domov, Омская область: "что хорошо бы эту тему разделить - на собственно "жилье" и "ЖКХ".
Поддерживаю.
Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)
-
11 февраля 2010 15:08
-
11 февраля 2010 12:10
Алексей, Москва:
1. "А...! Значит по вашему, чтобы хоть что-то строить, надо обязательно, чтобы большая часть построенного уходила, ИЗБРАННОМУ МЕНЬШИНСТВУ?"
Я такого не говорил, это Ваша интерпретация моих слов. Ну а вообще, если есть выбор - либо лишь часть строящегося жилья будет доставаться тем, кто нуждается, а не покупает впрок, либо вообще жильё строиться не будет, то на мой взгляд первый вариант всё же предпочтительнее.
2. "Вы перед тем как писать хоть немного анализируете смысл того, что хотите сказать?"
Уважаемый оппонент, у меня о Вас тоже складывается впечатление, что Вы не думаете до того как написать. И после тоже не думаете.
Однако, призываю высказываться по-существу, не засорять форум посторонними разговорами.
"Сейчас ведь есть ситуации - начали строить многоэтажку, а покупателей на квартиры не находится в достаточном количестве."
3. "Так вы задумайтесь, почему покупатели не находятся то? Может, потому что цена завышена?"
Я бы сказал "цена высока", а "завышена" - это спорный вопрос: раз покупают, то завышена ли? Как определить, какая цена будет незавышена?
4. "Может нужно начинать продавать по закону рыночному, а не из своих каких-то личных соображений?"
Как я понимаю рынок, продавец выставляет цену по своему усмотрению, считаешь цену завышенной - не покупай.
Единственное ограничение - борьба с монополистами.
Однако, московских строителей трудно назвать монополистами: у них есть конкуренты - москвичи, живущие в своих квартирах.
Если цена завышена, что ж москвичи не продают свои квартиры?
Другой вопрос, что деньги от строительства на дорогой земле поступают непонятно кому, но покупателю важна конечная цена, а не такие вопросы.
5. "Вы из каких соображений данную стройку хотите спасти, и какими способами?"
Из тех соображений, что чем больше жилья построено, тем больше людей решат жилищный вопрос.
А способ - найти покупателей, которые купят жильё, чтобы были деньги на завершение строительства.
-
11 февраля 2010 10:07
krucian
«за жильё стоимостью 99тыс налог составит приблизительно 100 рублей, а за жильё стоимостью 101тыс - налог 200 рублей. Как-то это неправильно»
Я не думаю, что разница в 100 рублей (= 4 стакана мороженного) имеет какое-то принципиальное значение в нашей стране, где кусок мяса стоит 250руб.
Моя схема дифференцирования, согласна, очень грубая, я привела ее для краткости, просто чтобы яснее выразить мысль. Конечно, дифференцировать стоимость надо намного подробнее, тогда и не будет значительных перекосов в размере налога.
«1/2 часть дома на окраине Ставрополя, площадью 150 кв. м., налог 3500 руб./год. Вот, нашли олигарха»
Безусловно, достойное жилье (100-200 м2) для среднего класса не должно облагаться слишком высоким налогом. Для того и прогрессивная шкала, чтобы основная нагрузка легла на товарищей с дворцами, отделанными мрамором снаружи и внутри, с арками, колоннами, бассейнами и т.п. Рыночная цена отражает разницу между просто приличным жильем и элитной виллой. Такой налог плавно переходил бы в «налог на роскошь» - общепринятая для развитых стран практика. Норвегия гордится тем, что прогрессивное налогообложение (наряду, конечно, и с другими мерами) позволило почти ликвидировать социальное расслоение, значит, что-то в этом есть.
«без внимания оставляете мою идею, что налог нужно брать с занимаемой земли, а не со строения»
Ни в коем случае, я об этом вчера весь вечер думала. Проблема в том, что если ограничиться одной землей, это не позволит облагать разным налогом олигарха и скромного сельского жителя. Едва ли это правильно. Считаю справедливым, чтобы мультимиллионеры платили повышенный налог в пользу страны, ведь это она дала им возможность обогатиться.
-
11 февраля 2010 09:47
Гончарову Александру Александровичу
Я и не спорю с Вами, сейчас действительно это невыгодно. Но речь идет о том, что при прямом запрете региональных властей, это направление не будет развиваться. Нет смысла его развивать. Цена, как известно, падает только в том случае, если предложений достаточно много. Зачем развивать и вкладывать бизнесу деньги в то, что запрещено, и не известно когда разрешат. Хотя, наверное, в будущем это будет довольно перспективное направление, поскольку недовольных оплатой за отопление в нашей стране много.
Но власть, видимо, будет бороться до последнего, поскольку эти деньги рассматривает как свои собственные (в какой-то степени это так и есть).
В конечном счете решение выгодно или не выгодно должно быть правом людей, которые это оплачивают, а не прерогативой чиновников, которые зачастую на этом наживаются.
-
10 февраля 2010 21:28
Рыбаков Владимир, ОМСК
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
12 февраля ожидается Ваш приезд в Омск.
КАК передать Вам концепцию национальной программы по жилью? Чтобы текст попал непосредственно к Вам? Ибо обращение по иным каналам (ГД РФ, Минрегион и т.п.) дает только отрицательный опыт. Похвалят - и в ящик. Попробуем, конечно, переслать на эл. адрес, но... Надежда что эти строки Вы увидите сами.
Коллегам по комментариям. Читаю внимательно. Потом решил пройти сплошь, "промониторил" поштучно, "с карандашом", посты до конца сентября, осталось меньше. Есть единомышленники, но нет точного совпадения - обязательно в предложениях по доступному жилью какие-то нестыковки, "недостающие звенья". Например с Гончаровым (Рост.обл.) есть о чем поспорить. Если интересно, обращайтесь.
Модераторам. Опыт мониторинга этого раздела подсказывет, что хорошо бы эту тему разделить - на собственно "жилье" и "ЖКХ". И по комментариям видно, что это два вполне самостоятельных направления, даже пересечений минимум.
С уважением и надеждой - РВВ.
-
10 февраля 2010 20:39
но то, что мы можем точно довольно серьёзно снизить стоимость услуг, которые предоставляются по линии ЖКХ, у меня никаких сомнений не вызывает ? - странно а у нас платежи поднялись в 1,5 раза минимум. Это Президент, наверно, так шутит ?
-
10 февраля 2010 18:25
Ольга З., Новосибирская область:
3."Дифференцировать налоговую ставку недвижимости можно, например, по таким категориям жилья:
- до 1 млн
- от 1 до 2 млн..."
Так ведь именно такой механизм сейчас и применяется.
С той лишь разницей, что дифференциация не "до 1 млн, до 2 млн", а "до 100 тыс, до 300 тыс, до 500 тыс" - это в Ставропольском крае, у Вас, возможно, ставки и дифференциация будут другими.
Я вообще против такого механизма, но механизм реализован ещё более не по-уму, чем было возможно.
Вот когда была прогрессивная шкала налога на доходы, то если например при доходе до 20тыс/год ставка была 13%, а выше - 20%, то при доходе человека 25тыс за год, он платил за 20тыс налог по ставке 13%, а за 5тыс - по ставке 20%.
В налоге же на недвижимость, если при стоимости жилья до 100тыс ставка 0,1%, а при стоимости от 100тыс. до 300тыс - 0,2%,
то за жильё стоимостью 99тыс налог составит приблизительно 100 рублей, а за жильё стоимостью 101тыс - налог 200 рублей. Как-то это неправильно, не находите?
-
10 февраля 2010 18:23
Ольга З., Новосибирская область:
1. "для борьбы со спекуляциями на рынке недвижимости необходим законодательный запрет на скупку жилья юридическими лицами"
А если организация скупает жильё, для размещения своих сотрудников, работающих не по месту проживания, вахтовым методом, например?
Не нравится мне такая идея.
Как альтернатива - предлагаю ввести налог на разницу между ценой, по которой юр. лицо продало жильё и ценой, по которой это жильё было куплено при условии, что период времени между покупкой и продажей менее чем, допустим, 1 год (какой именно должен быть этот период - нужно продумать).
2. "чем дороже и элитнее недвижимость - тем выше процентная ставка налога"
Ну так всё-таки, без внимания оставляете мою идею, что налог нужно брать с занимаемой земли, а не со строения.
Это ведь ключевой момент, что думаете?
Ведь на 8 сотках можно построить или развалюху, или очень хороший дом.
Если человек решил не купить крутой автомобиль, не увезти деньги за рубеж в рамках турпоездки, а построить хороший дом, за что его налогом обкладывать? От того, что он хороший дом построит, а не на что-то иное потратит деньги, кому-то трудне станет жилищный вопрос решать?
Кроме того, как должна определяться "элитность"?
Моя мама владея 1/2 частью дома на окраине Ставрополя, площадью 150 кв. м., платит налог 3500 руб./год. А зарплата у неё 6500 руб./месяц. Вот, нашли олигарха, понимаешь.
-
10 февраля 2010 18:13
Сегодня пришла платежка и наш дом ужаснулся, цена за 1 куб горячей воды 232 рубля.Это что же получается? Откуда такие цены? Впору перекрывать все краны, да в баню городскую ходить, или автономную систему ставить в квартире.
-
10 февраля 2010 17:21
Добрый день, Дмитрий Анатольевич!С большим уважением отношусь к вам и вашим реорганизациям в нашей большой и Великой стране. Хотелось бы задать несколько вопросов касаемых ЖКХ. Но для начала расскажу вам мою историю. Конечно, Вам будет не очень интересно, как живёт среднестатистический житель России, но всё-таки прошу прочитать до конца моё небольшое обращение. Мне 27 лет,я замужем сижу дома и воспитываю ребёнка, соответственно не работаю- работает один муж. Два года назад мы взяли квартиру под ипотеку, когда работали вдвоём было ещё куда не шло и долг оплачивали и на жизнь хватало. Но сейчас ситуация кардинально изменилась. Мужу сократили зарплату, содержать нас всех троих ему тяжело, но это всё ничего. Из его зарплаты мы больше половину несём в банк на погашение процентов, и то, что остаётся надо раскидать на целый месяц. Продукты дорожают, проезд подорожал, да и ещё оплата на ЖКХ выросла на 20%.Почему при инфляции 8% в год тарифы были увеличены более чем на 20%? Существует ли какой-то расчет (разумное обоснование) или кто, сколько запросит на столько и увеличат тарифы? почему увеличили на 20%, а не на 50%? Кто-нибудь регулирует ценообразование тарифов на коммунальные платежи или они так и дальше буду расти?
Скажите, если так и дальше будет, на что мы будем растить и рожать детей.