К теме о неуплате за услуги, совет. Обратите внимание на зарплаты и уровень доходов сбытовых компаний, может, стоит здесь поискать причины развала энергетики и рост недоверия к власти. Т.к. даже разумное дело установка общедомовых счетчиков стала доп.доходом этих компаний, не желающих ни чего делать для наведения порядка в учете. Заставляя население платить за общедомовые расходы, сбытовая компания и УК не желают решать вопросы незаконного подключения к эл.сетям. Пример - подвалы в многоэтажных домах, ни один в нашем городе не имеет счетчика, да и установлены не законно, т.к. не предусмотрены проектами домов. Работая, таким образом, сбытовая компания снимает с себя всю ответственность по работе по энергосбережению, сваливая недостатки своей работы, через оплату на жителей дома. Если я правильно понимаю закон, то на все точки энергопотребления в доме должны быть установлены счетчики, сбытовая компания должна контролировать совпадение суммы счетчиков и общедомового счетчика и в случае разницы выявлять причину, а у нас все проще потребители платите, а откуда берется разница нам все равно. Сваливание решение этой проблемы, на жильцов, не решает проблему, а порождает домовую дедовщину, как и создание ТСЖ. Пусть есть закон регулирующий отношения ТСЖ и УК, ТСЖ и внешних компаний, но где закон регулирующий отношения внутри ТСЖ, простите, но группа горлопанов всегда продавит свое решение, да и почему взаимоотношения по оказанию услуг населению, сводятся к взаимососедским отношениям, почему люди, добросовестно работающие на работе, добросовестно оплачивающие предъявляемые им коммунальные услуги, воспитывающие детей, должны заниматься и всем остальным, контролем работы ТСЖ, контролем оказанных услуг, скандалить с соседями (увы), жить, то жить когда.
Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)
-
6 августа 2012 09:57
-
6 августа 2012 10:06
На комментарии Ирины Николаевны от 02.08.2012, касающиеся жил/инспекции.
Наша Новгородская обл.– небольшая и по площади, и по числен.населения. По данным ГОСКОМСТАТА РФ на 01.01.2012г в области проживает 629000чел, из них 467000 чел–это городское население (70,16%).
В г.В.Новгород проживает около 220000 чел.
Посмотрела я информацию, размещенную на официальных сайтах Администрации г.В.Новгород и Новгородской области, на сайте Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области. Управление госжилинспекции области состоит из 6 человек (начальник госжилинспекции, юрисконсульт, 3 государственных жилищных инспектора, 1 специалист управления – наверное, секретарь или делопроизводитель). Как я поняла, это весь состав Управления госжилинспекции области, в районных центрах и др. населенных пунктах госжилинспекторов нет. На всех сайтах районов размещены телефоны и электронные адреса этого Управления, расположенного в самом г.В.Новгород. На одном из сайтов пресс-служба Администрация города разместила информацию, что за 2010 Управлением госжилинспекции области рассмотрено 1351 обращение граждан, наложено штрафных санкций 1 671 000 руб.
Если считать, что все работники инспекции (включая делопроизводителя) занимаются рассмотрением обращений, то каждый из них рассматривает в месяц по 21 обращению (1351: 6:11мес – 1 месяц они в отпуске), а если рассмотрением обращений занимаются только госинспекторы, то каждый из них рассматривает в месяц более 40 обращений (по 2 в рабочий день).
А чтоб за год штрафами насобирать 1,6 млн руб – по каждому обращению надо кого-то штрафовать, и ни на 1-2 тыс руб. И тогда собранных штрафов почти хватит на годовую зарплату всех сотрудников инспекции, получится – почти полная самоокупаемость госжилинспекции области.
А вот если этому Управлению проверять «правомерность принятия решений о создании всех ТСЖ в области, решений об утв. общими собраниями членов ТСЖ условий договоров управления домами», то им всем ни до 01.03.13 а до пенсии хватит все это проверять.
-
7 августа 2012 00:15
Сегодня я "погуляла" по КОНСУЛЬТАНТУ-ПЛЮС... и случайно наткнулась на размещенный там документ с названием "Пояснительная записка к проекту ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные закон/акты РФ". У названного "документа" не указано ни автора, ни даты его рождения, ни АДРЕСАТА, которому он подан, и подан ли вообще. Но... почитав такой документ мне захотелось поднять руки вверх и взмолиться "Господи, избавь россиян от всех современных российских реформаторов ЖКХ".
НПА, регламентирующие в настоящее время в РФ сферу ЖКХ,-НИКАКИЕ, с ними ни жить, ни работать невозможно. Но даже "к самым плохим правилам игры" можно приспособиться и хоть как-то в этих условиях существовать.
Но те изменения, какие сейчас постоянно вносятся и "готовятся к внесению" в НПА в сфере ЖКХ, это вообще, что называется - ФИНИШ.
Когда и без того "аховые" правила еще и без конца меняются, бросая всех нас то вперед, то назад, то ВЛЕВО, то "КРУУ-ГОМ" - в таких УСЛОВИХ российской, на ладан дышащей СИСТЕМЕ ЖКХ не выжить...
Так и хочется КРИКНУТЬ: "ЖКХ-это системы ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ... Не троньте хоть их руками и мозгами дилетантов... Привезите какого-нибудь коммунальника "средней руки" из БОЛГАРИИ, к примеру... хотя бы, и отдайте ему управление в сфере ЖКХ РФ. Ему не удастся уничтожить ЖКХ РФ, так, как это уже много лет делают российские ДИЛЕТАНТЫ. Мне знакомый недавно рассказывал, как купил квартирку в только что построенном доме в Болгарии... и как там решены многие вопросы из сферы строительства и ЖКХ.
Многие вопросы-до гениального ПРОСТО. Все прозрачно и логично...
А коли у нас с каждым годом в сфере ЖКХ все хуже и хуже - знать кому-то именно такой результат и нужен...
Открыла действующую редакцию ЖК РФ, а там, в течение только июня 2012 трижды вносились изменения, а кроме, и до того, и после. И никто особо не напрягался, чтоб УВЯЗАТЬ хотя бы между собой все эти изменения и определиться с их целью...
А если посмотреть в совокупности и на остальные ново- и старо-рожденные НПА - это вообще ФИНИШ!
-
Комментарий к записи от 25 июля 2012
8 августа 2012 14:50
Дмитрий Анатольевич.
Из Сирии к нам в Адыгею на историческую родину потянулись беженцы. Думаю, что они к нам надолго. Им теперь жильё понадобится, работа. Вот и мобилизуйте их на строительство социального жилья. Кто может, пусть потом его выкупают по рыночной цене. Покажете пример работы с переселенцами на родину.
А что, для постоянных жителей страны с тремя и более детьми вы социальное жильё планируете строить? В новом бюджете средства на это планируется выделять? И для «Газпрома» рынок сбыта расширится. Тогда газ и у остальных подешеветь может. А то «Газпром» всё западных потребителей завлекает, как будто своих нет. Сколько ещё не газифицированных домов в стране? Работы полно. Рынок широк. Правда, платёжеспособность населения низкая. Не оправдываются ваши надежды только на частный бизнес.
-
8 августа 2012 16:43
Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Существует такая проблема. В нашем доме очень многие квартиры не оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (ИПУЭ). Собственники этих квартир объясняют это следующим образом. При наличии в квартире кондиционера, подогрева пола, большого числа бытовой техники гораздо дешевле платить по нормативам, исчисляемым исходя из того, что квартира не оборудована ИПУЭ. Вместе с тем, согласно ПП РФ №354 п.а ст.47 эту возникающую разницу между потребленной и оплачиваемой электроэнергией необходимо: "распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды". Т.е. раскинуть на всех жителей, в том числе и на тех, кто добросовестно оплачивает и старается эту электроэнергию экономить. Такое положение дел не отвечает принципам социальной справедливости. Хотелось бы, чтобы Вы обратили на это внимание.
-
8 августа 2012 18:37
Почему бы не упорядочить и не навести порядок в оформлении. В городе было два БТИ и оба не признавали друг друга, одно закрылось и теперь другое требует перерегистрировать у них всех, кто регистрировался в том БТИ и им оплатить всё, на каком основании? Писать заявление в прокуратуру?, то есть всё заново оформлять и платить по новой? При оформлении в регистрационной палате теперь требуют всё тоже самое и в БТИ проходить. Расплодили чиновников, которые обирают людей. Раньше оформили у нотариуса и всё, а теперь нотариус, регистрационная палата, БТИ и так далее тому подобное. Бардачная страна.
-
9 августа 2012 10:03
Уже только из дискуссий в этой теме блога, становится понятным, что ТСЖ, УК–это лишь инструменты, толковое использование которых может приносить результат.
Если те же инструменты попадают в руки ПРОФАНОВ или лиц, истинные цели которых прямо противоположны тем, которые озвучивались на этапе начала «реформирования» ЖКХ, то результат может быть примерно таким, какой мы сейчас видим по всей РФ.
Казалось бы, уже здесь ПРОДЕМОНСТРИРОВАНЫ НЕКИЕ ОЧЕНЬ ОСТРО СТОЯЩИЕ в сфере ЖКХ ПРОБЛЕМЫ, без разрешения которых ситуацию в ЖКХ не улучшить.
Я не претендую на то, что ТОЛЬКО МОИМИ УСТАМИ глаголет истина.
Я лишь попыталась ПРОГОВОРИТЬ ЗДЕСЬ некие «больные» темы, связанные с ЖКХ…
А проанализировать сказанное здесь, сделать выводы, дать рекомендации–это поле деятельности для аналитиков, социологов и др. ПРОФИ. Я перед собой такой цели не ставила.
На мой взгляд инженера-строителя и юриста, имеющего многолетний стаж работы в сфере ЖКХ, остростоящие проблемы-это: 1.Недостаточное и крайне бестолковое правовое регулирование сферы ЖКХ и управления многокварт/домами. 2.Пролоббированное кем-то и нормативно закрепленное монопольное положение неких структур в сфере ЖКХ. 3.Отсутствие достаточного кол-ва специалистов, понимающих, что в настоящее время можно и нужно делать в сфере ЖКХ. 4.Повсеместная укомплектованность структур, курирующих в органах власти сферу ЖКХ, ПРОФНЕПРИГОДНЫМИ персонами, невостребованность и невозможность в них попасть настоящим ПРОФИ (их в РФ уже немного, но они, пока еще есть). 5.Отсутствие механизмов объективной оценки населением региона, муниципалитета положения дел в сфере ЖКХ и механизмов, позволяющих влиять на ситуацию. 6.Неспособность и нежелание разных надзорных органов (прокуратуры, ГЖИ и т.д.)и ФАС исполнять свои обязанности в сфере, связанной с ЖКХ. 7.Повсеместное превращение зависимой от власти суд/системы в мощнейший инструмент воздействия на тех, кто пытается противостоять процветающему идиотизму в сфере ЖКХ. И это только начало перечня.
-
9 августа 2012 13:58
Способна ли власть постоять за жителей?
Такой вопрос возник у многих в Волгодонска после получения двух "писем счастья": из УК (управляющих компаний) и ООО "Донэнергосбыт"(поставщика электроэнергии).
УК предупреждали жителей, что "в связи с технической ошибкой в начислении оплаты за горячее водоснабжение (ГВС) за январь-февраль 2012 года, потребителям в МКД, необорудованных общедомовыми приборами учёта, оплачимвающим услуги по ГВС согласно показаниям индивидуальных приборов учёта..." будет произведён перерасчёт потребления ГВС по нормам.
Оплеуха добросовестным экономным гражданам: норматив удобен тем, кто бесхозно расходует воду. Это раз.
Второе. УК у нас посредники между поставщиком тепла "Лукойл-ТТК" и жителями. Согласно ФЗ-261 "Об энергосбережнии" и ЖК РФ УК обязаны были в силу "создания надлежащих комфортных условий проживания" ещё в 2010 году ПОНУДИТЬ ресурсоснабж. организац. (ст.13 ФЗ-261)-в данном случае "Лукойл-ТТК" к своевременной установке общих счётчиков, но не выполнили свои ОБЯЗАННОСТИ.
Теперь прислали счета жителям МКД на сумму 50 млн.р.!
Городские власти "стоят в сторонке". Являясь членом городской комиссии по реформированию ЖКХ при главе города, не слышал, чтобы этот вопрос беспокоил замглавы города г-на Милосердова на наших заседаниях.
Или удобно власти, что спихнули с себя благодаря ЖК РФ заботу о жителях МКД? Глава не раз заявлял, что отношения жителей и УК строятся МЕЖДУ НИМИ на договорных началах. Власть ни при чём.
Действительно, ни при чём! В СМИ опубликован призыв "Общественого ревизионного комитета" обращаться к ним для поддержки. Кто стоит за этим "ОРК"-неизвестно.
Похожее желание о корректировке цен с 1.04 выразил в письмах (???)-предложениях в допсоглашение "Донэнергосбыт".
Я говорил с главой города 10 дней, что на ниве ЖКХ могут пойти неконтролируемые процессы, если так будет продолжаться. Хороший "зонтик" власть раскрыла над УК , выходит?
Что теперь? Отсюда и возникают "неожиданности" для власти.
-
10 августа 2012 12:13
Если честно, то нашему ТСЖ (из 64 квартир), в котором на эксплуатации дома заняты только совместители, (почему-я уже здесь писала), некогда заниматься вопросами организации эксплуатации дома.
Здесь уже много говорили о том, что нельзя предъявлять к маленьким ТСЖ, созданным на 1-2-3 старых домах требования, такие же, как предъявляются к УК, к примеру.
Мы и так делаем невозможное. Мы так эксплуатируем дом в последний год, что только на плату за ЖКУ, которую мы за 3 года не подняли ни на копейку, умудряемся приводить в порядок и инженер/системы и конструкции дома, и подъезды.
Раньше на нашу голову были ГЖИ, прокуратура и Комитет ЖКХ Администрации г.В.Новгород.
Ни один из этих органов, по большому счету, ни разу не оказал ни малейшего содействия в решении длительно существующих в городе коммунальных проблем, которые подняло наше ТСЖ, ни в спорах с монополистами-поставщиками ресурсов, ни в решении вопросов сбора и вывоза ТБО...
И вообще все эти органы очень болезненно реагируют, когда от них ТСЖ или горожане пытаются требовать, чтобы чиновники выполнили свои прямые обязанности, а надзорные органы встали в этих вопросах на сторону граждан. И на все такие требования или просто не реагируют, отвечая, что "не могут они вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов", или всех отправляют в суд.
Или, и того забавнее, пытаются всю вину в озвученных проблемах на ТСЖ и переложить. От поставщика ресурсов или др. монополиста, они, видите ли, ничего потребовать не могут, а отв-сть за качество услуг ЖКУ несет, по их мнению, ТСЖ - и вместо каких-то действий, чтоб изменить ситуацию, выписывают штрафы ТСЖ. Удобная позиция.
А теперь, после изменений, внесенных в ЖК РФ в июне 2012г, "на нашу голову" введен еще и "муниципальный контроль".
Ради чего Председателю и юристу ТСЖ все это на себе "тащить" за скромную з/плату?
Проще сложить полномочия и, продав квартиру в этом доме, купить что-то в новом доме, где нет больших коммун/проблем и такие дома охотно берут эксплуатировать УК.
-
12 августа 2012 11:25
К комментарию Нетужилова Юлия, Новгородская область10 августа 2012 12:
Раньше на нашу голову были ГЖИ, прокуратура и Комитет ЖКХ Администрации г.В.Новгород.
Ни один из этих органов, по большому счету, ни разу не оказал ни малейшего содействия в решении длительно существующих в городе коммунальных проблем, которые подняло наше ТСЖ, ни в спорах с монополистами-поставщиками ресурсов, ни в решении вопросов сбора и вывоза ТБО...
И вообще все эти органы очень болезненно реагируют, когда от них ТСЖ или горожане пытаются требовать, чтобы чиновники выполнили свои прямые обязанности, а надзорные органы встали в этих вопросах на сторону граждан. И на все такие требования или просто не реагируют, отвечая, что "не могут они вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов", или всех отправляют в суд.....
Юлия, вы правы!
Уже писал здесь, что года два назад пытался обратить внимание прокуратуры (про остальных уж не говорю), что есть такие-то и такие-то проблемы-нарушения прав жителей. Так мне прямо пом. прокурора сказала, что я её что, в помойную канаву посылаю? И только в последний год иногда начала обозначаться прокуратура в делах ЖКХ.
Своеобразно: вместо того, чтобы взяться, выявив 1-2 случая за СИСТЕМУ работы УК и монополистов, поработать с активом МКД на эту тему- "стреляют по воробьям". То есть УЧАСТИЕ есть. А эффект?
А при отсутствии реального СПРОСА со стороны высшей власти- вновь растёт недоверие к эффективности нашей власти.
Потом опять будем искать, кто же финансирует такое недовольство?!
Вывод прост: слишком много "иностранных агентов влияния" среди государственно и муниципального управленческого и контрольно- распределительного аппарата. И слишком много сосредоточил этот аппарат таких излишних функций в руках.
ВЫБИВАТЬ, ВЫРЫВАТЬ из рук надо такие "вожжи"! БИТЬ по загребущим рукам!