В общем то УК - это как высокое руководство, вроде есть, но не достучаться.
А выход очень простой: УК должна курировать не район и не дом, а КВАРТИРУ. И в районе должно быть несколько УК, но не менее двух в обязательном порядке, к которым любая квартира в любой месяц может легко перейти на обслуживание.
Вот только тогда и будет полный порядок!
Честное слово, увидел слова - порядок в сфере коммунальных услуг - и аж засмеялся, настолько это звучит парадоксально. Сам работаю в ЖЭУ. Могу сказать про техническое обслуживание - ну откуда ему взяться, порядку? Зарплата смехотворная (заработайте себе сами!), работать нечем, как говорят начальники - ребята, работайте, только ничего не просите. Работаем не в 21-м, а в 19-м веке. Не понимаю, почему люди платят бешеные деньги за квартиры, а ЖЭУ нищее. Насчет ТСЖ как раз картина обратная - там порядок. Нормальный современный ремонт, обслуживание. Дома отличаются от наших, как небо и земля. Надо только правильно выбрать председателя, не проходимца какого-нибудь.
В управляющих компаниях надо создавать долговременный накопительный фонд для капитальных ремонтов.
Бесконтрольность Управляющих Компаний - главная беда. Контроль должен быть не только административным со стороны муниципальных властей, но и общественный контроль, которого в российском обществе вообще нет. Надо вспомнить опыт народного контроля, который был раньше.
Управляющие компании не наведут порядок в коммунальной сфере, Дмитрий Анатольевич!
Поясняю.
В Казани жилищные отношения поставлены с ног на голову.
Права собственников жилых помещений в Казани подмяты районными гигантскими управляющими компаниями, которые присвоили себе бренды целых районов города, например ООО «УК ЖКХ Московского района» (численность населения Московского района Казани 130 тыс. жителей! Целый приличный город!). Кто будет проверять: соответствует ли этот местный гигантизм в сфере ЖКХ действующему антимонопольному законодательству?
В Казани договорные отношения между собственниками и управляющей компанией де-юре носят своеобразный агентский и диктаторский характер. Эти договорные отношения фактически ликвидированы. Управляющая компания в одностороннем порядке без законного проведения общих собраний собственников и без учета уже недействующих некоторых статей самих договоров управления перевела договорные отношения в режим насильственного уведомительного вручения для оплаты счет-фактур с ежегодно увеличивающимися ценами на агентские, управляющие услуги и коммунальные услуги без предоставления каких-либо вразумительных расчетов. Жилищный кодекс РФ на фоне этих местных противозаконных действий и бездействий просто «отдыхает»!
Все это осуществляется под неослабевающим и целенаправленным только в одну сторону, сторону не населения Казани, а в сторону коммерсантов от ЖКХ, руководством местных органов самоуправления. Создалась так называемая «смычка» между бизнесом от ЖКХ и властью. Или как говорил Путин В.В.: «Слились в экстазе!»
Дмитрий Анатольевич!
Где конкуренция в городе Казани в этой сфере?
Её не было, её нет, и её не будет!
Это не капитализм, а полный феодализм! Уставный капитал ООО «УК ЖКХ Московского района» всего 250 евро, а конкуренты очень странно не появляются. Видно нет ни у кого дополнительных 250 евро?
Нужно развивать только непосредственный способ управления многоквартирным домом!
Но тогда деньги у кого-то "мимо кассы"!
Эти компании, ну 90% из них, только для того и существуют, чтоб с народа денег содрать, а делать ничего не хотят и не будут! Надо не управляющие компании создавать, а просто ввести законы как на западе! Я был в Германии, там бросишь окурок мимо урны, к тебе подойдет человек улыбнется и выпишет 5 евро штрафа, и скажет: подними понял ты или не понял, никого не волнует, тебе дают 1 минуту времени, и если не поднял, улыбнутся и еще 5 евро, и так до тех пор, пока не поднимешь и не выкинешь в урну! Пока у нас не станут за брошенный мимо урны мусор бить по карману, ничего не изменится!
Здравствуйте, Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Насчет управляющих компаний, хочу привести пример. Я проживаю в однокомнатной квартире общей площадью 35,7 м. кв. За содержание и текущий ремонт ежемесячно оплачиваю 1650 руб. Эта сумма складывается из того, что управляющая компания якобы стрижет газон вокруг дома, где я проживаю, ремонтирует водостоки (которых в доме нет), очищает канализационные люки от ледяного покрытия и т.д. Получается часть работ включенных в список к оплате не выполняется вообще никогда, а просто включается в оплату. На этот счет управленцы управляющей компании просто и весело говорят: " А вы докажите, что мы эти работы не делаем". Да и вправду, чтобы это доказать надо бросить работу и собирать доказательства и бегать по судам, что не реально. В результате получаем такие высокие цены на ком. платежи. Радует то обстоятельство, что Вы выгоняете чиновников жуликов и на их место приходят вполне достойные люди, а это значит, что ситуация обязательно будет меняться в сторону улучшения как жизни людей, так и экономики в целом.
Контроль и обслуживание коммунального хозяйства – это одна и практически единственная функция городской власти. Финансирование жилищной сферы можно сделать более понятным: мы платим в городскую казну, там легче контролировать деньги, а городская власть нанимает предприятия для выполнения конкретных работ. Сейчас мы перечисляем деньги в частные фирмы, где пасутся все кому не лень. Эти фирмы могут без конца открываться и перезакрываться, концов потом не найдешь.
Они-то призваны, но скорее всего очень ласково - и ежели не наведут-таки порядок в означенной сфере, то ничего кроме строгого педагогического взгляда им не грозит. Ну еще можно сказать что "...тут попахивает преступлением", ну может уволят кого. Но ни в коем случае не конфискуют награбленное - это ведь уже будет частная собственность, "священная корова".
Неужели имиджмейкеры нашего президента не видят, что обилие лозунгов типа "должны, призваны, обязаны" при отсутствии решительных действий губительно не только для имиджа, но и для реального доверия к власти.
Впрочем, это наша власть и стало быть мы именно её достойны.
О чем рассказал представитель управляющей компании на совещании у президента?
Электричество, газ, вода горячая и холодная, тепло, утилизация отходов, домофоны и телефоны, телевизионные и интернет коммуникации - это удел специализированных организаций. Даже такая управляющая компания, которая контролирует пять миллионов кв. метров жилого фонда, является лишь посредником между жильцами и спец. организациями. По этим видам жилищно-коммунальных услуг, а это 90% от общей стоимости услуг, управляющая организация является "транзитером" (по словам представителя) денежных средств от жильцов до непосредственного поставщика услуг. То есть, 90% потока денежных средств, не принадлежащих управляющей компании, проходят через счета этой компании-посредника. Вот где интерес любой коммерческой организации!
Будет ли управляющая компания отстаивать интересы жильцов по снижению стоимости указанных услуг (90%)? Нет! Подумайте сами, какой резон у УК? Управляющие компании скорее всего будут искать "свой интерес" в энергоснабжающей организации или в расчетно-кассовом центре, нежели у жильцов дома.
А вот на оставшиеся 10% услуг: уборка помещений, ремонт и благоустройство - УК будет только увеличивать стоимость услуг, потому как тут надо покрывать затраты на исполненные услуги и формировать доходы самой компании- прибыль, святое дело для коммерческой организации.
И мы хотим, чтобы при таком раскладе у нас снижалась стоимость услуг ЖКХ?
С приходом УК нас наоборот отодвинули от вопроса снижения цен. Между жильцами и монополистами услуг ЖКХ поставлен посредник, демпфер наших возмущений от роста цен, потому как этому посреднику не резон спорить с монополистами. Он всегда может сказать жильцам - а я тут причем? Эти цены установил поставщик услуг...
И еще. Лично я не уверен, что все жильцы пяти миллионов кв. метров (около 100 тыс. квартир) поставили подписи под договором с этой УК. Но дело сделано и теперь жильцы этой управляющей компании не нужны...
Деятельность, а именно ПОЛНОЦЕННАЯ деятельность УК является очень значимой для общества в социальном плане. УК по большей мере не проявляют той активности и предприимчивости, которая и является основной задачей их функционирования. Соответственно это негативно отражается на культуре быта граждан. И для того, чтобы усовершенствовать эту систему, необходима большая работа…Необходимо открыть глаза УК для того, чтобы они увидели, оценили свою ответственность и начали проявлять большую исполнительность.
