Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Про жилье и ипотеку.
Никогда не задумывались, что самый крупный бизнесмен (по всем параметрам) в нашей стране - государство, и, надо признаться, самый неэффективный с точки зрения управления. Его интересы на отдельных этапах могут соответствовать интересам других бизнесменов и т.д.
Почему не работает ипотека? Да потому, что для народа это неподъемно, так как государство делает в этом плане минимум – просто где-то каким-то структурам выделяют деньги на якобы развитие ипотеки.
Если во главе ипотеки поставить государство по следующей схеме: государство, исходя из собственных интересов развития территорий и проблем с жильем на определенной территории, планирует денежные средства под строительство жилья для этой территории. В рамках гарантий государства (под выделенные средства – гарантированный выкуп построенного жилья государством) частные компании берут в банках кредиты под строительство и строят. Государство выкупает все построенное жилье и через уполномоченный орган занимается:
1. Продажей, как с использованием ипотеки с установкой индивидуальных ставок по ипотеке, исходя из интересов государства на этой территории, так и без использования ипотеки;
2. Сдачей жилья по социальному найму.
Только государство способно учесть состояние своих граждан в плане долговой нагрузки и соответствующим образом это регулировать. И там, где государство хоть что-то делает в интересах своих граждан, есть определенные подвижки в положительную сторону (например, рождаемость).