Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Удивлю ВАС себестоимостью реального (доступного) жилья в Московской области. Используя собственные скудные ресурсы , оставшиеся после кризиса, мы начали проект реконструкции существующего 2-Х этажного дома с надстройкой 2-Х дополнительных этажей по (иновационной!!!!!) технологии из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции), можно посмотреть на айпеде, и ресурсы (деньги) кончились. Представляю Вам технико-экономические показатели: 850 М2 - жилая площадь или 16 2-х комнатных квартир, в себестоимости 1 М2 - 16000 рублей, продавать планировали по 26000 рублей, и это в 60 км от МКАД (т.е. 1 300 000 рублей за 2-х комнатную квартиру) рентабельность составила бы 4 800 000 рублей с проекта, срок реализации проекта 9 месяцев (нас вполне устраивает). В данный момент выполнено 80% объема работ. Кредит взять невозможно (залог недострой). Спрос на реальное жилье кратно превосходит предложение (не мне Вас учить), но этот спрос не обеспечен деньгами. Научите нас непутевых, откуда нам денег взять для окончания строительства, если средний доход потенциальных покупателей 9 000 руб/мес., а ипотеку таким заемщикам дают под залог готового жилья (т.е со свидетельством о собственности). С уважением, Владимир.
Все комментарии пользователя vladimir-h
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
19 сентября 2011 19:05
-
Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
28 января 2010 13:53
Уважаемый Дмитрий Анатольевич,я являюсь участником строительного бизнеса, и до кризиса, наша компания в 2007году решила реализовать собственный проект строительства жилья в московской области.Квартиры предполагалось продавать по 30 000 рублей за м2.В 2010 году мы только подошли к получению исходно-разрешительной документации для начала строительства.На сегодняшний день предполагаемая стоимость реализации квартир 25 000 рублей за м2. Стоимость 2-х комнатной квартиры площадью 50 м2 составит 1 250 000 рублей с нормальной рентабельностью для компании. Проект является больше социальным, чем коммерческим. Реализация проекта предполагает надстройку 2-х этажей из ЛСТК-легких стальных тонкостенных конструкций над существующими 2-х этажными домами, 1975 года постройки. Обременением для нас является:капитальный ремонт существующих 2-х этажных домов(утепление фасадов, демонтаж и монтаж всей инженерии, установка пластиковых окон, ремонт подъездов, благоустройство прилегающей территории и т.д.),а так же передача 2-х комнатной квартиры с каждого дома муниципальному образованию для реализации соц.программ. Технология ЛСТК позволяет производить надстройку за 4-5 месяцев под ключ(одной бригадой), срок реализации проекта не будет отпугивать покупателей и новоселье не заставит себя долго ждать. Таких домом в поселке 15, т.е. работы нам на 1-1.5 года. Следующего оформления документов мы "не переживем". На доход от реализации квартир мы можем приобрести линию по производству ЛСТК с производительностью 1200 м2 стеновых панелей за 8 часов (это три 2-х этажных дома площадью 180м2)и реализовывать такие дома по 1 000 000 рублей, но для этого нужна земля с коммуникациями, и не нам в собственность(с целью продажи за большие деньги), а для строительства. Мы хотим продавать свою работу-дома, причем не виртуальным, а реальным покупателям. Но купив линию, она будет простаивать, а мы терпеть убытки, потому как строить негде. Я готов работать, не прося помощи и денег у власти. А власть готова работать? С уважением.