Основная масса памятников истории и архитектуры интересны только при внешнем осмотре, а за это денег не возьмешь, если только не огораживать частной территорией в пределах видимости. В городах это вообще невозможно. Получается, что за осмотр таких памятников частный собственник получить прибыль с туристов не может. Его интерес может быть только в использовании земли и строения для создания предприятия, никак не связанного с целью сохранения исторической ценности памятника архитектуры. Для получения прибыли частный собственник готов на все, в том числе и в уничтожении, как минимум частично, исторической ценности памятника. Не существует идеальных законов, именно поэтому крупные бизнесмены нанимают армию юристов, для того, чтобы «законно» их обходить в своих интересах. К тому же, существует закон, запрещающий первые 3 года проверять частного собственника, а за 3 года памятник может быть безвозвратно утерян. Предпринимателю, конечно, может быть интересен внешний вид и историческая ценность памятника для привлечения посетителей, но всегда есть соблазн приукрасить и повысить привлекательность в ущерб исторической правдивости памятника. Вывод: для частного собственника поддержание исторической ценности памятника, это дополнительные расходы в ущерб прибыли. Но общая прибыль за вычетом затрат на памятник (например если он в центре города) может оправдать затраты на его содержание. Поэтому можно передавать памятники истории и архитектуры в частные руки, но только под жестким контролем за сохранностью исторической ценности, и не через 3 года, а с момента передачи. И передавать не сразу в массовом порядке, а постепенно и в зависимости от результатов, или приостанавливать передачу, для совершенствования механизма контроля, или расширять опыт передачи в частную собственность.