Дело не в людях - мошенники в УК, или нет. Зри в корень! В Гражданском кодексе установлено, что цель деятельности общества с ограниченной ответственностью (любой коммерческой фирмы) - извлечение прибыли.
Не ремонт, не чистый подъезд, а - прибыль. И желательно - побольше.
Наши экономисты "немного" ошиблись, перестраивая социалистическую экономику в период перестройки и после. Существуют сферы "экономики", где не работает конкуренция (монополии). Существуют сферы, где не нужна конкуренция. Но самая большая ошибка политтехнологов - вера в глупость народа. Так и живём, типа - народ тупой, поэтому не хочет создавать ТСЖ, создаёт плохие УК, не понимает, что "рыночная экономика всё отрегулирует".
А я принципиально не буду участвовать во всей этой глупости с ТСЖ и УК. Многие понимают, что там, где инфраструктура и жильё, где социальное общежитие, там должно быть государство.
Муниципальным жилым фондом должны управлять казённые муниципальные предприятия.