krukian.1 участок в1 сотку может быть 9*11 тогда и 3 машины станут хитрость в планеровке и расположении участка но вы правы первично гараж был в цок. этаже во всех вариантах.2 по законодательству участок не может быть менее 3 соток.3 варианты 6*9 планировались как универсальные для строительства в виде сблокированных и одиночных для мелкого бизнеса в цок. этаже и жилья на верхних назывался-Город мастеров.В посёлке должны будут сущ. кафе магазины пекарни дет. сады.3Дороги не входят в площадь участков даже в России.4Как вариант предполагалось участок 6 соток делить на 4 хозяина вместо 4 квартир 4 дома .
Все комментарии пользователя Гончаров Александр Александрович
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
21 января 2010 19:08
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
20 января 2010 16:44
крукиан.Сборные домики продают многие фирмы я лишь составил смету если комп. покупать в розницу и есть одно техн. отличие- вместо ваты лёгкий бетон или саман-это меняет свойства дом становится каркасно-монолитным а если сделать вместе с стенами и пол то он может и плавать и при наводнениях ему не страшно замокание утеплителя а саман любят в деревнях.Я по поводу каркаса-многие строители не знают что есть вообще термопрофиль и что есть сухие технологии монтажа стен и пола я вчера не смог доказать рабочим что не обязательно деревянный пол выравнивать песко бетоном а можно фанерой.Кстате нашёлся один мэр в Бурятии -ВЫДЕЛИЛ молодым семьям по 12 соток на окраине построил домики из керамзита блоков 6*8 и деревяные 6*6 провёл свет и оценил дом в 500 тысяч которые разрешил гасить мат. капиталом.Домики без отделки но люди страшно рады.По поводу размера 6*6 1 сотка=10*10 если выполнить мин. требования и отступить от соседей 1 метр то перед домом будет площадка 3*10 газель встанет при варианте 6*9 гараж планируется в цок. этаже.Дом 6*6 -это зал 18м2 кухня 8м2 сан узел 6м2 прихожая 4м2 на мансарде 2 спальни по14м2 сан узел 2 м2 Это 3 комн.квартира на 4 человека.Если мы хотим как за бугром то по чему нам нравятся Вольво и Мерсы но не нравятся каркасные дома -надо определиться либо тазики и кирпич или вольво и каркас.
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
20 января 2010 15:49
Ольге З.
Конструкторы продаём не мы, а магазин с иностр. менеджером, я лишь просчитал сколько он будет стоить если купить материал в розницу 200 тысяч и если этим заняться 100тысяч рублей. Я уже писал что есть 5 фирм, которые я знаю или сотрудничали, строят по различным технологиям в 6-7 тысяч м2. Я общался со всеми риэл.фирмами Ростова и оставлял сметы, предлагал посмотреть готовые дома, результат: 3 дома за 3года и те с изменениями вызвавшими удорожание. Объявления результатов не дают - я даю чертёж смету и больше не вижу - думаю люди строят сами. Рост. унив. разработали более дешёвую версию из профиля для ГКЛ с заливкой лёгкого бетона хотя есть версия и для деревень - саман он им больше нравится. Версия с саманом укладывается в 200тыс за100м2.
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
19 января 2010 17:52
krukian.Таких домиков много в Швеции и Финляндии у нас в Ростове 2 поселка и 300-400 надстроеных этажей и мансард. Размер 6*6 6*8 6*9 первый этаж высотой 3метра второй мансарда соотв 3 4 и5 комнат.Кроме 11 млд. есть ещё 100 млд из Нано.и если посмотреть бюджет ещё500млд.найдётся но смысл не разовое вливание а запуск программы когда 1 Жильё доступно 3 и 15 тыс. м2 2 цена постоянна и жильё строится непрерывно и деньги за проданные метры идут на строительство новых-самовоспр. система 3 для средних и богатых слоёв есть коммерческое жильё его можно строить хоть из золота.4Не нравится из оцинковки можно комбинированные- каркас металл, обшивка деревом ИЛИ каркас кер. блоки отделка кирпич главное в доступности и массовости вариантов я могу предложить 10.
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
19 января 2010 17:08
krucian.Вы очевидно не читали мои предложения.1 Эти конструкторы продаются по 500 тыс.2Фирма где я работаю ещё 2 года назад предлагала кирпичные дома по 10 тыс.м2 и каркасные по 5 тыс.м2 но заказов мы не получили и не выиграли ни одного тендера и продали всего половину домов так как при строительстве к стоимости добавляется кредит 30 % +6 % риэлторам +800тыс. руб земля + 200тыс коммуникации +18 % ндс. Всего за дом 150 м2 с участком 2 млн.или 14 тыс м2.Если убрать посредников то реально строить по 5тыс .м2.3 Я знаю у нас по крайне мере 5 фирм которые строят по 6-7 тыс.м2 и у них заказов нет.4С появлением СРО цены в этом году повысятся до 8-9 тысяч так как надо оправдывать поборы и тех кто выделяется будут доводить до рекомендованных цен а их озвучил ВВ 20тыс.м2.
-
Тема: Промышленность, строительство, транспорт, связь, энергетика
19 января 2010 13:50
Интересно, почему в области ввели 2 блок АЭС и подняли цену на электроэнергию. Может не строить АЭС и снизить цену на эл. энергию до 2 руб за кВт. А то по цене для предприятий мы обогнали Америку, у нас 6 руб кВт, а в Америке 20 -30 центов (6-9 руб.) А потом удивляемся инфляции и что наши товары дороги. Пора запомнить что у нас холодно 9 месяцев.
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
19 января 2010 13:13
krucian. Вы очевидно не внимательно читали. Мои предл.были разделить жильё на ком. и социальное. Коммерческое не трогать. Социальное: 1. за счёт типового строительства и гос земли снизить цену до15 тыс руб м2 (у нас сейчас от 30 тыс.м2) 50% продавать по 30 тыс 50% служивым. Все деньги полученные освободить от налогов и вкладывать в новое жильё. 2. Попробовав на практике все тех. строительства считаю что оптимальной являются каркасные канадская и скандинавская. Но канад. использует дерево, а его запасы ограничены и они горючи. Скандинавская делается из оц. металла и оборуд на 1000 домиков в год стоит 11млн. руб. на дом идёт 2 тоны металла по 40 тыс за тону обслуживают 3 человека. В общем набор для сборки можно продавать по 150 тыс. руб. Поскольку дом стандартный - проект и фундамент не требуется, а поставив на понтон - можно ставить на озёрах как в Канаде. Если земля гос. и на дом выделять 1 сотку то плотность 15 тыс м2 на гектар как у 9 этажек, а стоимость 200-300 тысяч руб за дом - вполне под силу молодой семье даже под нынешний процент ипотеки.
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
16 января 2010 17:08
krucian. Вы правы, если вложить в квартиры, то это 33 тысячи, но если на эти деньги купить оборудование для произ. Шведских домиков - 1000 линий, да дать им 1год поработать 1000х1000, то получится 1млн. домиков, то это будет 3%, а если бы губернаторы выделили под это бесплатно гос. землю, то за 10 лет можно решить жилищные проблемы. Но это фантастика - реальней поймать инопланетян и заставить их построить.
-
Тема: Статья Дмитрия Медведева "Россия, вперед!"
11 января 2010 21:21
Alk. С китайским качеством я знаком, я сам механик и могу заверить - металл у них поганый и вы очевидно не видели приличного завода. К сравнению китайский АКМ выдерживает 1000 выстрелов а наш 10000. В Ростове пробовали продавать китайские машины - так они уступают ВАЗам и очень часто ломаются. У меня много знакомых которые вернулись с запада. Во вторых мы говорили о Украине. В третьих смотрите на Прибалтику у них инфляция 8 процентов хотя и Европа. Я живу в ЮФО и плачу за квартиру3500. В Китае не всё так просто зарплата 200 долларов а пенсии вообще нет. Если бы было шикарно они не лезли бы в Приморье. О любых вещах - хлеб у нас стоит 0.5 а за бугром 2 доллара сахар масло молоко курица и проезд у нас дешевле. Цены у нас выше потому что к стоимости добавляют пошлину но такая ситуация и в Израиле. Хотя при желании можно и жильё по 3000м2 строить и бензин по 5 руб. и машины по 3000 долларов делать и инфляцию сделать 3 процента. Будем ждать когда появится желание.
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
11 января 2010 18:38
Ольге З. Если вам интересно то 2005 65 мил.жили в 120 млн м2 ветхого и аварийного жилья - по 2 м2 на человека. Но это теоретически поскольку в 90 капитальных ремонтов не проводили и здания по факту можно отнести к ветхому. Вторая причина что жильё в 90 и 2000 строили с такими нарушениями, что их уже можно отнести к аварийным, особенно в Москве.