В соответствии с ЖК РФ Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статья 45. 1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По логике и закону единственным органом управления многоквартирным домом может быть общее собрание собственников жилья, любое другое управление ущемляет право собственников и самое главное сдерживает возможность собственников на проведение работ по минимизации коммунальных платежей. Поэтому, предлагаю исключить из ЖК РФ понятие управляющая компания. На практике эти компании занимаются оказанием коммунальных услуг. Эффективность этих управленцев не поддается описанию. Цель любого бизнеса – получение выгоды. В нашей стране цивилизованный бизнес в жилищной сфере появится не скоро. Собственники жилья в г. Самаре ощущают себя заложниками своей собственности, когда управление организуется администрацией города. Ни один собственник заводов, пароходов не согласится, чтобы его имуществом управлял кто-то, без его желания. Предлагаю, органом местного самоуправления оставить единственное право, за счет бюджета, оказывать безвозмездные юридические услуги собственникам жилья и исключить из ЖК РФ право этих органов на проведение конкурсов на управление многоквартирным домом. Собрание собственников проводить только в заочной форме. В настоящее время только письменно оформленное изъявление собственника может правильно отобразить желание большинства. Любая другая форма проведения собрания не возможна, т.к. нет мест для проведения собрания, большинство собственников не могут собраться в определенное время. Эти изменения ЖК РФ должны уменьшить воровства, бытового экстремизма управляющих компаний и местных властей.