Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Нетужилова Юлия

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 следующая ››
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  11 июля 2012 16:10

  Я работаю юристом в ТСЖ областного г.Великий Новгород. Организация - монополист в сфере оказания услуг по обслуживанию ВДГО навязывает всем ТСЖ и УК города невыгодные и противоречащие закону условия договора. Заключать договор нас обязывает ряд НПА федерального уровня. Пытались мы с этим поспорить, но суды встают не на сторону справедливости, а на сторону монополиста. Споря, мы (ТСЖ) самостоятельно провели инвентаризацию газ.оборудования в квартирах дома. Выяснилось, что в 1 из 2-х неприватизированных квартир 64-квартирн.дома по договору соц.найма живет одинокая старушка 75 лет. Газ.колонке и плите в ее квартире более 44 лет. Если плита еще как-то работает, то газ.колонка работать не может, опасна, ремонту не подлежит (по закл. спец-тов). Сменившееся руководство ТСЖ и не знало, что старушка той колонкой не пользуется уже более трех лет, и потому живет без горячей воды.

  ТСЖ направило письмо в Администрацию города, предложив выполнить обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ и установить в квартире новое газовое оборудование. В ответ старушке предложили встать в городскую очередь на замену газ.оборудования. Тогда ТСЖ подготовило и подало иск о взыскании с Наймодателя 14 500 руб, необходимых для установки в муниципальной квартире нового оборудования. Новгородский районный суд иск «отфутболил», вынеся определение о том, что он подсуден мировому судье.

  Мир.судья в В.Новгороде тоже не «горит желанием» рассматривать иск, по которому с Администрации города надлежит взыскать некую сумму.Почему? Станет понятным после просмотра в архиве передач "Еще не поздно" ТВ-канала "Ц" (о них сказано в коммент. И.Н. от 06.07.12 в теме "Судебная система". Я согласна с коммент. И.Н.в этой теме. Власть в РФ виноватой не бывает).

  Пока названным судьей иск оставлении без движения. "Не поняла" судья из подробнейшего иска, почему Администрация города чем-то там обязана старушке, 3 года живущей без гор.воды.

  Будет ли принят этот иск и как будет рассмотрен - я расскажу здесь чуть позже.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  12 июля 2012 09:54

  Я много чего могу рассказать о том, как ТСЖ приходится существовать в правовом вакууме. Начну с того, что наше ТСЖ создал 1 из жильцов дома в своих корыстных целях, подделал нужное количество бюллетеней и зарегистрировал ТСЖ в конце 2008г. Вел себя с жильцами очень нагло, в коммунальном хозяйстве ничего не понимал, дом, фактически, никем не эксплуатировался, а в доме на 60% живут пенсионеры старше 65лет. Настал момент - терпение жильцов закончилось, нашлись инициативные неглупые жильцы. Объявили о созыве собрания, отстранили того Председателя (Пр.) от руководства ТСЖ - избрали нового. Тот Пр. саботировал решение собрания, его переизбравшего, никаких документов ТСЖ не передал новому руководству до сих пор. Нет каких-то норм, обязывающих его это сделать, нет санкций за саботаж. Обращались и в УВД, и в прокуратуру-разводят руками: "Если бы у ТСЖ был офис, мы могли бы сделать выемку документов, а когда юрадрес ТСЖ в квартире Пр.- этого сделать нельзя".

  Чтобы нотариально заверить заявление в ИФНС о смене Пр.ТСЖ - нотариус требует подлинники учредительных документов ТСЖ, все организации готовы их выдать только Пр. Банк проигнорировал наше сообщение о смене Пр., ответив, что протокол собрания для него не документ, и пока мы не предоставим ему выписку из ЕГРЮЛ, где будет указано ФИО нового Пр. И банк продолжал выдавать деньги переизбранному председателю.

  А мы около месяца бегали по нотариусам, добиваясь заверения подписи нового Пр. на заявлении в ИФНС о смене Пр. Хорошо, в одном надзорном органе после каких-то там проверок сохранились копии учр.док. ТСЖ, и нам их заверили там своими печатями. Только тогда нам заверила подпись и нотариус.

  В итоге, на отстранение проворовавшегося Пр. отнятие у него права распоряжаться б/счетом ТСЖ у нас ушло почти 2 мес (за 10дн. объявить о собрании, провести его, попытки заставить передать документы ТСЖ, уговоры нотариусов, получение новой выписки ЕГРЮЛ, переоформление банк/карточек). А в это время переизбр. Пр. тратил деньги ТСЖ.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  12 июля 2012 17:10

  У меня знакомая в 2010г. пыталась создать ТСЖ в нашем же городе В.Новгород еще до внесения в ст.136 ЖК РФ изменений N123-ФЗ от 04.06.2011, после которых создать ТСЖ стало невозможно. УК полтора года саботировала решение жильцов дома о переходе на управление дома посредством ТСЖ: не передавала дом, документы, и всё тут. Куда только знакомая не жаловалась! Везде отвечали типа: "Это ваш хозяйственный спор, сами в нем и разбирайтесь, у нас нет полномочий ввязываться в споры хозяйствующих субъектов". Идти в суд было бесполезно. Посмотрите передачи от 26,27,28.06.2012 "Еще не поздно" в архиве передач ТВ-канала "Центр", на офиц. сайте этого канала. Про эту передачу рассказала Ирина Николаевна из Красноярского края в последних комментариях в теме "Судебная система". После того как я посмотрела эти передачи, я стала много больше понимать, что и почему происходит и почему все так.

  Ведь УК не просто так не передавала дом ТСЖ и не просто так правоохранительные органы "не имели полномочий ввязываться". Директором той УК был муж одной чиновницы из Администрации города. И только когда моя знакомая направила в УВД города заявление привлечь к уголовной ответственности директора МУП "ИАЦ по ЖКХ" (расчетно-кассового центра, куда жильцы вносят платежи за ЖКУ), которая после своевременного ее уведомления о том, что на доме создано ТСЖ и жильцами принято решение о том, что дом будет управляться ТСЖ, продолжала перечислять все платежи за ЖКУ, поступившие сначала на счет ИАЦ, Управляющей компании. Она ведь фактически незаконно по своему усмотрению распоряжалась деньгами жильцов дома. Конечно же, никто ее к уголовной ответственности не привлек (хотя, по-моему, должны были). Но она, наверное, напугалась. Перестала перечислять деньги УК, и только после этого УК передала дом ТСЖ. И опять законодательством не предусмотрено никаких санкций за то, что УК 1,5 года игнорировала выбор жильцов дома.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  13 июля 2012 10:56

  Я юрист молодой, начинающий. Но, когда мне говорят слово "стул", например, я стул и представляю, а не диван, вместо стула. Когда я читаю "Товарищество соб-ков жилья", я понимаю этот термин так, как он поименован, что членами товарищества могут быть только соб-ки ЖИЛЬЯ. Причем здесь нежилые помещения (НП), например? Как собственник магазина может стать ТОВАРИЩЕМ собственников ЖИЛЬЯ?

  Вот например наш дом: 5-эт, 4-подъезда, 64 квартиры, весь 1эт занимает магазин, под домом 2 подвала.

  Магазин и 1 подвал в соб-сти юрлица, 2-ой подвал в соб-сти ИП. Если считать, что соб-ки НП могут быть членами ТСЖ, то тогда, создавая ТСЖ, нужно было вести все расчеты с учетом площадей магазина и подвалов, если считать, что-не могут, тогда-совсем другие расчеты получатся. Я разбиралась, как это происходит по всей РФ. И-так, и-так, потому что в домах фактически есть и магазины, и парикмахерские, а норм, где бы четко было, что "собственники НП" не могут быть ТОВАРИЩАМИ соб-ков жилья-нет. Кто включил НП в ТСЖ потом мучаются.

  Потому что "голос" соб-ка НП обычно перевешивает %70 голосов др.членов ТСЖ (S НП).

  Если НП- в ТСЖ, часто, он может блокировать любые решения остальных членов ТСЖ и все решать только в свою пользу, включая выборы нужного Пр-ля.

  И ведь сколько историй по РФ где это произошло. Я читала истории, когда в центре Москвы соб-ник магазина создал ТСЖ и захватил управление в нем, "вздувал" тарифы на ЖКУ, сделал так всех жильцов "должниками", а потом выселил всех за долги. И в нашем городе хватает историй, когда включили НП в ТСЖ. У жильцов дома и собственника магазина часто-противоположные интересы. Те, кто не включили НП в ТСЖ-тоже часто потом судятся. Магазин, у которого автономные ветки отопления, водоснабж., электроснабж. -не хочет вносить платежи на содержание общего имущества дома. Только жильцы должны содержать кровлю и т.д.? А если брать с НП такие платежи, в каком размере? Как с жильцов?

  Когда нет всем понятных норм, есть множество споров, которыми завалены суды.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  13 июля 2012 12:40

  А вот еще. Если, например, создано настоящее ТСЖ. Без каких-то шкурных интересов отд.лиц.

  Вот действительно жильцы просто хотят по-человечески жить, получать качеств. коммун.услуги и никому за них не переплачивать. Вот никаких др.целей нет–просто решили взять все в свои руки. Чем такое ТСЖ отличается, например, от непосредственного управления (НУ) домом жильцами дома (без создания ТСЖ)?

  Как вы считаете, должна облагаться налогами деят-сть жильцов дома при НУ? А ТСЖ, которое тоже не занимается никакой побочной деятельностью, вот просто собирает с жильцов деньги за ЖКУ, а потом их распределяет? Это-на расчеты с поставщиками ресурсов, это-на текущие ремонты, это-на капремонт, а это на з/платы тем, кто обслуживает дом, если что-то осталось-в резерв–должно платить гос-ву какие-то налоги? Думаете, что нет? Зря.

  Для ТСЖ никто не придумывал каких то особых форм существования и налогообложения. ТСЖ существуют на тех же условиях, как и любое юрлицо, для них нет отдельных норм. ТСЖ также должно выбрать или упрощенку, или общую сис-му налог-ния, со всеми вытекающими.

  То, что вы заплатили ТСЖ за свет, газ, воду, тепло–уйдет от ТСЖ на 100%. Останется только ваш платеж «за содержание и ремонт жил.помещения». С этого вашего платежа (суммарно) ТСЖ должно оплатить: техобслуживание и ремонт всех инж.систем (включая диспетч. и авар.обслуживание), осмотры, подготовку к сезон.эксплуатации, текущий и капремонт, уборку двора и подъездов, аренду помещения, комп.техники, з/платы Пр-ля, бухг-ра, юриста и НАЛОГИ. Все ИФНС норовят получить от ТСЖ хоть какие-то налоги. И каждое ТСЖ ищет путь как отбиться от НАЛОГОВ. Какие налоги? С чего? Но удается отбиться не всем. Тяжбы с ИФНС, суды.

  Если ТСЖ платить еще и налоги, то каким должен быть ваш платеж «за содерж. и ремонт жилпомещения»?

  Я думаю, проще было в законе закрепить освобождение ТСЖ от налогов, если оно побочной деят-ти не ведет. Или запретить ТСЖ деят-сть, кроме УПРАВЛЕНИЯ (и эксплуатации) всем комплексом недвиж.имущества.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  17 июля 2012 22:29

  Хочу еще немного рассказать про ТСЖ. Я юрист в ТСЖ, в том доме, где живу.

  Сейчас у нас Предс.ТСЖ- опытный коммунальщик с многолетним стажем в сфере ЖКХ, но в др.городе, где в коммунальном хоз-ве гораздо больше порядка. И поэтому нашему ТСЖ есть с чем сравнивать, как все вопросы решаются в др.городах, и как-в нашем. Мы единственное ТСЖ в городе, которое воюет с поставщиками ресурсов, с Комитетом ЖКХ Админ. города за каждый рубль, за каждый штраф, который так и норовят взыскать разные надзорные и контр-щие органы, сделав ТСЖ без вины виноватым во всех грехах системы ЖКХ. Если кто-то думает, что наше ТСЖ ставят в пример другим - то он ошибается.

  Большая часть времени у нас уходит не на решение вопросов, связанных с эксплуатацией дома, а на вот эти бестолковые споры, где поставщики ресурсов, которые не привыкли, что с ними кто-то рискнет спорить, зная, что суды встанут на их сторону (потому что они-почти все МУПы), что хотят то и творят. В публичный договор, который всех нас вынуждают подписывать в том виде, в каком его оформил МУП, включают незакон. условия и требования, ущемляющие интересы др.стороны-и спорить с этим почти бесполезно. Прокуратура жалобы на такие дог-ры футболит, через суды требовать чего-то бесполезно.

  В той ТВ-передаче "Еще не поздно", о которой уже много говорили и в этой теме, и в теме "Судебная система" озвучивались факты, что в РФ есть случаи, когда судей увольняли, за то, что они выносили решения о взыскании каких-то сумм с бюджетных (гос и муницип.) орг-ций. Судьи-себе не враги. Поэтому-то решений, в которых установлена вина органов гос. или муницип. власти-не бывает. И это в нашей стране называется равноправием сторон и всех видов собст-ности.

  Еще 2 года назад я была наивной, верила в справедливость судов, разбирательств надзор.органов. Сейчас я точно знаю, что и суды, и надзор.органы всегда выполняют команды "сверху". До слез бывает обидно, когда незаконность действий власти доказана. А решение-все равно против пострадавшей стороны.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  20 июля 2012 11:25

  Зная, что я 2 года работаю юристом ТСЖ в том доме, где живу...прибежала тут ко мне знакомая, привела свою родственницу. Род-ница живет в 5-эт. доме построенном в 60-х годах, в центре города, в доме 3 под. и 30 коммунальных квартир.

  Эта род-ница хотела жить в центре и потихоньку выкупала одну за другой комнаты в 5-комнатной квартире. Теперь это ее 5-ти комн.квартира. На первых этажах почти все квартиры переведены в нежилой фонд и в них находятся небольшие магазинчики. Ну а остальные квартиры обычные коммуналки. В нашем городе их пока еще много. Я знаю, как непросто управлять старым домом. И не потому что в нем изношены конструкции, оборудование, а потому что большинству жильцов эти квартиры достались даром. Они их приватизировали, а не покупали, и поэтому они их не особенно то ценят. Потому что привыкли, что всем им все обязаны (как раньше ЖЭКи), не понимают разницы между ЖЭКом и ТСЖ. Когда мы (руководство ТСЖ) изворачиваемся как ужи, бьемся за каждый рубль в платежах. Есть жильцы, которые только "палки в колеса вставляют", не понимая, что действуют против своих же интересов. В новых домах, где все купили квартиры-все по-другому. Поэтому я догадываюсь, как нелегко эксплуатировать дом, где все квартиры-коммуналки. Там половина жильцов арендуют эти комнаты, там любое собрание, голосование-очень нелегко провести. Так вот УК вдруг объявила жильцам, что она с 01.07 отказывается эксплуатировать их дом. Ко мне прибежали спрашивать, что делать. А вариантов то немного. Искать другую УК, создать ТСЖ... Если жильцы этого не смогут - Адм.города объявит аукцион, кто из УК возьмет этот дом. И тогда этот дом - бедный. Я догадываюсь как будут эксплуатировать дом, полученный УК на аукционе. Нашлась только 1 УК (питерская), выразившая желание добровольно взять этот дом.

  А уж иногородние УК - тем более только деньги с домов собирают. Хорошо, что в доме только 30 квартир, и даже при сегодняшней трактовке ст.136 ЖК РФ жильцы смогли зарегистрировать ТСЖ. А если б было 40 квартир и 4 подъезда?
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  21 июля 2012 00:31

  В нашем доме (где я работаю юристом ТСЖ) централиз. только хол/водоснабжение. Г/вода – через газ.водонагреватели. Дом построен в 1968, плиты в нем газовые. Сейчас в доме только 2 квартиры (из 64-х) муниц-ные (не приватизированы). По результатам инвентаризации, проведенной ТСЖ (потому как специализ. организация-монополист, несмотря на то, что обязана проводить инв-цию газоиспольз. оборудования, установл. в квартирах никогда ее не проводила и не собирается) - более чем в 20-ти квартирах газ.колонки и плиты в возрасте 44лет. На них уже трехкратно вышел срок эксплуатации. Они опасны в эксплуатации. По ведомств.нормативно-правовым актам организация, с которой у ТСЖ заключен договор на ТО ВДГО, давно должна была поставить заглушки на такое оборудование и запретить его экс-цию, а ТСЖ (неизвестно каким образом) должно следить за тем, чтоб его потом самовольно не подключили. Но специализ.ор-ция никогда не проводила ТО ВДГО как положено (мы 2 года по этим вопросам разбираемся с ними и в надзорных органах и в судах), пока-не особо успешно, и никогда оборудование не отключало. Кто-то из соб-ков квартир (одиноко проживающие пенсионеры) ввиду малой пенсии действительно не могут сами заменить газ.оборудование. А кто-то, вроде и мог бы заменить, но считает что ему гос-во должно его заменить, так как срок его эксплуатации двукратно вышел до того как квартира была приватизирована. Муниципалитет не собирается менять такое оборудование даже в муницип.квартирах, где люди живут по дог.соцнайма. И что должны делать ТСЖ, если нет никаких норм по поводу того кто, кому, что и за чей счет должен в таких ситуациях?

  Если Рук-ля ТСЖ имеют право не пустить в квартиру, чтоб проверить, а не подключили вновь неисправное оборудование. Что толку в том Пост.Правит, которое обязало ТСЖ обязательно заключить договор на ТО ВДГО, только договор безопасность не обеспечит.

  Особенно когда монополист такой договор ТСЖ навязывает, по которому ТСЖ ему всем обязано, а он ни за что ответственности не несет.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  21 июля 2012 00:36

  И еще про то, как эти газово-коммунальные отношения прописаны в правовых актах федер.уровня.

  В нашем городе жильцы много-ных домов платят за газ по расчету: кол-во зарегистр. в квартире х на норматив на 1чел… Платят напрямую (за кубы газа) на счет соб-ника газа в ООО «Новгородрегионгаз», по утвержден. ему гостарифу.

  Ст-ть транспортировки газа до дома и квартиры и ТО ВДГО в этот тариф, как мы выяснили, не входит.

  По ряду норм федер.уровня должен быть еще и поставщик газа, который должен, обслуживая трубо-ды, подать газ до дома, а дальше: от 1ой задвижки на доме до газ.колонки и плиты (включительно) в квартире-это ВНУТРИдомовое газ.оборудование, на его ТО ТСЖ должно заключить договор со специализир.организацией. За 2 года мы так и не выяснили кто у нас поставщик газа (нам озвучивали взаимоисключ. версии). Значит эти трубо-ды никто и не обслуживает.

  Разными прав.актами так «хитроумно» все прописано. Есть понятие-«ОБЩЕдомовое инж-ное оборудование», на которое общая совместная соб-ть у всех соб-ков квартир дома. В него не входят колонки и плиты стоящие в квартирах (это «ВНУТРИКВАРТИРНОЕ газоиспользующее оборудование»). Но есть еще 1термин «ВНУТРИдомовое газ.оборудование» (ВДГО), вот в него квартирные колонки и плиты входят. В соответствии со ст. 210 ГК РФ «бремя содержания имущества несет его соб-ник», а вот некие Постан.Правит. почему-то обязали ТСЖ кроме ОБЩЕдомового имущества обеспечить и оплачивать ТО еще и колонок и плит, стоящих в квартирах (т.е. ТО оборудования, находящегося в соб-сти соб-ков квартир). При этом жильцы, кроме кубов газа, никому ничего не оплачивают.

  Какими деньгами ТСЖ должны оплачивать монополисту (у которого постоянно растут запросы) ТО ВДГО по договору (который ТСЖ вынуждают заключить с ним на крайне невыгодных и незаконных условиях)?

  Наше ТСЖ 2 года добивается наведения порядка в этой сфере. Адм.города, ФАС, надзорные органы-футболят все заявления, отправляя нас в суд. А в суде-всегда правы монополисты. А дальше суда-некуда.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  27 июля 2012 14:23

  Еще немного расскажу про ТО ВДГО, т.к. эта проблема актуальна минимум для половины РФ. Постановлением Правительства РФ от 21.06.2008г. N 549 были утверждены «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». Правила обязали ТСЖ и УК заключать договоры на ТО ВДГО только с газораспределительными организациями. Обязали обеспечить качественное ТО ВДГО путем привлечения организаций, которые имеют право такие работы выполнять, а именно ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРЫ, и именно с бывшими ГОРГАЗАМИ. Как будто эти организации плохо работать не могут. ТСЖ и УК подчинились. Кто рискнет такие договоры не заключить?

  Но какие договоры подготовили эти ГОРГАЗЫ? "Застолбив" за собой эти работы, они получили гарантированных потребителей услуг - непаханое поле для сбора платежей. При этом качество этих работ стало даже хуже, чем было. ТО, как таковое, никто и не выполняет, приходят в квартиру: "Жалоб на газовое оборудование нет? Распишитесь". Заявки принимают со сроком выполнения дней через 5-7 (по нормативу - сутки). Ремонтов по заявкам не выполняют. Там уже нет специалистов, умеющих что-то ремонтировать. Поуходили из-за низких зарплат, работают по другим специальностям и подрабатывают нелегально, ремонтируя колонки-плиты соседям и знакомым. Приехав через 5-7 дней, всегда предлагают заменять дорогостоящие детали, которые надо купить, а потом повторить заявку (приедут еще через 5-7дн.) Что остается людям? Обращаются к знакомым газовщикам. В этом году наш монополист "пошел дальше": разослал всем УК и ТСЖ доп. соглашения о расторжении ранее заключенных договоров и проекты нового договора, предложил подписать и вернуть в течение 1мес. Новый договор на 70% не соответствует закону, еще больше ущемляет права потребителей. Тех, кто не подписал этот договор, включили в список не имеющих договоров на ТО ВДГО и отправили его в госжилинспекцию, которая не слыша никаких аргументов, составила на всех протоколы об административных нарушениях со штрафами 10-20 000р. При этом никому не вменили контролировать качество работ монополистов. Чьи интересы защищает Постановление Правительства №549?
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 следующая ››