Алгоритм решения:
1. Семья передаёт гос.банку сумму материнского капитала на свой депозит. Банк в течение 7 лет преумножает сумму материнского капитала до уровня себестоимости квартиры и выкупает квартиру у гос.строит.компании для семьи и передаёт ей квартиру.
2. Государственная строительная компания начинает строительство жилья сразу после получения банком материнского капитала от семьи. Год на строительство, остальные 6 лет строительная компания сдаёт эту квартиру на условиях аренды, после чего, получив деньги от банка, передаёт квартиру семье.
3. Государство не в убытке, но и не зарабатывает на сделке. Государство тратит средства на строительство жилья, получая эти средства обратно через 7 лет с учётом компенсации ставки дисконтирования, которая покрывается доходом от аренды квартиры.
4. Управленческие затраты строительной компании компенсируются за счёт реализации эффекта масштаба в скидках на строительные материалы (большие объемы строительства) и разности между доходом от аренды и компенсацией ставки дисконтирования.
5. Семья может проживать в течение всех 7 лет в будущей своей квартире, если исправно платит аренду, что позволяет людям жить не на чемоданах, а обустраивать свою жизнь.
Итог:
1. Семья вкладывает меньше средств и получает в собственность квартиру раньше, чем в ипотеке.
2. Государство развивает демографию, уменьшает социальную напряжённость, имеет безубыточный проект строительства жилья эконом-класса, создаёт потенциал развития потребления бытовой техники, элементов интерьера.
3. Развиваются банки и строительный сектор экономики.
Если убрать большие поборы за подключение к инфраструктуре и контролировать цены на стройматериалы, идея вполне может жить.