Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Хочу обозначить проблему, которая есть в провинциальных городах, и которую необходимо решать, ибо требования статей ЖК полностью применимы только в городах с большим наличием больших многоквартирных домов, и наличия в городских районах множества УК. А как быть собственникам квартир в одно-двухэтажных малоквартирных домах, которые расположены в микрорайоне среди домов частного сектора? По закону, для содержания общего имущества дома, собственники квартир обязаны нанимать УК. А здесь и кроется проблема, ибо УК, если они и есть в городке, то не желают брать на обслуживание дома, которые и малоквартирны и расположены оторвано от основного массива пятиэтажек. Но даже, если администрация города и «вручает» такие дома на обслуживание какой-нибудь УК в нагрузку к массиву больших домов, то жителям этих маленьких домов от этого никакой пользы, ибо они только платят за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, но заставить УК что-либо отремонтировать в соответствии с тем, что они обязаны делать – это надо походить не один месяц и в контору этой компании, и в администрацию города. И в результате – собственники платят и за услуги УК, и сами, за свои деньги, ремонтируют и подъезды, и электроосвещение подъездное и дворовое. И дворы в таких домах больше похожи на сельские, то есть с травяным покрытием, и траву и мусор жители сами убирают со двора. И общих коммуникаций в таких домах нет, ибо все коммунальные вводы сделаны с улицы на каждый стояк. А два соседа всегда сами решают вопросы по своему стояку. Так зачем им управляющая компания? Зачем собственникам малоквартирных домов нужны УК, если жители своими руками всё ремонтируют в таких домах? Необходимо откорректировать ЖК и убрать из него требования наличия УК для содержания общего имущества малоквартирного дома, если собственники квартир сами обслуживают свою совместную собственность и общим собранием отказываются от услуг УК.
Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)
-
4 июля 2009 01:39
-
3 июля 2009 21:15
Здравствуйте!
Вчера читал статью о том, что у нас в России хотят запретить лампы накаливания, но это невозможно сделать в нашей стране. Год назад я в ответ на жалобы родителей, что много приходится платить за свет (живут они на окраине г. Азова в сельской его части), так вот, я заменил им все лампы на энергосберегающие, но у них сильно разогревается патронник и служат они от нескольких недель до нескольких месяцев, это связанно с тем, что у нас плохие линии электропередач и устаревшие подстанции, электричество поступает с перебоями напряжения, что недопустимо для таких ламп, поэтому в сельских районах люди, у которых материальное положение хорошее, ставят мощные стабилизаторы на входе ЛЭП, но такие стоят 25 000 руб и не каждый себе сможет такой купить.
-
3 июля 2009 16:19
Андрею из СПб.
Если не можете потратить месяц-другой на бумажки, потому что семью кормить надо, кто же будет кормить семью, когда начнёте строиться?
-
3 июля 2009 15:41
На местах применяют «местную специфику» в отношении структур работающих в ЖКХ. Объясню: имеются 3 компании, работающие в ЖКХ. 1 – содержит котельные (со и гвс) и обслуживает теплотрассы, 2 - холодная вода и канализация, 3 – обслуживание инженерных сетей в домах и управляющая компания. Каждая из этих фирм сама собирает плату за услуги (нарушение), не заключая никаких договоров с собственниками помещений. В холодное время года в доме т-ра системы отопления намного ниже нормы (при наружных -40 т-ра теплоносителя 41-46гр). В судах 1 и 3 компании рассказывают, какое «наследство» они получили 5 лет назад (об этом они рассказывают все 5 лет подрят), 1 компания говорит, что на выходе котельной т-ра воды выше нормы, а дальше не их проблема. 3 компания утверждает, что в системе отопления такая т-ра, какую они получают. Такие компании всегда будут повышать тарифы, пользуясь «экономически обоснованными» приписками, при этом ухудшая качество обслуживания.
В правилах, имеется недоработка – пересчет за некачественное предоставление услуг (т-ра в помещении) производится по т-ре воздуха в квартире, при этом не учитывается т-ра самого теплоносителя. поэтому суды не принимают во внимания доказательства о заниженных параметрах теплоносителя (к примерй при 45-50 гр мороза на улице, 45-46 гр воды в батареях), хотя и ребенку понятно - при таких данных т-ра в квартире никогда не будет приемлемой для проживания.
Поэтому можно утверждать: пока не будет соблюдения Законности; пока принимаемые законы и нормативные акты не будут адаптированы на конечного потребителя; пока суды не начнут рассматривать дела с учетом того – что жилищно-коммунальное обслуживание – это сфера услуг, и поэтому тут «главенствует» потребитель -- компании никогда не начнут какое либо движение в сторону энергосбережения, рентабельности или чему-то подобному.
-
3 июля 2009 14:23
ДОРОГОЙ Дмитрий Анатольевич!
Купить жильё сегодня могут считанные единицы. А жить хочется по-человечески... Я бы с огромным удовольствием построил бы себе домишку сам - но это как и квартира - несбыточная мечта. Я - здоровый мужик с руками не могу себе позволить бегать по конторам и собирать справки (какие угодно и где угодно) в течении месяца - двух, потому что мне нужно ещё и семью кормить. Везде нужно быть только самому, по телефону просто никто не ответит... Землю под строительство дома не купить, а если соберёшь этот миллион, то на какой .... строиться. Я уже готов жить снова в 19 веке, с печью на дровах при керосинке или свечах, но это лучше чем вымаливать разрешения у бездарных чинуш на воду, на свет, на дорогу, на газ в конце концов... Пусть Европа живёт по-людски , а мы будем лучины готовить...
-
3 июля 2009 13:59
Добрый день. Хочу прокомментировать Новикова Дмитрия. Не понятно причем зарплата Президента, гос.служащих, они на гос обеспечении и Руководителя Фонда реформирования ЖКХ у них фонд заработной платы формируется от процентов размещенных в госбанках средствах. И совсем не понятно при чем здесь Тарифы на услуги ЖКХ, во первых утверждение повышения тарифов передано на региональный уровень и субъект определяет рост тарифов, за счет каких средств необходимо как Вы думаете производить капитальный и текущий ремонт? Только за счет роста тарифа и инвестиционной надбавки к тарифу которые целевым образом идут на ремонт например систем жизнеобеспечения водопровода, канализации, тепловых сетей, жилищного фонда и т.д. из Федерального бюджета выделяются конечно средства но их реально не хватает, основная нагрузка ложится на регион, что касается Москвы то практически не получает средств из Федерального бюджета, в отличии скажем от Санкт-Петербурга, в России вообще самодостаточных регионов с десяток остальные дотационные. А с учетом того что ЖКХ всегда финансировалось по остаточному принципу последние 25 лет то рост тарифов просто неизбежен. Ремонтировать то все равно придется рано или поздно, износ сетей и сооружений в стране достиг уже 70%, допускать его увеличения уже нельзя. Поэтому ближайшая пятилетка будет с ростом тарифов до 20% по стране. Потом вероятно будет обратная тенденция.
-
3 июля 2009 13:33
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Инициатива со строительством жилья экономического класса со стоимостью кв. метра 30тыс. рублей это замечательная инициатива, но только боюсь, что как и любое хорошее начинание в нашей стране она приведет к тому, что опять же люди, у которых есть за душой хоть какие-то средства, возьмут ипотеку на всех членов своей семьи, благополучно расплатятся, а потом выставят это жилье на продажу, но уже по рыночной стоимости. А те у кого доходы ниже среднего так и останутся в однушках-двушках по 3-5 человек жить без надежды на лучшее....
До тех пор пока рыночная стоимость квартир превышает их реальную стоимость - порядка на рынке жилья не будет!!!!
Извините, если я не права, но это мое субъективное мнение...
-
3 июля 2009 12:21
Президент правильно заметил, что ЖКХ - чёрная дыра энергоресурсов. Давно пора заняться энергосбережением, используя современные технологии и альтернативные источники энергии. Причем не только заменять лампы накаливания, на энергосберегающие, но активно использовать датчики включающие осветительные приборы по необходимости. И ещё! Использование энергосберегающих ламп влечет проблему их УТИЛИЗАЦИИ. Это и забота о природе и о кошельке, т.к. на получение ртути, стекла и алюминия из отходов требуется гораздо меньше энергии, чистой воды и воздуха, чем на их производство из первичного минерального сырья.
-
2 июля 2009 22:32
Система ЖКХ - грабительская. Платим много, а имеем крайне мало.
-
2 июля 2009 18:56
Почитал тему о правах человека, жилищно-коммунальном хозяйстве и пришел к выводу, что надо защитить права президента на достойную зарплату. Видел сюжет по одному из центральных каналов о зарплатах в фонде содействия реформирования ЖКХ и опешил!!!!! Годовая зарплата руководителя фонда около 20 МИЛЛИОНОВ рубликов - в несколько раз больше чем у президента, премьера и его зама вместе взятых. Кто установил ему такую огромную зарплату, за какие такие заслуги?? Куда смотрит партия ЕР, отвечающая за всё в стране, абсолютно за всё. Вот вам и повышение цен на тарифы. Деньги рекой текут в ЖКХ, оседая в Москве, а потом кармане карманных руководителей МУ(ГУ) Жилкомплексов и их подрядчиков, а вытекают мелкой струйкой на заборах и фасадах.