Добрый день.
Полагаю, не первым проинформирую об опасном отрицательном мультипликаторе, формирующемся в строительном комплексе и обусловленном особенностями его бурного роста последние несколько лет.
По Москве, в частности, начиная с 2003-2004 гг, спрос на жилую и коммерческую недвижимость, обеспечивающий недавний строительный бум, примерно на 50% был т.н. инвестиционный, и остальное т.н. потребительский.
Инвестиционного спроса больше нет – и три-четыре года он не вернется. Потребительский, даже если отскок начнется уже в десятом, сократиться по понятным причинам на 30-50%. Т.о. общее сокращение спроса составит 60-70% от уровня седьмого.
А накопленные инвестиционные объемы в столице – от 10 до 15 млн. кв.м только по жилью. Если лишь половина из таких инвесторов станет выходить в кэш – этого будет достаточно для удовлетворения оставшегося спроса на несколько лет вперед. Иными словами, этот самый спрос на несколько лет вперед уже обеспечен «товарными запасами». Производственные мощности остаются без загрузки, скоро будут держаться почти исключительно на мосгорзаказе – но он сам зависит от мультипликатора, в целом не велик, а коррупция легендарна.
Такова ситуация в столичных окрестностях. В других мегаполисах, похоже, то же самое – только соотношение и\п спроса немного другое.
Т.о. отрасль медленно, но верно валится на бок. Вслед за строительными организациями начинают ложиться цементники и более мелкие поставщики, завязанные на внутренний рынок. Своей доли уже недосчитываются металлурги – но стройка еще не встала совсем. Следом еще один вал безработных – а это все еще несколько миллионов рабочих мест, и своей доли надолго не досчитаются розница, ГНС и ПФ, и т.д. и т.п.
Требуется ли вмешательство в ситуацию? Возможно. Опасность этого мультипликатора не стоит недооценивать - даже в открытой рыночной экономике строительный сектор реально вытягивает более трети ВВП.
Выбирать-то только снова приходится между не очень хорошим и совсем плохим.
С уважением.