Добрый день!
Действительно, ветхого жилья в стране больше, чем формально таковым признано. Это прямой результат разнузданного разгильдяйства местных властей, которым нет дела до тех, кому они служат. Кто не составил график, не включил в планы соц.-эконом. развития. Есть ли в России хоть кто-то, виновный в чем-то упущенном, недосмотренном, недоделанном... Видимо все молодцы, все стараются... Как говорил Аркадий Райкин, ребята, вы хорошо устроились.
Ветхое и аварийное жильё - это одна из главных угроз безопасности России. С нашими климатом и расстояниями аварийные дома представляют большую опасность для жизни и здоровья десятков миллионов людей, они несут угрозу социальной стабильности.
Между тем к решению данной проблемы государство подходит с традиционной точки зрения: пусть дома возводят частные коммерческие юридические лица (в том числе и при размещении государственного заказа на возведение жилья), а государство будет лишь "ночным сторожем". И никого при этом не смущает, что в таких условиях почти всё жильё будет возводиться в крупнейших мегаполисах страны (в крупных городах строить выгоднее всего), что строиться будет очень мало (сказывается слабое развитие строительной индустрии) и что возведённые квадратные метры будут стоить очень дорого (сказывается жадность российского бизнеса и коррупционные издержки).
Я уже много-много раз предлагал конкретные способы решения жилищной проблемы в этом блоге, но, увы, эти сообщения никто не прочитал.
Мы должны понять, что "обычными" методами мы ничего не решим: существующая ныне правовая, экономическая и организационная система не способствует появлению в России малоэтажного, современного и недорогого жилья. А значит, процент аварийных квадратных метров будет год от года расти, пока не наступит окончательный "демократизец" в виде еженедельных обрушений, прорывов и затоплений со всеми вытекающими социально-политическими последствиями.
Нужно решать эту проблему сейчас. Если не хотите читать мои предложения, то можно обратиться к оригинальным идеям многих общественно-политических деятелей, например к идеям бывшего помощника полномочного представителя Президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Ю.В. Крупнова. Можно обратиться к идеям публициста М. Калашникова, к идеям академика РАН Н. Петракова...
При решении жилищного вопроса в России либерально-монетаристский подход не сработает. Так что успехов! Я верю, что проблему можно решить.
Дмитрий Анатольевич! Слушаю о том что говорят что людей из ветхого жилого фонда переселяют и не верю, да и люди в это не верят, ну не верят они власти и всё! Местные чиновники лапшу на уши просто весят по поводу ветхого жилья, так как они его занижают многократно, а сколько домов они ещё ветхими не признают, чтобы не усугублять статистику-это дикость. В стране фактически людей не переселяют или пытаются переселить предлагая ещё худшее жильё на окраине городов. Я только по одному городу Архангельску где я живу вижу, что половина города это ветхий жилой фонд, а деревянный фонд так там лучше не заглядывать, по проспектам Обводный Канал и проспект Советских космонавтов это один лишь ветхий фонд, огромная территория города просто трущёбами никак иначе не назовёшь! Это ведь им там 4-5 девятиэтажных больших домов там построить и проблема по этим проспектам будет закрыта с ветхим фондом, да это затраты, но какая территория города огромная освобождается под строительство-это же сотни жилых массивов можно построить на высвободившейся территории. Куда смотрит государство-почему понять то не могут, что построив 4-5 высотных дома и расселив этих людей они могут бум строительства в городе устроить. Это же развитие города, и таких улиц которые можно расселить из ветхого фонда очень много. Ведь мы сейчас не расселяем этот фонд, а уже на подходе новый ветхий фонд, неужели мы ждём когда всё в трущёбы и в руины превратится? Мосты в городе разрушаются, Кузнечевский мост соединяющий две части города разрушается и восстановлению не подлежит, фундамент в трещинах-мы ждём когда он рухнет? А железнодорожный мост который рушится постепенно из-за старости конструкции, его для судов поднимать (разводить опасно) так как может рухнуть и никакого сообщения с железнодорожным транспортом у Архангельска не будет больше. Почему мы в стране ждём чрезвычайных и катастрофических ситуаций, почему вас Дмитрий Анатольевич чиновники местные боятся и скрывают правду? Почему так в стране нашей всё не по человечески? Когда же жить мы будем?
Действительно, проблема ветхого жилья существует и людей из него надо переселять, а ветхое жильё сносить и строить новое. Но не всё так просто. В России нет единого понятия "ветхое жильё". По каким критериям его таковым оценивать? С бараками без удобств и времянками всё ясно. А если здание, в центре города - памятник архитектуры? Но с него лепнина сыпется и трещины пошли. Его, что тоже сносить и людей переселять? Да жители из центра из таких домов никуда не поедут, и правильно сделают. Сносить такие дома законы не позволяют, хоть они и ветхие. А таких домов много - это и исторический цент двух столиц, и областных центров. Это и так называемые "сталинки", но в которых с момента постройки не было ни разу капитального ремонта. Но дома-то отличные! Проблема в том, что в таких домах сейчас насоздавали ТСЖ, которые едва концы с концами сводят. Ни о каком капитальном ремонте таких домов - являющихся витринами и визитными карточками городов, за счет жителей и речи быть не может! Там нужны миллионы и как минимум поддержка муниципалитетов. А лучше, все-таки, чтобы была государственная поддержка по ремонту таких домов. Их надо выделить в отдельную категорию и финансировать их капитальный ремонт совместно из бюджетов России и субъекта России.Фонд реформирования ЖКХ с этой задачей не справляется - у них деньги только на "косметику". Фонд переселения из ветхого жилья тут тоже как бы с боку-припеку, у него немного другие задачи, у его распорядителей на местах могут возникнуть проблемы, если из этого фонда будут финансировать капитальные ремонты домов, где есть ТСЖ. Но ни одно ТСЖ никогда не отремонтирует капитально за свой счет памятники архитектуры и шикарные, но ветшающие "сталинки". Поэтому считаю, что поддерживать такие дома и не доводить их до состояния, когда их придется признавать "ветхими" - задача государства.
Уважаемый Президент!
Для решения проблемы ветхого жилья, собственникам должна быть предоставлена возможность эту проблему решить собственными силами, а именно - предоставлять имущественные вычеты для ремонта и амортизации такого имущества.
Размер такой амортизации от полезного срока использования имущества и должен быть не менее 1% в год от текущей стоимости имущества.
Также государство давно должно было решить вопрос со строительством федеральных доходных домов для предоставления жилья гражданам, которые не имеют возможности приобрести в собственность недвижимость.
А главное, следить за состоянием своей недвижимости - обязанность собственников такой недвижимости.
Государство должно создать условия и проследить за исполнением обязанностей всех сторон, помочь, научить.
С уважением, Сергей Николаевич Шерстнев.
Вопрос состояния жилья напрямую связан с проблемой неспособности населения страны за счет имеющихся у него в распоряжении денежных средств поддерживать жилой ресурс на коммерческой основе. Фактом является то, что жилой фонд, построенный в годы СССР, а также в последние 20 лет Новой России, не может эксплуатироваться и поддерживаться только за счет средств населения путем перевода его эксплуатации на коммерческую основу или на рыночные отношения. У населения просто не хватит для этого денежных средств (как их элементарно не хватает и на выплаты по ипотечным кредитам, состояние в области выдачи и доступности которых как раз свидетельствует о серьезных проблемах в области обеспечения жильем - как новым, так даже и ветхим). Тем более, в условиях практически бесконтрольной современной политики в области коммерциализации ЖКХ и с преступным бизнесом, связанным с обслуживанием недвижимости и с операциями с недвижимостью. Т.е. без наличия денежной и материальной поддержки, а также контроля со стороны государства, обеспечение полноценного функционирования и обслуживания жилого фонда в целях предотвращения его ускоренного обветшания невозможны. И тем более, на псевдорыночных условиях, существующих сегодня в стране. Поэтому единственным разумным способом приведения жилого фонда в порядок является восстановления контроля над его ремонтом и поддержанием со стороны государственных строительных службы без допущения до этих целей частных фирм, ремонтно-строительная деятельность которых подтвержденно является лишь косметической фикцией. Также следует отметить, что возводимый сегодня жилой фонд, как и старый советский, не обеспечивают своей главной задачи, а именно - обеспечения текущего и перспективного расширенного воспроизводства населения молодыми поколениями жильцов, целям чего должна служить планировка вновь возводимых или перестраиваемых квартир с предоставлением отдельных комнат для каждого из детей, обеспечивая поддержание их числа в городских семьях не менее чем троих.
