В СМИ мы достаточно часто слышим про долги управляющих компаний ЖКХ и большинство из нас не понимают, как могут возникнуть такие многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями.
По сути, управляющая компания не имеет право зарабатывать на предоставлении коммунальных услуг. Она приобретает коммунальные ресурсы в ресурсоснабжающих организациях (РСО) и предоставляет коммунальные услуги населению по единым, утвержденным специальным органом власти, тарифам.
При таком подходе, казалось бы, не должно быть проблем. Однако здесь и возникла самая существенная и опасная проблема в системе ЖКХ – проблема небаланса.
Небаланс – это разница между объемами, выставленными ресурсоснабжающими организациями управляющим компаниями и объемами, выставленными управляющими компаниями населению, которая не имеет источника финансирования. Это означает, что для оплаты небаланса денег НЕТ. Небаланс возникает, как правило, по двум причинам:
1. Применение ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями различающихся между собой методик определения объема коммунального ресурса, потребленного домом.
2. Отказ ресурсоснабжающих организаций от соразмерных снижений размера оплаты за коммунальные ресурсы ненадлежащего качества при том, что управляющие компании осуществляют эти снижения населению.
К чему ведет рост небаланса? К отключению коммунальных ресурсов.
Что делать?
Сейчас нет нормативно-правового документа однозначно регулирующего правоотношения между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями в части определения объемов и в части определения порядка фиксации факта недопоставки коммунального ресурса или поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества таким образом, чтобы это однозначно корреспондировало с соответствующими обязательствами управляющей компании перед гражданами. Просьба, отрегулировать этот вопрос. В противном случае РСО так и будут «съедать» деньги населения, предназначенные на содержание и ремонт домов.