В ЖКХ происходят странные вещи. Простой пример - была установка счетчиков на воду. Поддались - ну, модернизация, отлично. Экономия опять же. Там также была услуга за 100 $ подключение этих счетчиков с какому-то там единому центру, чтобы не бегать с бумажками. О, думаем, классно, инновационная экономика в действии, модернизация. Подключили. Проходит год, начинают приходить квитанции, в которых просят опять вручную заполнять данные и куда-то там носить. Заметьте, 100 баксов за подключение никто вернуть не предложил. Это как называется? Муниципальный развод? Сколько таких абонентов? Миллионы? И одновременно опять выросли счета на оплату, потому что они как-то там по-своему считают объемы воды этой...Вот и вся модернизация. И это - Москва...А что творится на периферии, вообще покрыто мраком.
Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
26 октября 2010 19:43
-
26 октября 2010 19:30
Дмитрий Анатольевич! Как юрист юристу, Такая система с Жильем полный провал, и вы это знаете. Никакого доступного жилья не существует и не может быть. Сделайте реформу, чтобы жилье стало действительно доступным, а не только одно название!
В.А. ведущий юрист
-
26 октября 2010 19:19
Добрый день! Дмитрий Анатольевич! К сложению вопрос с жильем в РФ решается очень сложно! Законы, не предусматривают никакой поддержки "обычным" гражданам РФ. Жилищный кодекс выделяет только некоторые категории граждан, имеющих право на жилье. Однако остальные граждане, так же не могут себе позволить купить жилье за ту стоимость, что сложилась на рынке недвижимости. Конституция РФ, ст. ст. 6, 7., гласит о том что, граждане РФ (все граждане), имеют право на достойный быт и существование, о том что Гражданам Рф предоставляется поддержка Государства и социальная защита. Жилищный Кодекс, не регулирует социальной помощи Гражданам РФ, а последние изменения, существенно ограничили круг лиц, имеющих право на соц. защиту. Жилищный вопрос остро встает перед молодыми семьями. Программа "Доступное жилье" решает только малую часть, остальным же воспользоваться программой невозможно по ряду критериев, таких как прописка. Если семья переехала в другой город по работе или иным обстоятельствам, и члены семьи имеют прописку в своем городе, но собирается купить жилье по месту куда они переехали, то в таком случае Банки отказывают от участия в данной программе. Но Конституция РФ предусматривает свободное перемещение по территории РФ, а также свободу выбора места для жизни. В данном случае о помощи и социальной защите речи не идет. На настоящий момент, Государство и люди нуждаются в "Жилищной реформе", в получении социальной и жилищной защиты.
-
26 октября 2010 18:52
Здравствуйте, Дмитрий Анатольевич! Нужно в корне менять систему оказания услуг нам от монополистов ЖКХ. В городах ведь монополия на поставку воды, газа и прочего. И монополисты никогда не откажутся от тех денег, которые они привыкли получать. Даже если все поставят такие счетчики, которые бы учитывали все потери, то тарифы и суммы в счетах будут такими, какими их захотят видеть монополисты. Например, Водоканал получает 100 рублей с человека. Поставив счетчики, человек потребит воду на 2 рубля. Но Водоканал сделает все, чтобы он получил с человека 100 рублей. Это и увеличение тарифов, снижение нормы потребления на человека по показаниям счетчика. Надо или конкуренцию вводить или издавать такие законы, которые бы жестко и конкретно прописано было бы, что если человек поставил счетчик, то он и будет реально платить не 100 рублей, а 2 рубля, т.е. только за то, что он потребил. Но я в это НЕ ВЕРЮ. Аппетиты монополистов не урезать. Так что светлого и справедливого будущего нам не видать, как своих ушей.
-
26 октября 2010 18:44
Уважаемый Господин Президент!
Вы призываете в своих выступлениях к экономии, к уменьшению оплат за коммунальные услуги. Призывы со всех сторон, и СМИ, и объявления на столбах, квитанциях ЖКХ: устанавливайте индивидуальные приборы учета!
Все это хорошо. Только получается, что установив приборы учета, я плачу не по ним, а согласно Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. в более чем в 2 раза больше. Это постановление предполагает доначисления. Если я за два с половиной года потратила 84 кубометра воды, то я должна проплатить еще за 194 кубометра только за один 2008 год.
Никаких индивидуальных приборов учета в целях уменьшения оплаты за коммунальные услуги ставить не надо. И обманывать народ не стоит. Ведь не такая уж большая заработанная плата у людей, чтобы тратить деньги на ненужные приборы.
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
26 октября 2010 18:00
1. Давно пора вводить во всех сферах государства стандартизацию
2. Ключевые параметры работы (понятные для отчетности и отображающие реальное положение дел)
3. Достаточную и простую отчетность перед соответствующими контролирующими от государства органами (в случае ТСЖ это должна еще быть и оценка гражданами работы их ТСЖ)
Ответственность за результаты должны нести не предприятия, а конкретные лица
К примеру в соответствующее министерство ТСЖ ежемесячно предоставляет отчет о проделанной работе в установленной форме, отчитывается о состоянии подотчетных коммуникаций, домов и т.д. Наличия аварий и прочего.
Ежегодно независимая компания проводит аудит и проверяет соответствие отчетов.
Исходя из состояния систем ТСЖ должно входить в определенные параметры по расходам. Также министерство может рекомендовать сертифицированные организации для привлечения к работам по установленным тарифам, содержать все инструкции по правилам содержания, ремонта, уборке и прочим аспектам обслуживания объектов.
По результатам части руководителям ТСЖ будет запрещено занимать должность руководителя ТСЖ, может рекомендоваться назначение управляющего ТСЖ, найденного на конкурсной основе через кадровые агентства.
То есть предлагаю: Государству сформировать четкие критерии хорошо работающего ТСЖ и простую понятную отчетность, а работников ТСЖ уже ставить в ситуацию необходимости соблюдать все эти параметры с наличием персональной ответственности за неправильную работу
-
26 октября 2010 17:46
Дмитрий Анатольевич! Вы много говорите об энергоэффективности, говорите, что население должно платить за реальные услуги ЖКХ... В Катав-Ивановске (Челябинская область) норматив на отопление до сих пор больше, чем в Магадане или Салехарде (у Полярного круга). Наверное, на Южном Урале зимы суровее? Местные депутаты приняли этот норматив год назад, не разобравшись в формулах и методиках! Я уже полгода довожу эту информацию до главы города (года назад был депутатом и принимал завышенный норматив), губернатора Челябинской области, Прокуратуры, но......положительных сдвигов нет! Я сам кандидат технических наук, рассчитал эти нормативы на отопление по Правилам (Постановление правительства РФ №306 от 23.05.2006). Норматив в Катав-Ивановске должен быть ниже, чем в Магадане или Салехарде (это понятно любому школьнику должно быть из курса физики). Однако глава города Катав-Ивановска не хочет этого слышать. Другие должностные лица заявляют, что постановление правительства РФ №306 в Катав-Ивановске не работает...Но самое главное, что из-за этого завышенного норматива население только за прошлый отопительный сезон переплатило муниципальному предприятию почти 12 млн. рублей! Как же быть? Как законно снизить нормативы?
С уважением, кандидат технических наук, Виноградов Константин Михайлович.
-
26 октября 2010 17:09
Уважаемый Господин Президент,
Благодаря ст.25 ЖК РФ, большая часть населения, проживающая в старом фонде, стала нарушителем закона. Установка бытовых стиральных машин требует изменений в инженерных сетях (подвод и слив воды, дополнительная электрическая розетка). Согласно ст.26 ЖК РФ, нужно для разрешения собрать 5 бумажек и, как минимум, заплатить за проект. К тому же это ещё и время, потраченное в очередях. Почему нельзя было предусмотреть в законе, чтобы аналогичное переоборудование жилья делали обслуживающие данный дом компании и чтобы эти же компании сразу по окончании работ оформляли изменения, сделанные в инженерных сетях. Так, чтобы человеку оставалось только отнести эту бумажку в БТИ.
-
26 октября 2010 15:08
Здравствуйте, Дмитрий Анатольевич! Тема ЖКХ - одна из самых больных в нашей стране. Самая большая проблема должники (лица, не производящие оплату за коммунальные услуги. Не производя своевременную оплату, данная категория граждан не только нарушает жилищное законодательство, но и иные нормы, как следствие, предприятия сферы ЖКХ не могут своевременно и в полном объёме выплачивать заработную плату, страдает качество предоставляемых услуг.
Многие из должников являются нанимателями жилищного фонда, предоставленного местными органами власти (наймодателем). Парадокс в том, что органы местной власти, являющиеся наймодателем, бездействуют. Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Предприятие ЖКХ направляют в местные администрации на выселение списки лиц, которые не производят оплату за коммунальные услуги. Со стороны администраций - бездействие.
Управляющие компании должны поставщикам тепла миллионы, те в свою очередь отказываются заключать договора на тепло и водоснабжение с условием оплаты по факту собираемости, требуют 100% расчета, а как быть, если добрая часть населения не платит. Подали на должника в суд, взыскали задолженность, далее судебный приказ/исполнительный лист уходит в к судебным приставам. Я считаю, что заключение договора по факту собираемости, при условии что УК будут представлены доказательства, что на недобросовестных потребителей поданы исковые заявления в суд. т. к. ст. 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы, договор может быть заключен как предусмотренный так и непредусмотренный законодательством РФ.
Раньше существовали доски позора, что было эффективным оружием против должников. Сейчас такие доски публикация списков должников запрещены, т. к. противоречат ФЗ "О персональных данных".
Единственное оружие - суды, чего должники совсем не боятся.
-
Комментарий к записи от 15 октября 2010
26 октября 2010 09:35
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
К большому сожалению, современный отечественный бизнес очень далек от общепринятых цивилизованных норм ведения. И не в последнюю очередь к этому приложили руки сами органы власти, особенно местные. Коммунальное хозяйство в этом ряду не исключение. Обороты ТСЖ или, тем паче, управляющих компаний составляют миллионы, а то и десятки миллионов рублей в месяц. Чем не «грядка» для разного рода проходимцев поживиться. Уповать на сознательность граждан - собственников недвижимости, по меньшей мере, наивно. ТСЖ – это «колхоз», в котором разумные решения принять зачастую просто невозможно. С одной стороны, члены ТСЖ, как правило, люди работающие, и отвлекаться на такие проблемы им просто нет времени и желания. С другой стороны, в соответствии с Жилищным кодексом, председателем ТСЖ должен быть член товарищества, т.е. собственник жилья в этом доме. А председатель ТСЖ – это руководитель, пусть и не большого, но предприятия. Он должен обладать качествами и хорошего технического специалиста, и экономиста, и юриста, и психолога. Вот и попробуйте найти за не очень большую заработную плату в своем доме такого человека, да еще честного!? Решить данную коллизию непросто, но решать надо. И прежде всего, надо возложить на строительные компании, возводящие жилые дома, бремя ответственности за надлежащее исполнение коммунальных услуг, их оплату собственниками, до момента принятия собственниками цивилизованного, законного решения о выборе способа управления домовладением в соответствии и Жилищным Кодексом. С другой стороны, органам местной власти надо взять под жесткий контроль деятельность ТСЖ и Управляющих компаний, как сферы повышенной социальной ответственности. «Кто хочет – ищет возможности, кто не хочет – причины».