Но, помимо слов, необходима реальная работа всех органов власти над реализацией положений закона о ТСЖ.

Здравствуйте, уважаемые Дмитрий Анатольевич и пользователи данного блога!

Захотелось высказать своё мнение по поводу наведения порядка в сфере коммунальных услуг.

Недавно в нашем городе Сызрань была перепись населения. Я, наивный гражданин РФ, в ней поучаствовал. Результатом переписи незамедлительно, на мой взгляд, воспользовалась наша ООО Управляющая компания «ЖЭС», и в этом месяце пришла квитанция, где вместо 2 человек, проживающих в нашей однокомнатной квартире жилой площадью 16,6 кв.м., указано 3.

Документов, подтверждающих использование результатов переписи населения, не найти. С юридической точки зрения всё оформлено правильно. Мой случай не единичный, некоторым моим знакомым, у которых нет счётчиков, участникам переписи населения, пришли аналогичные квитанции именно в этом месяце.

При разбирательстве, за что начислено, выяснилось, что на основании приказа №840 от 18.11.2010 года и акта о выявлении количества проживающих.

Акт наниматель жилья даже не видел, но доказать это в суде будет невозможно. Подписали его тайно какие-то соседи, фамилии которых в УК назвать отказались.

Делаю следующие выводы:

1.Не работает статья 8, Федеральный Закон о Всероссийской переписи населения;

2.Не работает статья 13.11, Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях.

3.Не работает статья 137, Уголовного кодекса Российской Федерации.

Отсюда следующий вывод, принятые законы не направлены на защиту рядовых граждан РФ. По этим законам непонятно, как устанавливать факт нарушения законодательства управляющей компанией.

Относительно нарушений законодательства рядовыми гражданами, такие разъяснения даны.

Вопросы:

1. Почему рядовой гражданин не может получить бесплатную, независимую юридическую помощь при написании заявления или жалобы в самой УК?

2. Почему рядовые работники УК должны выслушивать претензии граждан, в то время как начальник данной организации ушел в отпуск на 10 дней после распечатки изменённых квитанций на оплату?

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

Тема коммунального хозяйства достаточно больна и актуальна. В ТСЖ, в котором я состою членом была реализована не без участия представителей районной администрации была реализована схема запуска своих рук в бюджет дома. Был произведен фактически рейдерский захват власти в ТСЖ, а в итоге со счета ТСЖ было выведено за два месяца более 1,5 млн руб. Я не к тому, чтобы по этой ситуации Вы принимали какие-то меры. Сами надеемся разобраться, надеясь на судебную власть, хотя суд у нас ведется на административный ресурс администрации, в противном случае им грозит уголовное наказание, вот они сейчас всеми правдами и неправдами договариваются с судом.

Дело в том, что я доцент кафедры гражданского права юрфака ЮФУ. Одновременно я работаю еще и в адвокатском бюро. Как профессиональный юрист я считаю, что проблему коммунального хозяйства зря так усложняют. Чтобы навести порядок на самом деле не так много для этого нужно. Для этого нужна только политическая воля. Мы с моими коллегами по адвокатскому бюро уже давно разработали концепцию наведения правового порядка в рамках управления многоквартирными домами, с предложением разработать пакет локальных нормативных актов. Мы предложили ее в ряде муниципальных образований и она была встречена в штыки, потому что она блокирует возможность запускать руку в бюджет многоквартирных домов. Вот и все. Если на верху есть реальное желание навести порядок в этой сфере, то все очень просто.

Как можно управлять таким хозяйством, как ЖКХ, не профессионалам.

ТСЖ всякие. Домохозяйки уже управляли государством, надо создавать новые ДЭЗы и тд, и проверять и лицензировать, везде, где вкладываются госсредства, необходимо лицензирование.

ТСЖ должно выставлять на сайте с открытым доступом все операции оплаты услуг нанимаемых фирм и калькуляции счетов за КУ, и это должно фиксироваться, а потом, если что, чтобы можно было разбираться и хранить данные 5 лет. И отвечать за сделанное должны люди, даже если уволены. А если цены устраивают другие компании, то они должны подавать заяви на выполнение услуг как на электронных торгах и получать право на работу и рассматривать на собрании одобрение той и ли иной фирмы. И комиссия из жильцов, а не ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ принимать должен.

Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Искорените панибратство и родственные связи мэров субъектов Федераций, городских и сельских поселений с директорами Управляющих компаний. Осудите пару-тройку чинуш, чтобы другим неповадно было, влепите штрафы, отстраните от должности.

У нас в городе мэр передал в 2008 году почти весь жилой фонд под управление компании, где финансовый директор его сын. До сих пор собирают с жителей деньги, а долги у них в энергоресурсные организации баснословные. Банкротят «Теплосеть» и «Водоканал», в результате скупая котельные по дешёвке.

Строже надо быть! Разболтались "слуги народа" совсем. У меня девяностолетняя бабушка говорит: "Сталина на вас нет!" Может, стоит прислушаться? Их поколение победило в ВОВ, пережило голод, разруху. А мы что героического сможем вспомнить? Как с управдомом за тепло воевали или дворника во двор требовали?

Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Хотелось высказать свое мнение .Мне кажется жкх - это утопия, на простых людей скинули проблемы, которые копились годами. Ну хорошо, можно согласиться, если дом новый, создать тсж и грамотно управлять им, но у нас в стране в основном дома ветхие, их сносить надо, а не ремонтировать. Одним из выходов вижу, если бы страна пошла по строительству недорогих частных домов. Но для этого нужно построить цементные и кирпичные заводы, чтобы цены были ниже на строительные материалы. Кредиты стали более доступные на деле, а не на бумаге, да много чего можно сделать для своих людей, было бы желание