Добрый день. В нашем ТСЖ города Батайск уже много лет один председатель. Ни как не можем добиться прозрачных отчетов по расходованию средств, всё очень мутно. При этом на лицо повышение благосостояния семей председателя и бухгалтера. И это в нашем 100кв доме. Окружила себя подругами далеко за 70, пудрит им мозги, а они все в правлении. Почему в законном порядке не проверяют их. Многие просто не хотят связываться и молчат. Надо как-то принимать меры.
Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)
-
2 августа 2012 13:26
-
2 августа 2012 12:08
И еще немного о госжилинспекциях.
Послушаешь законодателей, работников исполнит/органов власти, последишь за последними НПА, затрагивающими сферу ЖКХ... БОЛЬШИЕ НАДЕЖДЫ все вышепоименованные возлагают на госжилинспекции Субъектов РФ.
Сколько мне приходилось сталкиваться с названными структурами (а приходилось-немало, и в разных городах РФ)... состоят эти структуры из нескольких человек... 1 из которых НАЧАЛЬНИК ИНСПЕКЦИИ конкретного СУБЪЕКТА РФ (отобранный на должность по признаку надежности или родственной "близости" к тому, кто его туда назначил), остальные-весьма посредственные, неуверенные в себе технари (в лучшем случае, инженеры-строители с каким то стажем в структурах Адм-ции города, сфере ЖКХ, т.е. тоже - не "с улицы"), не имеющие даже ЭЛЕМЕНТАРНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЗНАНИЙ. И - 1-2 слабеньких юриста, не имеющих даже общих представлений ни о строительстве, ни об эксплуатации зданий, (ни, уж тем более, об инженерных системах тех зданий).
Сидят в одном подразделении не самые лучшие представители разных профессий, взаимодействуют, как умеют, в режиме "твоя моя не понимает", и КАРАЮТ всех, кто попал в их поле зрения, пополняя бюджет, и не ставя цели что-то там улучшить в сфере ЖКХ.
А вышеназванные органы и должн/лица, НПА - все возлагают и возлагают на них БОЛЬШИЕ НАДЕЖНЫ, добавляя обязанностей (при не очень высокой оплате труда этих работников), рекомендуют жильцам домов, столкнувшимся с коммун/проблемами к ним обращаться... не внеся сколько бы ни было существенных изменений в "Положение о госжилинспекции", утв. Постановлением Правит. №1086 еще в 1994г.
Теперь вот ТАКИЕ инспекции обязаны еще и до 01.03.13г проверить правомерность принятия решений о создании всех ТСЖ в своем регионе, решений об утв. общими собраниями членов ТСЖ условий договоров управления домами, правомерность заключения таких договоров.
В случае выявления нарушений - обратиться в суды с исками о признании недействительными тех решений.
Если в городе много ТСЖ-представляете какой это V работы?
-
2 августа 2012 11:16
Постановлением Правительства РФ от 26.09.94 N 1086 (ред. от 25.06.12г) было установлено, что государственная жилищная инспекция в РФ состоит из Главной гос.жилищной инспекции и гос.инспекций субъектов РФ. Тем же ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТ. было утверждено «Положение о госжилинспекции в РФ», которым должны руководствоваться в своей работе все подразделения названной организации. Положения о госжилинспекциях в субъектах РФ почти 1:1 повторяют текст вышеназванного федерального ПОЛОЖЕНИЯ.
Пункт 6 названного ПОЛОЖЕНИЯ содержит перечень ПРАВ госжилинспекций, который расширительному толкованию не подлежит.
Среди поименованных там прав:
-проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольн/объектов в соответствии с задачами, определенными Положением;
-давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многокварт/доме об устранении выявленных нарушений;
-выносить заключения о пригодности домов и помещений для проживания;
-вносить предложения о привлечении должн/лиц и граждан к ответственности в соответствии с КоАП РФ;
-участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жил/зданий и их инжен.систем.
В перечне НЕТ ПРАВА выдавать предписания юрлицам, привлекать юрлиц к административной ответственности.
Но, посмотрите суд/практику всех регионов, там полно судебных решений, где в соответствии с ПРОТОКОЛОМ, составленным жилинспекцией к адм/ответственности суды привлекают юрлиц (ТСЖ и УК). Почему юрлиц, а не их должн/лиц? Потому что по ст.19.5, ч.1 КоАП и др. для должн/лиц штраф от 1 до 2тыс руб или дисквалификация, а на юрлиц от 10 до 20тыс руб. Вот и превратили жилинспекции в "карающий меч" и инструмент для пополнения бюджетов. И машет этот меч где не попадя, по самым слабым звеньям (часто - по ТСЖ, отстаивающим права жильцов), и не по закону, т.к. прав "наказывать" юрлиц у названных инспекций нет, а, видимо, "ПО ПОНЯТИЯМ"...
Ну как еще такую "работу" ИНСПЕКЦИЙ должны воспринимать граждане РФ?
-
1 августа 2012 09:34
Ирине Николаевне из Краснояр.кр. (27.07.12).
Я удивлена тем, что у вас получилось все смоделировать правильно, что касается дома с коммунальными квартирами, где живет родственница моей знакомой.
Так ведь и наш дом "управляется" также. 4 подъезда, 4 жилых этажа (на 1-магазин), 64 кв-ры. Денег, которые поступают на счет ТСЖ за 1 месяц (платежи за ЖКУ) хватит на все неотложные нужды дома, только если считать каждый рубль, никому не платить за не выполненные или за плохо выполненные работы. И если все работающие в ТСЖ совместители (или по договорам).
То сколько может заплатить ТСЖ вот на таком 1-ом обычном (а не элитном) старом доме для специалистов высокого уровня это мало.
Поэтому хороших специалистов можно найти только на "подработку", если основной заработок они получают в др. месте, или, если смогут совмещать работу в 2-3 местах, или если они пенсионеры.
Кроме того, все вакансии ТСЖ мы сначала предлагаем тем, кто в нашем доме живет (их родств., знакомым). Когда работают для себя, то качество работы лучше, до работы ближе.
Любой, даже небольшой, штраф для нашего ТСЖ-"не по карману". Когда те кто не оказал нам услуги, или оказал их с негодным кач-вом "по суду" пытаются заставить нас такие услуги оплатить, или, наоборот - мы, "по суду" пытаемся заставить их выполнить работы как положено - госпошлины в суд, и то для нас большие и неоправданные расходы, которые сложно выкраивать.
Ведь для ТСЖ нет особых условий, госпошл. нам считают как любой коммерч. орг-ции. 1-ый председатель нашего ТСЖ, будучи совместителем, сам себе назначил з/п 20 000 в 2009г, принял уборщицами и дворникам небольшого двора своих родственников и платил им по 13 000р в мес.
И денег ТСЖ не хватало ни на что, даже на расчеты за ресурсы.
Сейчас все работники ТСЖ-совместители, получают поменьше, дворнику и уборщице рассчитали з/плату по пропорции от того сколько платят им УК и от S уборки. Только-только хватает на все. 3-й год мы не повышаем платежей за ЖКУ. Правда, платежи за ресурсы ежегодно растут, на них мы не можем повлиять.
-
1 августа 2012 00:44
Не знаю причин, знаю факты. При оплате ЖКУ наличными в Сбербанке берут некий процент, зато при оплате тех же услуг ЖКУ в Мособлбанке процентов не берут. Платить через новые терминалы не все пенсионеры могут и умеют, владельцы карт платят просто через банкоматы - удобнее по зарплатной карте. В итоге государственный бренд Сбербанк "щиплет" деньги с малоимущих-пенсионеров. Нельзя ли решить вопрос отмены процентов при оплате ЖКУ - это не проблема клиента-потребителя, что нельзя напрямую перевести средства за услугу предприятию. Желательно чтобы не "как обычно улучшили", то есть введя процент в Мособлбанке, а "как надо" - запретив брать пошлину за оплату ЖКУ всем банкам.
-
30 июля 2012 10:38
В мой коммент.от 27.07.2012 (14:23) вкралась ошибка.
Я хотела сказать как раз обратное, по поводу тех требований, какие содержатся к УК и ТСЖ в Постановл. Правительства РФ от 21.06.08г. N 549.
Если бы в нем содержались требования «обеспечить ТО ВДГО в соответствии с отраслевыми требованиями», это было бы понятно и правильно.
Но в том Постановлении содержится требование только «заключить договоры» с бывшими горгазами.
Ну, есть у нас договор с 2009г с этой организацией-монополистом.
Знаете, как нам в 2009г провели ТО ВДГО? За 2 дня повесили в подъездах объявления, что в такой-то день будут проводить ТО ВДГО в раб. день с 8ч до 17ч. Конечно же, многие не смогли в тот день остаться дома. По нормативу ТО 1-ой 4-горелочной плиты должно выполняться 1чел.0,98часа, ТО водонагревателя-1,3 ч, проверка герметичности 1 стояка–0,52ч.
В нашем случае по их же документам все работы в 47 квартирах и на общедомовом оборудовании "были проведены" 5-ью работниками за 1,5 раб.дня. За эти 107чел/ч, делая все как положено, они бы не успели выполнить работы и в 1/3 от 47квартир.
В остальных 17 квартирах жильцы не смогли остаться в эти дни дома.
За 3 года никто и не пытался повторно попасть в те 17 квартир.
По отраслевым нормативам, на газ.оборудовании на которое вышел срок эксплуатации ТО должно проводиться ежегодно, то оборудование, что на гарантии ПРОДАВЦА при ТО не обслуживается, но чтоб все это учесть, исполнитель должен был вести учет установленного в квартирах оборудования, а этого монополист никогда не делал. В договоре всегда пишут кол-во колонок и плит=кол-ву квартир, и ТО в них-раз в 3 года. Как будто во всех квартирах все одинаково.
«Обслужили» оборудование в 47квартирах, а счет выставляют на все 64, считая, - не их вина, что они в те квартиры не попали, и по суду требуют оплаты за все 64кв, и суд их требования удовлетворяет.
В договоре нет четкого перечня работ, не указана ст-ть работ (по прейскуранту, действующему на момент выполнения работ).
-
27 июля 2012 23:38
На: Нетужилова Ю.(от 20.07.12 11.25).
Мне интересно, сколько можно собрать платежей за ЖКУ за мес с дома из 3-х под.и 30 коммун.квартир? Ведь УК не просто так отказалась от этого дома, посчитав, наверное, его эксплуатацию для себя убыточной. Это действительно - морально устаревшее жилье.
Только нужда заставляет сейчас людей жить в коммуналках. Многие собственники комнат и хотели бы их продать, да поди - продай. Совсем даром - не хочется, а приличную сумму - не дают.
Предпочитают ипотеку... и хоть махонькую квартиру, но свою...
Когда и продать не могут, и жить в коммуналке-тоже... сдают комнаты, приехавшим из деревень, не очень притязательным к условиям проживания... А когда в доме одни "арендаторы"...
ЖКУ за такое жилье не повысишь. Те ЖКУ, что утверждены - поди собери.
А при "общем пользовании" сантехникой, электричеством - коммун.проблем поболее, чем в обычных домах.
УК в очередь не стоят за такими "сокровищами". ТСЖ, в случае, если ПР-ТЕЛЕМ окажется толковый, неворовитый хозяйственник. Или если найти КОММУНАЛЬНИКА на должность Управляющего ТСЖ (по совместительству, или по ГПД, за скромную "зарплату"), которые будут очень экономно тратить ЖКУ-платежи - дом эксплуатировать можно.
И вот к такому нанятому на полставки ХОЗЯЙСТВЕННИКУ(дай бог такого найти) - требования, как к УК... и по эксплуатации дома, и по делопроизводству и отчетности...
С жильцами договориться можно, им хоть расклад понятен...
Проблемы ТСЖ создают - ОМСУ и надзорные органы...
В такой ситуации кому там готовить ту инф-цию, подлежащую "раскрытию", и что там "раскрывать"?
А законодатели, видимо, издавая НПА, ориентируются на ТСЖ, подобные тому с каким ЛОЛИТА все борется, а ТВ это показывает. Это я так, смоделировала...
Еще мне интересно, как в коммуналке можно установить водосчетчики?
Если 1на всех поставить .народ передерется. 5 подводок ввести в квартиру от стояка с разными смесителями и своим счетчиком? Так сосед по-тихому будет чужой кран открывать.
Да... далеко оторвались наши законодатели от народа...
-
27 июля 2012 17:56
Инфраструктура, строительство... Вот, например: "...Холдинг МРСК", попросило жителей Сочи сократить энергопотребление, не включать такие электроприборы, как кондиционеры, чайники, утюги и стиральные машины..." Интересно, а вы знаете, сколько требуется энергии для резиденций нуворишей, элитных гостиниц и жилых комплексов с их особым климатическим оборудованием и комфортом, или им тоже предложат не включать стиралки?
-
27 июля 2012 15:42
Недавно, узнав о том, что требования, которые ранее были введены только для Управляющих компаний, касающиеся раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, с изданием Постановления Правительства РФ от 06.02.12 N 94 были распространены и на ТСЖ. Ознакомилась со стандартом раскрытия информации (утверждено Постановлением Правительства РФ от 23.09.10) №731. «Хороший» стандарт, «хорошие» требования…
Только выполнить эти требования под силу только профессиональным экономистам-бухгалтерам и т.д. Я могла понять, когда этот стандарт был распространен на УК. Там штатные бухгалтера, компьютерщики, делопроизводители и т.д. Но кто и как должен и сможет подготовить такие документы в ТСЖ? И главное: кому там заниматься этими вопросами и когда? Если, конечно, мы говорим о настоящих ТСЖ, которые созданы жильцами, без скрытых целей, исключительно ради того, чтобы взять управление своим домом в свои руки. А если еще начать применять те меры наказания, которые тоже распространили на ТСЖ, с огромными штрафами на руководителя за «нераскрытие» или если что-то там не так «раскрыл», а все эти нормы позволяют «докопаться хоть до фонарного столба»… Когда Председатели ТСЖ столкнутся в полной мере и с этими раскрытиями информации и с наказаниями за них, желающих брать управление своими домами в свои руки значительно поубавится, как и желающих быть Председателями ТСЖ.
Такое ощущение, что когда в РФ говорят о ТСЖ, подразумевают нечто, подобное УК.
Пора бы уж определиться, в чем разница. К ТСЖ, члены которого коллективно взялись управлять своим домом (если говорим о настоящих ТСЖ), не могут предъявляться такие же требования, как к УК (сторонней коммерческой структуре). Сейчас же все новшества в законодательстве исходят из посыла, что все ТСЖ в РФ липовые, т.е. те же УК, обрядившиеся в «овечьи шкуры». Я уже ничего не понимаю, государство за то, чтобы народ брал управление своим жильем в свои руки, или намерено отбить на десятилетия желание даже помышлять о таком?
-
27 июля 2012 14:23
Еще немного расскажу про ТО ВДГО, т.к. эта проблема актуальна минимум для половины РФ. Постановлением Правительства РФ от 21.06.2008г. N 549 были утверждены «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». Правила обязали ТСЖ и УК заключать договоры на ТО ВДГО только с газораспределительными организациями. Обязали обеспечить качественное ТО ВДГО путем привлечения организаций, которые имеют право такие работы выполнять, а именно ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРЫ, и именно с бывшими ГОРГАЗАМИ. Как будто эти организации плохо работать не могут. ТСЖ и УК подчинились. Кто рискнет такие договоры не заключить?
Но какие договоры подготовили эти ГОРГАЗЫ? "Застолбив" за собой эти работы, они получили гарантированных потребителей услуг - непаханое поле для сбора платежей. При этом качество этих работ стало даже хуже, чем было. ТО, как таковое, никто и не выполняет, приходят в квартиру: "Жалоб на газовое оборудование нет? Распишитесь". Заявки принимают со сроком выполнения дней через 5-7 (по нормативу - сутки). Ремонтов по заявкам не выполняют. Там уже нет специалистов, умеющих что-то ремонтировать. Поуходили из-за низких зарплат, работают по другим специальностям и подрабатывают нелегально, ремонтируя колонки-плиты соседям и знакомым. Приехав через 5-7 дней, всегда предлагают заменять дорогостоящие детали, которые надо купить, а потом повторить заявку (приедут еще через 5-7дн.) Что остается людям? Обращаются к знакомым газовщикам. В этом году наш монополист "пошел дальше": разослал всем УК и ТСЖ доп. соглашения о расторжении ранее заключенных договоров и проекты нового договора, предложил подписать и вернуть в течение 1мес. Новый договор на 70% не соответствует закону, еще больше ущемляет права потребителей. Тех, кто не подписал этот договор, включили в список не имеющих договоров на ТО ВДГО и отправили его в госжилинспекцию, которая не слыша никаких аргументов, составила на всех протоколы об административных нарушениях со штрафами 10-20 000р. При этом никому не вменили контролировать качество работ монополистов. Чьи интересы защищает Постановление Правительства №549?