Суханова Галина.
Во что превратился Петербург? Горы снега, под снегом голый лед. Идешь по узеньким тропинкам с одной мыслью-дойти до метро живой и невредимой. Живу в Петроградском районе ул. Рыбацкая, дворников не видно ни утром ни днем. Люди попадают под машины, потому что по тротуарам невозможно ходить, либо сверху сосулька упадет, либо под машину попадешь, зато строчек в квитанции все прибавляется, за что только не платим, фактически за воздух и не меняется ничего.
Действительно направление правильное! Но в России граждане не привыкли сами контролировать расходование средств, они по старинке платят, сколько им скажут и думают, что значит так оно и должно быть. Тем временем, пока граждане платят, каждая УК, каждое ТСЖ обрастают множеством АФФИЛИРОВАННЫХ ФИРМ для откачки денег у граждан, и пока государство раскачается, много миллиардов будет выкачено из карманов граждан.
На помощь Администраций городов и районов тоже расчитывать не приходится, там своя головная боль, как с пользой для себя освоить бюджетные деньги, а если они уже освоены, тогда найти, что еще можно продать из муниципальной собственности.
Дмитрий Анатольевич, вводите скорее обратно конфискацию имущества, только это хотя бы немного остудит чиновников! А то, зачастую, пробыв на должности 5-10 лет, им уже все равно, поймают их за руку или нет, т.к. они уже надолго обеспечили безбедное существование себе и своим близким.
Верю в Россию и Вас, Дмитрий Анатольевич! Кто-то должен это сделать!
Складывается впечатление, что управляющие компании не в курсе своего предназначения. Небольшой пример: поселок "Золотые купола", М.О. Новосходненское шоссе. Поселок был полностью построен на деньги покупателей домов. В настоящий момент он еще не достроен. При этом каким-то необъяснимым путем ЕДИНСТВЕННАЯ ДОРОГА в поселок оказалась в частной собственности. С жителей требуют деньги на коммунальные платежи без обсуждения реальной рыночной ситуации по ставкам. Нас уже пытались заставить оплачивать электроэнергию по расценкам организация - при условии, что мы являемся жилым районом деревни Голиково.
Полагаю, данное общение здесь не появится. Т.к. все, что касается данного поселка, сегодня замалчивается в силу управления им структурой ВЭБа.
Жаданова Елена Николаевна
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
В настоящее время на Вашем уровне обсуждается проблема предоставления коммунальных услуг гражданам.
На мой взгляд, она поднимается из-за несовершенства действующего законодательства, а именно Жилищного кодекса РФ.
Граждане в соответствии с ч. 1 статьи 155 ЖК РФ поставлены в неравные условия с управляющими компаниями, из-за обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
За несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
П. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
(утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307) исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг.
Сами управляющие компании практически не отвечают по своим обязательствам. Так, например они снимают показания общедомовых приборов учета без ведома собственников, проводят или не проводят уборку придомовой территории и помещений общего пользования, доказать сложно.
На мой взгляд, данная проблема будет решена в случае дополнения ч. 1 статьи 162 ЖК РФ абзацем следующего содержания: «Заключение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность.»
Если данные изменения будут внесены, управляющие компании за то, чтобы не остаться без оплаты за жилищные и коммунальные услуги, вынуждены будут ежемесячно письменно отчитываться перед собственниками о прекращении части своих обязательств по исполнению договора управления многоквартирным домом, так как признание судом договора недействительным повлечет взыскание с управляющих компаний средств, выплаченных гражданами на основании платежных документов.
Согласно статьи 165 Жилищного Кодекса:
"Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ общего имущества в многоквартирном доме.
Не секрет, что плата за жилое помещение отправляется на счёт управляющей компании. Спустя какое-то время выясняется, что УК недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей и жильцы расторгают с ней договор.
Вопрос:
Кто должен производить капитальный ремонт дома, за который жильцы исправно платят согласно ЖК РФ, если УК меняется каждый год? Дольше жильцы одну УК не вытерпят - кругом жулики и контроля со стороны государства за ними нет никакого.
Вы скажите, что мы сами должны контролировать УК, судиться с ней....
Да, конечно, а кто за меня будет работать, кто будет кормить мою семью?
А так, конечно, легко - развели в стране вакханалию (лет 15 назад), а теперь, народ, крутись как хочешь...
Никогда управляющая компания ничего не решит. У нее цели другие - обогащение. С попустительства местных чиновников и их поддержки идет выкачивание последних денег из населения. Неоднократно обращалась к Вам, Дмитрий Анатольевич, с просьбой помочь привлечь управляющую компанию и местные власти Санкт-Петербурга к ответу. Но... никакого результата. Все обращения возвращаются в местную администрацию, которая целиком "за" Жилкомсервис. Если хотите чего-то добиться, то начинать надо с работы Вашей администрации, которая просматривает все обращения граждан. Реальная картина воровства в ЖКХ чудовищна, но судя по Вашим выступлениям до Вас доходит лишь верхушка айсберга.
Хороший призыв, Дмитрий Анатольевич! Помимо призыва, необходимо усилить контроль за расходованием средств, поступающих на счёт управляющих компаний. Большинство людей не знают, кому и за что платят за жильё, не осведомлены о своих правах и поэтому, необходимо повысить грамотность наших граждан в этом вопросе!
С уважением, М.В. Таиров
Мы не сможем при низких зарплатах и пенсиях населения заменить тысячи километров проржавевших труб и внедрить новые технологии. А главное – прокормить прорву «организаторов» бытовых услуг. Чтобы реформы ЖКХ окончательно не перешли в форму вымогательства, нужен новый подход.
На самом деле, жители многоквартирных домов (МКД) ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ не могут иметь в общей (долевой) собственности системы водотеплоснабжения (ТВС), лифты, мусоропровод и даже стены своей квартиры, так как не знают их устройства, правил обслуживания и содержания. Следовательно, ЭКОНОМИЧЕСКИ не могут знать, сколько стоит их ремонт и обслуживание. Отсюда поведение УК - «будете платить столько, сколько мы скажем». А «сказать» хочется много…
С другой стороны, никто не покупает личный автомобиль с водителем, механиком и запчастями в комплекте. Дешевле пользоваться такси.
Этот же принцип должен быть положен и в основу реформирования ЖКХ. Здания, лифты, системы ТВС, должны быть в собственности СПЕЦИАЛИСТОВ, а не жильцов. Жители МКД должны лишь оплачивать УСЛУГИ (подъем на этаж, комфортная температура в комнатах, холодная и горячая вода, вентиляция и т.д.). Появляется выбор (идти пешком или воспользоваться лифтом) – атрибут рыночных отношений, которые мы ждем 20 лет.
Далее все будет логично и просто. Для увеличения доходов специалисты сами позаботятся о снижении теплопотерь, ремонте труб, установке карточных терминалов в лифтах, счетчиков газа, ХГВ, электроэнергии.
Один слесарь-сантехник может собрать с дома 150-170 тыс. руб. в месяц. 80-100 т.р. уйдет на оплату ХГВ, 10-20 т.р. – на ремонт и материалы, еще столько же – УК. Остается 45-50 т.р. – зарплата слесаря-сантехника. Это все же лучше, чем 10-15 т.р.
Несмотря на кажущуюся фантастичность, это единственный путь реформирования ЖКХ.
К сожалению, у инициаторов реформ ЖКХ не хватило либо образования, либо знания жизни простых жителей России, либо того и другого. Прошу не обижаться, сужу по результатам.
Уважаемый Дмитрий Анатольевич, на данный момент столкнулся с одной правой коллизий законов наших. При любом виде голосования в многоквартирном доме право голоса имеют только собственники приватизированных квартир, а те, кто живет в неприватизированных квартирах НЕ ИМЕЮТ ТАКОВО ПРАВА! Многие люди как ни странно, так и не хотят приватизировать квартиры, так как есть до сих пор разница в оплате по коммунальным платежам, да и дорого больно приватизация стоит! И за них всех голосует отдельно сидящий чиновник в районной администрации, но ведь потребителем услуг являются те, кто проживает в квартире и он лично ведь платит за все коммунальные услуги! Следовательно он должен решать за что и кому платить и не чиновник, а у него нет на данный момент по закону таково права! А по нынешнему раскладу получается в каждом доме 20-30% только приватизированных квартир и их голос не решает ничего! По любой повестке! По крайней мере так в Астрахани, проходит увеличение всех тарифов, а жильцы потом узнают, что собрание было и тариф подняли!
Необходимо законодательно закрепить ответственность управляющих компаний за не предоставление или предоставление услуг ненадлежащего качества, а также за завышенные расценки.
