Видеоблог Дмитрия Медведева

Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 ... 507 508 509 510 511 512 513 514 ... 608 609 610 611 следующая ››
• Нетужилова Юлия, Новгородская область
  12 июля 2012 09:54

  Я много чего могу рассказать о том, как ТСЖ приходится существовать в правовом вакууме. Начну с того, что наше ТСЖ создал 1 из жильцов дома в своих корыстных целях, подделал нужное количество бюллетеней и зарегистрировал ТСЖ в конце 2008г. Вел себя с жильцами очень нагло, в коммунальном хозяйстве ничего не понимал, дом, фактически, никем не эксплуатировался, а в доме на 60% живут пенсионеры старше 65лет. Настал момент - терпение жильцов закончилось, нашлись инициативные неглупые жильцы. Объявили о созыве собрания, отстранили того Председателя (Пр.) от руководства ТСЖ - избрали нового. Тот Пр. саботировал решение собрания, его переизбравшего, никаких документов ТСЖ не передал новому руководству до сих пор. Нет каких-то норм, обязывающих его это сделать, нет санкций за саботаж. Обращались и в УВД, и в прокуратуру-разводят руками: "Если бы у ТСЖ был офис, мы могли бы сделать выемку документов, а когда юрадрес ТСЖ в квартире Пр.- этого сделать нельзя".

  Чтобы нотариально заверить заявление в ИФНС о смене Пр.ТСЖ - нотариус требует подлинники учредительных документов ТСЖ, все организации готовы их выдать только Пр. Банк проигнорировал наше сообщение о смене Пр., ответив, что протокол собрания для него не документ, и пока мы не предоставим ему выписку из ЕГРЮЛ, где будет указано ФИО нового Пр. И банк продолжал выдавать деньги переизбранному председателю.

  А мы около месяца бегали по нотариусам, добиваясь заверения подписи нового Пр. на заявлении в ИФНС о смене Пр. Хорошо, в одном надзорном органе после каких-то там проверок сохранились копии учр.док. ТСЖ, и нам их заверили там своими печатями. Только тогда нам заверила подпись и нотариус.

  В итоге, на отстранение проворовавшегося Пр. отнятие у него права распоряжаться б/счетом ТСЖ у нас ушло почти 2 мес (за 10дн. объявить о собрании, провести его, попытки заставить передать документы ТСЖ, уговоры нотариусов, получение новой выписки ЕГРЮЛ, переоформление банк/карточек). А в это время переизбр. Пр. тратил деньги ТСЖ.
• Ирина Николаевна, Красноярский край
  12 июля 2012 12:24

  Андрющкину В.А. (от 12.07.12) на «если исполнителей чиновников администраций субъектов Федераций как то наказывать за искусственное создание очередей, лишь бы самим чиновникам не работать …, тогда очереди будут гораздо короче, а то и вовсе исчезнут из памяти граждан».

  А кто наказывать то будет чиновников субъектов Федераций?

  Если в РФ в соответствии с Конституцией РФ 1993г:

  -разграничены полномочия между органами госвласти РФ и органами госвласти субъектов РФ (ст.11)

  -Какие вопросы находятся в ведении РФ–перечислено в ст.71, какие–в совместном ведении РФ и Субъектов РФ–в ст.72, а по всем вопросам, кроме перечисленных в ст.71,72 субъекты РФ обладают всей полнотой госвласти, т.е. самостоятельны, независимы и никому не подчиняются (ст.73).

  -А еще в РФ признается и гарантируется местное самоуправление (МС). МС в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления (ОМСУ) не входят в систему органов госвласти, т.е.– тоже никому не подчиняются (ст.12).

  А еще при качестве сегодняшних законов в РФ и при такой судебной системе (почитайте комментарии от 06,09.07.12 в теме «Суд.система») в РФ только «признаются и гарантируются» права и свободы человека (ст.17), но повсеместно и массово попираются, даже в мелочах, не говоря о значимых вопросах.

  Так вот той старушке в г.В.Новгород Администрация города (т.е. ОМСУ) предложила встать в очередь. ОМСУ - не входят в органы госвласти и обладают обособленной собственностью.

  Предложив встать в очередь, чиновник «берег» муниципальную собственность от поползновений на нее старушки, выполняя ЦУ первого лица ОМСУ.

  Кто и кого в такой ситуации здесь может «высечь»?

  В такой системе управления, какая была привнесена в РФ в 1993г ИЗВНЕ и никак «не ложилась» на российскую почву, ситуация с правами простых граждан будет постоянно ухудшаться, а беспредел чиновников трех уровней-только расти. Только на собственных зарплатах те чиновники не экономят (см.сведения об их доходах). О какой коррупции говорим? Она-запрограммирована.
• Нетужилова Юлия, Новгородская область
  12 июля 2012 17:10

  У меня знакомая в 2010г. пыталась создать ТСЖ в нашем же городе В.Новгород еще до внесения в ст.136 ЖК РФ изменений N123-ФЗ от 04.06.2011, после которых создать ТСЖ стало невозможно. УК полтора года саботировала решение жильцов дома о переходе на управление дома посредством ТСЖ: не передавала дом, документы, и всё тут. Куда только знакомая не жаловалась! Везде отвечали типа: "Это ваш хозяйственный спор, сами в нем и разбирайтесь, у нас нет полномочий ввязываться в споры хозяйствующих субъектов". Идти в суд было бесполезно. Посмотрите передачи от 26,27,28.06.2012 "Еще не поздно" в архиве передач ТВ-канала "Центр", на офиц. сайте этого канала. Про эту передачу рассказала Ирина Николаевна из Красноярского края в последних комментариях в теме "Судебная система". После того как я посмотрела эти передачи, я стала много больше понимать, что и почему происходит и почему все так.

  Ведь УК не просто так не передавала дом ТСЖ и не просто так правоохранительные органы "не имели полномочий ввязываться". Директором той УК был муж одной чиновницы из Администрации города. И только когда моя знакомая направила в УВД города заявление привлечь к уголовной ответственности директора МУП "ИАЦ по ЖКХ" (расчетно-кассового центра, куда жильцы вносят платежи за ЖКУ), которая после своевременного ее уведомления о том, что на доме создано ТСЖ и жильцами принято решение о том, что дом будет управляться ТСЖ, продолжала перечислять все платежи за ЖКУ, поступившие сначала на счет ИАЦ, Управляющей компании. Она ведь фактически незаконно по своему усмотрению распоряжалась деньгами жильцов дома. Конечно же, никто ее к уголовной ответственности не привлек (хотя, по-моему, должны были). Но она, наверное, напугалась. Перестала перечислять деньги УК, и только после этого УК передала дом ТСЖ. И опять законодательством не предусмотрено никаких санкций за то, что УК 1,5 года игнорировала выбор жильцов дома.
• Нетужилова Юлия, Новгородская область
  13 июля 2012 10:56

  Я юрист молодой, начинающий. Но, когда мне говорят слово "стул", например, я стул и представляю, а не диван, вместо стула. Когда я читаю "Товарищество соб-ков жилья", я понимаю этот термин так, как он поименован, что членами товарищества могут быть только соб-ки ЖИЛЬЯ. Причем здесь нежилые помещения (НП), например? Как собственник магазина может стать ТОВАРИЩЕМ собственников ЖИЛЬЯ?

  Вот например наш дом: 5-эт, 4-подъезда, 64 квартиры, весь 1эт занимает магазин, под домом 2 подвала.

  Магазин и 1 подвал в соб-сти юрлица, 2-ой подвал в соб-сти ИП. Если считать, что соб-ки НП могут быть членами ТСЖ, то тогда, создавая ТСЖ, нужно было вести все расчеты с учетом площадей магазина и подвалов, если считать, что-не могут, тогда-совсем другие расчеты получатся. Я разбиралась, как это происходит по всей РФ. И-так, и-так, потому что в домах фактически есть и магазины, и парикмахерские, а норм, где бы четко было, что "собственники НП" не могут быть ТОВАРИЩАМИ соб-ков жилья-нет. Кто включил НП в ТСЖ потом мучаются.

  Потому что "голос" соб-ка НП обычно перевешивает %70 голосов др.членов ТСЖ (S НП).

  Если НП- в ТСЖ, часто, он может блокировать любые решения остальных членов ТСЖ и все решать только в свою пользу, включая выборы нужного Пр-ля.

  И ведь сколько историй по РФ где это произошло. Я читала истории, когда в центре Москвы соб-ник магазина создал ТСЖ и захватил управление в нем, "вздувал" тарифы на ЖКУ, сделал так всех жильцов "должниками", а потом выселил всех за долги. И в нашем городе хватает историй, когда включили НП в ТСЖ. У жильцов дома и собственника магазина часто-противоположные интересы. Те, кто не включили НП в ТСЖ-тоже часто потом судятся. Магазин, у которого автономные ветки отопления, водоснабж., электроснабж. -не хочет вносить платежи на содержание общего имущества дома. Только жильцы должны содержать кровлю и т.д.? А если брать с НП такие платежи, в каком размере? Как с жильцов?

  Когда нет всем понятных норм, есть множество споров, которыми завалены суды.
• Нетужилова Юлия, Новгородская область
  13 июля 2012 12:40

  А вот еще. Если, например, создано настоящее ТСЖ. Без каких-то шкурных интересов отд.лиц.

  Вот действительно жильцы просто хотят по-человечески жить, получать качеств. коммун.услуги и никому за них не переплачивать. Вот никаких др.целей нет–просто решили взять все в свои руки. Чем такое ТСЖ отличается, например, от непосредственного управления (НУ) домом жильцами дома (без создания ТСЖ)?

  Как вы считаете, должна облагаться налогами деят-сть жильцов дома при НУ? А ТСЖ, которое тоже не занимается никакой побочной деятельностью, вот просто собирает с жильцов деньги за ЖКУ, а потом их распределяет? Это-на расчеты с поставщиками ресурсов, это-на текущие ремонты, это-на капремонт, а это на з/платы тем, кто обслуживает дом, если что-то осталось-в резерв–должно платить гос-ву какие-то налоги? Думаете, что нет? Зря.

  Для ТСЖ никто не придумывал каких то особых форм существования и налогообложения. ТСЖ существуют на тех же условиях, как и любое юрлицо, для них нет отдельных норм. ТСЖ также должно выбрать или упрощенку, или общую сис-му налог-ния, со всеми вытекающими.

  То, что вы заплатили ТСЖ за свет, газ, воду, тепло–уйдет от ТСЖ на 100%. Останется только ваш платеж «за содержание и ремонт жил.помещения». С этого вашего платежа (суммарно) ТСЖ должно оплатить: техобслуживание и ремонт всех инж.систем (включая диспетч. и авар.обслуживание), осмотры, подготовку к сезон.эксплуатации, текущий и капремонт, уборку двора и подъездов, аренду помещения, комп.техники, з/платы Пр-ля, бухг-ра, юриста и НАЛОГИ. Все ИФНС норовят получить от ТСЖ хоть какие-то налоги. И каждое ТСЖ ищет путь как отбиться от НАЛОГОВ. Какие налоги? С чего? Но удается отбиться не всем. Тяжбы с ИФНС, суды.

  Если ТСЖ платить еще и налоги, то каким должен быть ваш платеж «за содерж. и ремонт жилпомещения»?

  Я думаю, проще было в законе закрепить освобождение ТСЖ от налогов, если оно побочной деят-ти не ведет. Или запретить ТСЖ деят-сть, кроме УПРАВЛЕНИЯ (и эксплуатации) всем комплексом недвиж.имущества.
• Зайцева Галина, Московская область
  16 июля 2012 01:15

  Дмитрий Анатольевич! Подскажите, пожалуйста, как заработать на квартиру, когда в семье два пенсионера: один - пенсионер по возрасту (человек старше 60 лет) и пенсионер-инвалид детства (с большими проблемами по здоровью)? Государство, в лице чиновников, предлагает постоять в очереди лет этак 40-50, и тогда квартира достанется, может быть, бесплатно. А разве человек не имеет права на жильё, или только через полвека он может рассчитывать на крышу над головой? Конституция у нас, видимо, не работает. Неужели таким людям нельзя как-то помочь финансово на строительство жилья, может, хотя бы частично? Молодые и здоровые заработают, но ведь старым и больным тоже жить хочется в своём жилье, не снимать углы по чужим людям. Или как, старые и больные - не люди, и о них можно не думать? Так?
• IlonDan, Иркутская область
  16 июля 2012 12:54

  Дмитрий Анатольевич!

  В некоторых регионах цены на воду подскочили в 4-5 раз.

  - Что в городе, что в деревне можно проверить, обоснованно ли установлен тариф, - рассказал Дмитрий Гордеев, эксперт Института экономики города. - Все поставщики воды, как и других коммунальных ресурсов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности. Есть методики расчёта тарифов. Но без специальных знаний и большого количества времени всё же их не раскусить.

  В Германии в прошлом году разгорелся скандал: тамошнее антимонопольное ведомство установило, что тарифы на питьевую воду в Берлине завышены почти на 20%. Причём за 11 лет с тех пор, как водоснабжающая организация перешла из государственных рук в частные, цена на воду для берлинцев выросла на 35%. Жители провели референдум, чтобы снова вернуть водопровод в госсобственность. А у нас за те же 11 лет холодная вода подорожала более чем на 2000% (!): по данным Росстата, в 1999 г. в среднем за человека в России платили 11 руб./мес., в 2011 г. уже 239 руб./мес. И проверяющие органы молчат. Немецкие эксперты подсчитали, что берлинские потребители за 6 лет переплатили за воду 100 млн евро. Потери же наших кошельков никому и не подсчитать...А дальше что? Неплатежи, суды, выселение должников, обнищание людей которые строили, ремонтировали, обслуживали ранее водоканалы, ТЭЦ и прочие организации где окопались теперь жадные Московские олигархи.. Которые постоянно повышают тарифы... И абсолютно никому нет до этого дела...
• Mitkin, Рязанская область
  16 июля 2012 18:50

  Не помню причину, но я предупреждал о росте цен на воду. Кажется, это было связанно с введением повсеместно счётчиков на воду, а может с подорожанием пива (кажется, первая причина).
• Ирина Николаевна, Красноярский край
  16 июля 2012 22:03

  За время существования этого блога-здесь много говорилось о всяческих проблемах ЖКХ...

  Может, тем кто способен анализировать происходящее, пора попробовать поискать КОРЕНЬ тех проблем? Как считаете?

  Не знаю, многие ли это поняли, но... Ю.Нетужилова из Новгородской обл, копнула проблемы ЖКХ где-то у самого корня. Ведь смотрите, что происходит? ТСЖ-это НКО, среди целей НКО-нет "ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ". Пусть через тяжбы и суды, с привлечением юристов, но ТСЖ, возглавляемым специалистами, удается доказать ИФНС отсутствие у него прибыли и не платить налоги, или платить некий минимум налогов.

  Юлия описала и то, что при сегодняшнем правовом регулировании ТСЖ, очень непросто переизбрать Председателя... Теперь сравните такое положение дел с положением дел в УК.

  Я читала про УК в Германии,-это всего 3-5 специалистов в сфере ЖКХ, управленцев, управляющих несколькими домами. Они сами никаких работ на доме не выполняют. Они их заказывают у тех организаций, какие имеют право выполнять все работы, необходимые при эксплуатации зданий, контролируют тарифы и качество, ведут приемку этих работ и т.д. По сути, это нечто типа Правления ТСЖ, но только на тех домах, где они не являются собственниками квартир. По сути-это тоже НКО, которому также не с чего ПЛАТИТЬ налоги.

  ТСЖ могут эффективно работать, только тогда, когда ДОМУ ПОВЕЗЛО, и среди собственников-есть СПЕЦЫ в сфере ЖКХ. Если спецов среди собственников нет-нужно УК.

  Когда в РФ решили "перенести эту форму управления ЖКХ", и сделали это, как обычно "с места в карьер" и в той стране, где уч.заведения никогда не готовили коммунальщиков. Все коммунальщики и сколько-то сведующие в этой сфере люди-работали в ЖЭКах. Откуда резко в РФ могло взяться огромное кол-во УК? Как обычно-голь на выдумки хитра.

  ЖЭКи внесли в учр.документы и названия изменения и "стали" УК, по сути оставаясь теми же ЖЭКами (эксплуатирующими организациями).

  И им позволили это сделать. Так схема управления домами через УК была извращена на начальном этапе.
• Ирина Николаевна, Красноярский край
  16 июля 2012 22:47

  Когда ЖЭКи (производственные структуры, занимающиеся, обычно и многочисленными др. видами деятельности) вдруг стали УК... Они то обязаны платить налоги в полном объеме...

  Они собирают с нас (жильцов домов) платежи за ЖКУ, все что собирается в качестве платежей за ресурсы-уйдет поставщикам ресурсов, часто в стоимость ресурсов "закладывают" собственную составляющую (маржу) на эксплуатацию общедомовых сетей (чего почти никогда не делают ТСЖ). Единственный ваш платеж, какой останется в УК (кроме маржи в тарифах на ресурсы)-это платеж «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖП». Если у УК нет каких-то побочных видов деятельности, приносящих хороший доход, то с этих вот платежей (в сумме) УК должна будет заплатить еще все налоги. И БОССам УК (и их родственничкам, а сторонних лиц там, обычно, нет) ХОЧЕТСЯ ИМЕТЬ ХОРОШИЕ ЗАРПЛАТЫ. В их размерах-они не ограничены. Вот и уходят все наши деньги, собранные в качестве ЖКУ на зарплаты работникам УК и налоги, а на эксплуатацию дома уже ничего и не остается. Когда с дома выбрано все, что можно и нельзя, а нормальной эксплуатации не было... Есть красивый выход из ситуации-УК банкротят, и тут же те же самые лица создают др. УК. И опять выкачивают с домов все. При таких нормах действующего зак-ва ТСЖ всегда выгоднее УК для жильцов дома.

  Но быстро это поняли и "СПЕЦЫ от ЖКХ". В ТСЖ есть возможности для "ухода от налогов", переизбрать РУКОВОДСТВО ТСЖ (особенно в большом ТСЖ) крайне сложно, а формулировка ЖК РФ, о том, что ТСЖ можно создать на одном или нескольких многокв.домах-может широко трактоваться.

  Так начал идти по стране процесс "рождения" липовых ТСЖ на 20-40 домах. По сути это были УК, которых привлекли "возможности" ТСЖ и невозможность их "устранения" (переизбрания ПРЕДС. и ликвидации ТСЖ). Столкнувшись с массовыми протестами жильцов, ГД не придумала ничего умнее, чем ввести с июля 2011г в ЖК РФ неустранимые препятствия для создания ТСЖ в РФ. Кто виноват в сложившейся в РФ ситуации? ТОТ, кто вот так регламентировал сферу ЖКХ...
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 ... 507 508 509 510 511 512 513 514 ... 608 609 610 611 следующая ››