Уважаемый Господин Президент, считаю, чтобы главы муниципальных районов, поселковых администраций и т.п. малых административных единиц могли в судебном порядке прекращать действия лицензий для упр. компаний.
С уважением Денис, Московская обл.
Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
26 октября 2010 03:30
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
26 октября 2010 02:07
Доброго времени, суток уважаемый Дмитрий Анатольевич, граждане России.
Недавно с удивлением узнала, что в нашем большом многоквартирном доме создано ТСЖ.
Как-то все тихо и незаметно. Нас, собственников, никто и не спросил. Мои соседи, мамаши с детьми, постоянно во дворе все новости перебирают - так даже они не в курсе были.
Количество квартир муниципалы/собственники примерно равное. За муниципалов город проголосовал + 1 голос. Вот и весь расклад.
Открыли расчетный счет, наверное. Сейчас выберут неизвестно какую Управляющую Компанию, она кредитов наберет - и вся недолга, а мы рассчитываться будем.
И это реформа ЖКХ ?
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
25 октября 2010 20:16
Добрый день!
Раньше была одна управляющая компания, сегодня другая. Как мы писали письма друг другу так и продолжаем писать. Как присылали отписки так и присылают. У нас, собственников жилья, обязанностей куча, да права наши только на бумажке.
Вот у нас тут интересный ответ от управляющей компании. Дословно. "Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющая компания должна планировать и выполнять работы по текущему ремонту только после протокола с перечнем работ общего собрания жильцов." Вроде бы все правильно. Дали такой протокол. Ну и что, что нибудь изменилось. Уже прошло больше полгода. Как текло в подвале, (трубы уже все давно сгнили), так и течет. Как текла крыша, так и течет. Ждали жильцы ремонта крыши так и не дождались. Купили материалы сами, заделали теч как могли и получили письмо от управляющей компании: "Поскольку работы по ремонту кровли производились силами жителей .... без предварительного согласования с управляющей компанией и без получения письменного разрешения на данные работы,(название компании) не имеет оснований для выполнения перерасчета за приобретенные материалы для ремонта кровли". А как же закон о защите прав потребителей, где сказано, что если не выполняются условия договора, то имеем право обратиться к третьим лицам или сделать сами с предоставлением счета. Пока не будет четко в законе о ЖКХ прописана персональная материальная ответственность руководителей этих компаний перед нами - собственниками жилья, так и останутся эти наши права только на бумажке. Прислал руководитель письмо, что запланированы работы на такое то время и не было сделано, получи удар по ЛИЧНОМУ карману .
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
25 октября 2010 16:02
Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Понимаю, что не президентское это дело следить за исполнением обязанностей управляющими компаниями в сфере ЖКХ. Однако в Вашей компетенции сделать существенный, убеждена, решающий шаг к радикальному изменению положения дел в этой сфере. Для предоставления – получения услуг требуется заключить Договор. В моём Договоре в пункте 3.1 «Исполнитель обязуется» перечислены законы и постановления, в соответствии с которыми будут проводиться работы. Но разве может каждый жилец найти, прочитать и понять, какие пункты этих законов относятся именно к его случаю. О нормативах времени недопоставки и ненадлежащего качества услуг – тоже отсылки к постановлениям.
Пожалуйста, подумайте об инициировании Закона, предписывающего единообразную форму Договора, в котором НАПРЯМУЮ содержались бы все без исключения нормы и сроки, и чтобы образец типового Договор был включён в закон как его неотъемлемая часть. Разумеется, могут быть пункты, включаемые по соглашению сторон сверх указанных, и им не противоречащие. И лишь как приложение пусть будут перечислены правовые акты, на основании которых указаны эти конкретные нормы.
Это позволит каждому знать свои права, и обратиться в суд в случае их нарушения.
Если есть справедливое требование своевременно оплачивать коммунальные услуги и даже право выселить неплательщика, то и работники управляющей компании должны рисковать материально в случае нарушения Договора.
И ещё. Недавно меня пригласили подписать новый вариант Договора. В Законе, о котором я пишу, должно быть указано, в связи с чем может быть аннулирован Договор и предложен иной.
С глубоким уважением,
Маслова Галина Анатольевна, Санкт-Петербург.
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
25 октября 2010 14:22
Здравствуйте, Дмитрий Анатольевич, здравствуйте соотечественники.
Вчера принимал участие в собрании собственников по взаимодействию с Управляющей Компанией (далее УпКо, Адмиралтейский р-н Санкт-Петербурга, название и "партийную крышу" тактично опустим).
Оказалось, что среди жильцов (собственников) оказался грамотный юрист и люди с опытом хозяйственной деятельности. Если то, что говорилось в общем, соответствует (якобы трудно получить отчётность), то человеку несведущему остаётся только цитировать классику "дочикагской" политэкономии:
«Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживлённым, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, [b]при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы»
(Даннинг – Маркс)
Складывается впечатление, что действия многих "эффективных собственников" и "эффективных управляющих" на всех уровнях власти бизнеса ("капитала") РФ направлены на то, чтобы всеми силами возвернуть массовое сознание к тому самому "классовому" восприятию, которое ранее привело Россию к событиям 1917-го - заносчивость новых буржуа ("капиталистов"), начинает превосходить как дореволюционную (по описаниям) , так и "советско-партийную": по словам тех, кто ходили в УпКо просить отчёт (есть в договоре), - ТАК невежливо и пренебрежительно с ними не общались ни в каком "советском жэке", а предложение валить в другую УпКо прозвучало недвусмысленно-ультимативно (УпКо в районе - локальный монополист, обслуживание у другой УпКо сопряжено с большими накладными расходами).
..Контрастом выглядит встретившаяся недавно заметка о том, какое отношение культивируется на государственном уровне к растущему местному бизнесу в союзной Белоруссии, где в народе внедряется установка, что "предприниматель - это человек, который ЗАРАБОТАЛ трудом и инициативой" (а не "посажен на кормление").
Вадим, Санкт-Петербург
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
24 октября 2010 22:48
В сфере ЖКХ и в частности Управляющие Компании - "Тёмный лес".
С 2006 года живём в новом многоквартирном доме, где есть все счётчики (холодной и горячей воды, газ и в подвале всё в счётчиках), но толка от этого нет. Ежемесячно помимо оплаты за МОП нам прибавляют по несколько кубометров воды, а за сентябрь прибавили 82 КВТ электроэнергии. Разобраться в этой "математике" не дают, т.к. "сплошной футбол". УК отправляет в РКЦ, а те говорят разбирайтесь с УК.
Дом новый ещё на гарантии застройщика, но, непонятно почему, ежемесячно берут по 500 рублей на капитальный ремонт.
Никакой отчётности, а только непонятные поборы и нежелание наладить диалог с жильцами - собственниками жилья.
А Исполнительная "власть" занимается очковтирательством и игнорирует и Жилищный Кодекс РФ и всё на свете.
За четыре года УК переименовалась трижды, а нас даже в известность не поставили. Мы просто бесправны! Писал в Прокуратуру, а там ответили подавайте в суд. Встаёт вопрос:" А зачем тогда нужна прокуратура?" На крышу дома поставили станцию сотовой связи без согласия жильцов.
На газонах у нашего дома - нового мкр-на без разрешения, согласия жильцов, как грибы после дождя стали появляться тонары и ларьки, хотя в есть рядом гипермаркет, магазин и свободны нежилые первые этажи новых домов. Хотели силами жителей посадить саженцы деревьев, т.к. мкр-он построен в чистом поле, но УК отказало нам в этом сказав, что здесь проходят коммуникации, а палатки вместо деревьев устанавливают.
А в них нет даже элементарных условий для торговли, но Исполком и соответствующие органы, которые строго должны пресекать всё это не замечают, или не хотят замечать. Мы жители многоквартирного жилого дома хотим дышать свежим воздухом, а не шашлыком, колбасами и порожками.
А УК называется "Строим будущее". Вот и думается:" А к какому будущему мы идём?" и "Почему такое к нам отношение?".
Нам эти квартиры не подарили, а УК нам просто навязали, т.к. собраний не проводилось и нас поставили перед фактом.
Так и живём без всяких прав.
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
24 октября 2010 19:04
В основном хромает законодательная база.
Например, средства на капитальный ремонт собираются в течении 20 лет.
Да по остальным видам услуг, средства не всегда тратятся в момент поступления.
В то же время собственники помещений многоквартирного дома могут поменять управляющую компанию в любое время. А что делать с уже собранными и еще не потраченными деньгами собственников в законе не прописано.
В плане расчета платы за коммунальные услуги, тоже есть проблемы на законодательном уровне.
Это Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г.
утвердившее «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам»
Согласно приложение №2 п.3 формула №9, собственники жилых помещений многоквартирного дома имеющие счетчики учета коммунального ресурса при наличии общедомового прибора учета на данный коммунальный ресурс, обязаны оплачивать кроме своего объема, еще и объем потребленный сверх нормы жильцами не имеющими счетчиков. Часто в квартире прописан один человек, а живут три-пять, начисляют им по нормативу на одного, а потребляют пятеро, разницу оплатит имеющий счетчики.
Один раз в квартал или один раз в год производится корректировка размера платы за коммунальные услуги. Разница между представленной ресурсоснабжающей организацией суммой и суммой начисленной жильцам дома доначисляется собственникам пропорционально площади. Т.е. опять платит не тот кто потребил а тот у кого больше квартира. В формуле №4 из Приложение №2 в знаменателе стоит общая площадь всех помещений дома. Если данную корректировку распространять на всех собственники имеющие счетчики, заплатят за соседа уже трижды. Если нет, то суммы предъявлено начислено выравнять не получится. Проверяющие органы не имею единого мнения по данному вопросу, а Минэкономразвития, за 4 года так и не дал разъяснения по данному вопросу.
Не понятно как считать водоотведение если есть счетчики холодной и горячей воды. По логике объемы нужно сложить, но в законе ничего не сказано. Значит считать по нормативу?
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
24 октября 2010 15:55
Дмитрий Анатольевич, после ваших выступлений тот час начинаются по местным каналам всякие истерики, сейчас всех под "счетчик" тем, кто без счетчика повышают оплату за воду, беспредел полный, никто даже не смотрит, что нарушается законодательство, мало того, прежде чем поставить счетчик, нужно системы водоснабжения наладить, а то затраты опять на людей лягут, чтобы пошла горячая вода полчаса ее спускать надо, а платить будут жильцы, никто о народе даже не пытается подумать, мой дом небольшой в 3подъезда и 7 этажей в год платит больше 3 млн.рублей и это по самым грубым подсчетам, куда идут эти деньги? все системы, о которых так плачут чиновники, изношенные дескать, можно 10 раз поменять за эти деньги.У меня вопрос: мы что в магазин со своими весами ходить должны, в ателье со своей швейной машинкой, в банк с счетчиком купюр? Я потребитель, т.е. покупатель, а с меня еще деньги за счетчик сдерут и еще за установку. Вы посмотрите как растут каждый год тарифы на электроэнергию, откуда это, даже если нефть в цене не поднимается, почему вы позволяете такой беспредел? И опять люди виноваты, опять они крайние, с кого же еще можно содрать побольше, только с обычных людей.
-
24 октября 2010 03:13
Почему Вам (Тотурватор, Чувашская Республика 21.11.10) за воду, а нам в Липецке по эл.энергии с мая 09 за места общего пользования стали выставляться суммы от УК, намного превышающие их расход.
Мы, жильцы 28-и квартирного дома, попытались разобраться. Встречались с представителем УК и по его рекомендации обратились с коллективным письмом в окт.09г., чтобы получить ответ, но оно было утеряно в УК. Мы продолжили выяснение и получили ответ 12.08.10г.: "В связи с тем, что не все граждане вовремя передают показания по ИПУ, а также укрывают фактические показания, происходит искажение данных, при которых повышается оплата за эл.энергию освещение мест общего пользования."
Счетчик на тепловой обогрев дома установили. Счетчика, (который установить несложно) на обще домовые лампочки с общ. мощностью =1,3квт. нет, за которые в зависимости от сезонов года оплата была от 8 - 21р. в месяц. Теперь для расчета применяется формула 9 приложения 2 по пост. Правительства РФ от 23.05.06 №307.
На возражения граждан не платить за "того дядю" наш губернатор ответил: "Сначала заплатите, а потом подавайте в суд на перерасчет". Однако правомочность применения пост.№307 подтверждается судебной практикой решениями Верх.суда РФ от 20.11.08 и др.
В конце прошлого года премьер В.В Путин озвучил статью №611, которая урегулирует недоработку п.№307 и на всех "дядь", кто без ИПУ будет делится все оставшееся к их нормативам. Ратификация №611 думой продолжается по сей день.
Я посчитал, сколько должен был переплатить с мая т.г. по октябрь с.г. вышло 3192 руб.(мой аванс месячной зарплаты), затраты на энергосберегающие лампы сост. 1200р., надеялся сэкономить. Сколько уже переплатили др. и пенсионеры за "тех дядь"?
На основании пост.упр. энергетики и тарифов Лип.обл. уст. тариф на тепловую энергию для населения в связи с чем оплата за отопление окт.=11,47р/м2, ноябрь=26,76р., дек.=35,36р/м2.
Увеличения зарплаты не ожидается, а надбавки к пенсиям .... где-вы?
Смотришь, как во Франции за пенсию..., а у нас?
-
24 октября 2010 02:14
Вот, посмотрите, в среднем чего у нас в Самаре будет стоить установка счётчика и обязательная замена труб. Установка одного счётчика (вместе с материалами и работой) стоит 4 тыс. руб, а заменить трубы в районе 20 тыс. руб, получается в целом 24 тыс. руб, и это в среднем...
Плюс очереди,
1) Ведь надо ещё подать заявление по предварительной записи в свою управляющую компанию
2) Потом надо ждать представителя этой компании, который составит схему этой установки
3) После разработки технических условий и оформления схемы, нужно будет опять наведываться в управляющую компанию, чтобы забрать эти документы
4) После этого надо покупать сам прибор учёта
5) Вызвать специалиста для его установки
6) Чтобы ввести прибор в эксплуатацию необходимо идти опять в управляющую компанию с заявкой на пломбировку
7) После ввода в эксплуатацию опять необходимо идти в единый информационно-расчётный центр своего района, чтобы расчёты проводили по показаниям счётчика
И это всё в условиях очередей, которые отнимают время в лучшем случае 3-4 недели, это при том, что если я нигде не работаю и занимаюсь только этим! А если у кого 8-ми часовой рабочий день (пятидневка)?
Нехилую чиновники разработали схему, чтобы граждане прошли все круги ада! А не проще ли было всё замкнуть на одну организацию, которая бы по заявке пришла со своим счётчиком, установила, опломбировала и передала данные в единый информационный центр? А гражданину только остается оплатить на месте. Только вот кому это нужно, в этом случае взятки не с кого будет брать...
Спасибо за внимание!
Это очень важно для граждан нашей страны, поскольку решение вступает в силу уже с 1 января 2011 года, и оно вгонит население в долги. Вернее, расширит ещё большую часть...