А теперь, чтоб было понятно и не юристам, что зависит от неких ОПРЕДЕЛЕНИЙ в неких ЗАКОНАХ?
В ГК РФ и №122-ФЗ содержатся 2 различных определения недвижимости.
Все госчиновники, ОМС, РОСРЕГИСТРАЦИЯ должны в своей работе руководствоваться этими определениями.
Вы хотите купить квартиру в многоквартирном доме.
От того кто собственник дома – зависит многое.
К примеру, собственник дома будет ответчиком по иску жильцов дома:
- если собственник собирал деньги на капремонт, но его не выполнил;
- если вам по неприватизированной квартире нужно поделить лицевой счет с бывшим членом семьи (собственник дома должен быть стороной договора соцнайма, вести лицевые счета по квартирам)…
Собственник должен передать вам дом, если вы создаете ТСЖ…
Неприватизированные квартиры в РОСРЕГИСТРАЦИИ не зарегистрированы, кто от их имени имеет право голоса при выборе Управляющей компании, если дом – тоже не зарегистрирован?
Наш территориальный орган РОСРЕГИСТРАЦИИ право муниципальной собственности на многоквартирные дома не регистрировал, но муниципалитет везде именует себя собственником жилфонда города и голосует за жильцов неприватизированных квартир.
Зато суды не принимают никаких исков жильцов, так как в соответствии с ФЗ право собственности подтверждается только регистрацией в ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ, а право муниципальной собственности в реестре не зарегистрировано.
А как у вас решаются подобные вопросы?
Чтоб понять, кто нарушает закон - обратимся к вышеназванным определениям ГК РФ и №122-ФЗ.
Жилая квартира 2-го, 7-го этажа, по-вашему, связана неразрывно с землей?
А почему тогда вас отправляют регистрировать эти квартиры в едином реестре, как самостоятельные объекты недвижимости?
А вот мой 9-ти этажный дом – связан с землей неразрывно, но ни РОСРЕГИСТРАЦИЯ, ни муниципалитет не считают нужным регистрировать право собственности на многоквартирный дом, как на самостоятельный объект недвижимости…
Кто и почему, по-вашему может годами безнаказанно не соблюдать нормы ФЗ?