Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Сергей Николаевич

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 следующая ››
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  20 ноября 2009 12:38

  (к моему комментарию от 19.11.2009 18:06) И разразившийся финансово-экономический кризис положение дел НЕ ИЗМЕНИТ. Да, действительно, наблюдается некоторое снижение цен на жильё, но происходит это по причине резкого сокращения количества выдаваемых жилищных кредитов и, как следствие, падения покупательской активности населения.

  Самое главное, чтобы наше руководство, по мере преодоления мирового финансового кризиса, осознавало, что при существующей в абсолютном большинстве стран (включая Россию) экономической модели, где вся финансовая система построена на принципах ростовщичества, ни в коем случае нельзя допустить создания самостоятельного рынка купли-продажи кредитных обязательств, иначе, через некоторое время мы рискуем надуть «пузыри», типа американских «Fannie Mae» или «Freddie Mac».

  Впрочем, это касается не только строительства и реализации жилья, но и других отраслей экономики.

  Так что же нужно предпринять, чтобы результаты осуществления Общенационального проекта по обеспечению соотечественников доступным, но комфортным жильём соответствовали заявленным благородным целям?

  Как в предыдущий период, так и в условиях текущего мирового финансового кризиса, предпринимаемые усилия должны носить специальный характер и ссылки на кризис не должны приниматься как оправдание откровенно плохих результатов в реализации государственной жилищной политики.

  Напротив, именно сегодня, в условиях кризиса, нужно начинать реформировать стройиндустрию вообще и жилищное строительство в частности, чтобы ко времени выхода из него, уже были созданы новые условия и правила построения взаимоотношений на рынке жилья.

  Здесь показательно будет ещё раз вспомнить об упомянутом Президентом РФ невостребованном..(продолжение следует)
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  19 ноября 2009 18:06

  (к моему комментарию от 18.11.2009 23:50)...относиться к министру финансов А.Л. Кудрину, но в профессионализме ему не откажешь. Ещё в 2005 году, он, как и положено профессионалу его уровня, просчитал возможные последствия формирования такого «рынка» «доступного» жилья и предупреждал:

  «Увеличение вливания денег в экономику без создания условий для предложения вызывает – за последние два года, к сожалению, у нас такая тенденция – опережающий рост цен на жильё по сравнению с объёмом финансирования, объёмом кредитов, которые мы выделяли. Таким образом, дополнительные средства на рынке могут вызвать не увеличение жилья, а просто увеличение цены на нём. (Выделено мной, ред.).

  И вот эта составляющая, к сожалению, вот эта дисбалансировка за последние два года уже ясно ощущается. И те исследования по рынку жилищного кредитования как раз требуют от нас аккуратно относиться к бюджетному, государственному финансированию этих расходов, потому что, повторяю, здесь мы можем увеличить деньги, не увеличив соответственно предложения, - тогда это уходит в цену». (Стенограмма заседания президиума Госсовета РФ «О мерах по обеспечению граждан России доступным жильём от 19.04.2005).

  Ситуация с ценообразованием в жилищном строительстве остаётся неизменной не потому, что отсутствуют резервы снижения цен на жильё (они есть и притом очень значительные), она не меняется по главной причине – целая армия чиновников в Центре, в регионах и на местах, от которых, так или иначе, зависит обеспечение граждан жильём, дружно не хотят этого.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  18 ноября 2009 23:50

  (к моему комментарию от 14.11.2009, 14:24)...кредитования, упорно «не замечая» другие меры, будь то создание отдельных резервов уменьшения стоимости жилья или более серьёзные, комплексные разработки в виде готовых целевых программ, которые, кстати, не отменяют ипотеку, а наоборот – предполагают её интенсивное развитие.

  Ведь никто же не будет спорить с тем, что ипотека нужна. Но внутри любого развивающегося рынка, которому предназначено решать ещё и важнейшие социальные задачи (рынка доступного жилья это касается в первую очередь), государство обязано всемерно содействовать динамичному, но сбалансированному развитию основных регуляторов этого рынка: – спроса и предложения.

  Дальнейшим «насаждением» ипотечного кредитования в том виде, в котором оно существует сейчас, и гигантскими бюджетными вложениями в сферу жилищного строительства, наш государственный аппарат упорно стимулирует почему-то только один из них – платёжеспособный спрос.

  Но населению нужна не только "доступная" ипотека (многие семьи выплачивают проценты по ипотечным кредитам буквально на грани своих возможностей), но и собственно доступное жильё, которое можно было бы купить без помощи кредитных организаций, либо с их помощью, но при минимальных объёмах заёмных средств, которые легче и быстрее можно вернуть.

  Конкурентоспособное ценовое предложение (без которого рыночную экономику уже нельзя называть таковой) по жилью эконом – класса для широких слоёв населения, практически отсутствует и госаппарат своим демонстративным бездействием не позволил создать ни одного эффективного механизма, позволяющего законным образом и без административного давления влиять на процессы ценообразования в жилищном строительстве.

  Можно по-разному...
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  14 ноября 2009 14:24

  (к моему комментарию от 12.11.2009 10:26)...бюрократии». (Там же, ред.).

  Владимир Владимирович! Очень правильно было Вами сказано и про «замкнутую», «надменную касту», и про «государственную службу как разновидность бизнеса», и про невостребованный потенциал гражданского общества. Так может быть уже настала пора их «огорчить» и освободить развитие конкуренции и ценообразования в жилищном строительстве от влияния коррумпированной бюрократии?

  Ведь говорил же Президент В.В. Путин о главных задачах по решению жилищного вопроса:

  «Надо прекратить обманывать людей, вынуждая их годами и десятилетиями стоять в очередях на получение жилой площади, и обеспечить возможности её приобретения на рынке для основной части работающего населения России». (Послание Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 25.04.2004).

  «Жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан. А чтобы рост спроса на жильё не привёл только к скачку цен, следует обеспечить конкурентные условия для жилищного строительства». (Там же. Ред.).

  «Необходимо разрушить монополии на строительных рынках. Граждане России не обязаны оплачивать стоимость административных барьеров, создаваемых в строительстве, а также сверхприбыли застройщиков – монополистов». (Там же. Ред.).

  Думается, что такой подход к решению проблемы жилья разделяет и поддерживает почти каждый житель страны.

  Так что же мы имеем сегодня, по прошествии 5-ти лет с начала новой попытки решить жилищный вопрос в России?

  Фактически, основным инструментом решения проблемы в рамках реализации Общенационального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России», государство избрало развитие только ипотечного...
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  12 ноября 2009 10:26

  (к моему комментарию от 08.11.2009 15:46)...решению жилищной проблемы:

  «Сегодня многие из чиновников испытывают обычное для них желание потратить как можно больше бюджетных средств. При этом сама реформа, которая не может сводиться только к принятию законов, фактически – на практике, в жизни – не запускается». (Вступительное слово Президента РФ на заседании президиума Госсовета РФ от 19.04.2005).

  Через несколько дней, Президент высказался по этому поводу ещё более

  конкретно: «Наше чиновничество ещё в значительной степени представляет собой замкнутую и подчас просто надменную касту, понимающую государственную службу как разновидность бизнеса. И потому задачей номер один для нас по – прежнему остаётся повышение эффективности государственного управления, строгое соблюдение чиновниками законности, предоставление ими качественных публичных услуг населению». (Послание Президента РФ Федеральному собранию РФ от 25.04.2005).

  «И если сейчас, когда созданы предпосылки для серьёзной и масштабной работы, государство поддастся соблазну простых решений, то верх возьмёт бюрократическая реакция. Вместо прорыва мы можем получить стагнацию. При этом потенциал гражданского общества останется невостребованным, а коррупция, безответственность и непрофессионализм будут стремительно нарастать, возвращая нас на путь деградации экономического и интеллектуального потенциала нации и всё большего отрыва власти от интересов общества, нежелания госаппарата слышать запросы людей». (Там же, ред.).

  «Многим чиновникам кажется, что так будет всегда и что подобные издержки – это и есть результат. Должен их огорчить. В наши планы не входит передача страны в распоряжение неэффективной, коррумпированной...
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  8 ноября 2009 15:46

  (к комментарию от 07.11.2009, 12:39)...а следовательно – положение дел с обеспеченностью населения жильём эконом - класса в регионах, учитывая тамошний уровень доходов, обстоит ещё хуже.

  С уверенностью можно сказать, что ТЕНДЕНЦИЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЦЕНЫ 1 кв.м. ЖИЛЬЯ, которую мы наблюдаем все эти годы, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТИВНЫМ ПРОЦЕССОМ. ОНА БЫЛА СОЗДАНА И КУЛЬТИВИРУЕТСЯ ИСКУССТВЕННО.

  В региональных СМИ чиновники уже совершенно открыто говорят населению о том, что если положение дел в строительном комплексе будет не хуже (???), чем сегодня, то жилищные проблемы семей – очередников будут решены к 2040 (!!!) году. Интересно, они ещё помнят о том, что среди очередников есть люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий с начала 70-х годов ХХ века?

  При таком подходе, никакой Общенациональный проект не сформирует рынок доступного жилья и не изменит ситуацию с ценами на него.

  Вот как оценивал отношение членов Правительства РФ к выполнению поручений Президента РФ Председатель Совета Федерации С. Миронов: «…члены кабинета министров пытаются объявить задачу, поставленную Президентом, нереальной и снять её с повестки дня. Это очень опасно! До сих пор слышны только разговоры о невозможности выполнения этой задачи и не делается никаких практических шагов. Мы помним времена, когда это называлось простым словом «саботаж»».

  Дмитрий Анатольевич! Владимир Владимирович! Так всё – таки, что или кто мешает решать проблему жилья в интересах населения страны?

  На заседании президиума Госсовета от 19.04.2005 г., целиком посвящённого теме доступности жилья, действующий тогда Президент РФ продемонстрировал понимание истинных причин отсутствия значимых результатов деятельности госаппарата по...
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  7 ноября 2009 12:39

  (к комментарию от 05.11.2009, 16:45)...(одного!) цементного завода стоимостью 3,5 миллиарда долларов США. Оказывается, сделать это надо было для того, чтобы «повысить доступность» жилья.

  Совершенно точно известно, что на эту сумму можно построить, минимум, четыре современных цементных завода федерального значения.

  И так происходит везде, где расходуются государственные деньги. Это давно стало нормой жизни, от которой наше чиновничество отказываться не собирается ни при каких обстоятельствах. Иначе, какой чиновничьей логикой можно объяснить ту наглость, с которой тогдашний руководитель Росстроя В. Аверченко, в интервью радиостанции «Маяк» в мае 2004 г., ответил на призыв Президента Путина снизить цены, сказав, что резервов снижения стоимости строительства жилья не существует и единственное, чего следует ожидать, так это роста цен на жильё.

  Вот оценки развития рынка жилой недвижимости от московских специалистов за декабрь 2008 г.:

  - только 3-4% москвичей способны купить жильё сразу, за счёт собственных средств и 10-12% могут это сделать с помощью ипотеки;

  - до 50% жителей столицы не могут получить жильё ни по одной из действующих социальных программ;

  - только 11% строящихся домов можно отнести к жилью эконом – класса.

  При этом, по словам директора по научной деятельности ЦНИИЭП «Жилище», академика Ю. Граника, себестоимость строительства 1 кв.м. в Москве варьируется от 800 до максимум 1500 долл. США, а средняя рентабельность строительства составляет 400%!

  В провинции эти показатели, в абсолютных цифрах, конечно же, другие, но общее соотношение себестоимости строительства и цены для конечного потребителя примерно такое же, а...
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  5 ноября 2009 16:45

  (к комментарию от 04.11.2009, 10:26) Если кто помнит, основные события начались ещё 5 лет назад, в апреле 2004 г., когда Президент В.В. Путин призвал начать реализацию Федеральной целевой программы «Доступное жильё». Заметьте разницу в названии - тогда ещё не существовало никакого Общенационального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России».

  Среди целей и задач первоначально заявленной Федеральной целевой программы «Доступное жильё», действующий тогда Президент РФ абсолютно верно выделил безусловный приоритет при решении жилищной проблемы – найти резервы существенного снижения стоимости 1 кв. м. жилья с целью преодоления основного тормоза развития этой сферы – непомерно высоких цен на жильё. И только потом шла речь об ипотечном кредитовании.

  Но такой подход Президента к решению проблемы явно вошёл в противоречие с созданной бюрократией особой системой распределения и расходования госбюджета, которая действует всегда, даже при реализации важнейших государственных социально – экономических программ.

  Эта гигантская затратная схема и сегодня существует без особых проблем, а также продолжает совершенствоваться для того, чтобы «осваивать» всё большее количество средств. И именно эта «чёрная дыра» не позволяет снижать цены не только на жильё, но и на любой другой вид строительства.

  Иллюстраций тому множество. Стоит вспомнить, например, настойчивую просьбу М. Швыдкого выделить на ремонт Большого Театра 1 миллиард (!) долларов США (в то время 30 миллиардов рублей). За эти деньги можно заново, с «нуля», построить два новых Больших Театра.

  Или предложение бывшего руководителя Мингосимущества А. Бравермана, с телеэкрана объявившего о необходимости строительства...(продолжение следует)
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  4 ноября 2009 10:26

  (к комментарию от 03.11.2009, 10:19)...И это притом, что Президент Российской академии архитектуры и строительных наук, академик А.П. Кудрявцев, в своём докладе на заседании Общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития, прошедшем ещё 14.12.2005 г., дал ёмкое и точное определение доступности жилья на рынке:

  «Доступность жилья – это приемлемая доля оплаты за приобретение жилья в совокупном доходе семьи, выраженная в процентах, когда влияние на доступность оказывает соотношение стоимости жилья и доходов семьи, т.е. доступность – это умеренная цена, которая не превышает определённую меру оплаты за жильё, не причиняя покупателю ущерба»…

  До сегодняшнего дня, разве создан хотя бы один дееспособный механизм, обеспечивающий эту умеренную цену? Разве существующая в стране система ипотечного кредитования решает жилищный вопрос, не причиняя нуждающимся в жилье гражданам ущерба, когда они вынуждены «впрягаться» в эту кабальную ипотеку, пускаясь во все тяжкие при оформлении кредита, фактически не имея другого выбора и полагаясь на «авось»?

  Очевидно, что правительственные проекты решений по финансированию Общенационального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» готовили люди опытные, за долгие годы работы «освоившие» не один миллиард бюджетных денег.

  К сожалению остального населения страны, эти решения не ведут к созданию прозрачного и понятного рынка доступного жилья эконом - класса, основанного на развитии здоровой конкурентной среды, отчего собственно и должна была возникнуть в отрасли разумная ценовая политика, отвечающая в первую очередь интересам потребителя, то есть интересам абсолютного большинства граждан.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  3 ноября 2009 10:19

  ( к моему комментарию от 31.10.2009, 16:27) ...строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся.

  Несмотря на тяжелейшие послевоенные условия и тотальный дефицит всего и вся, принятые решения исполнялись, типовые проекты разрабатывались в установленные сроки, стоимость строительства жилья снижалась и уже в 1957 году было принято очередное постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», где была поставлена сверхсложная задача для того времени – построить более 215 миллионов (!) кв. м. жилья за 5 лет. И задача в основном была решена! Это так, для сравнения.

  Говоря об этом, нужно принимать во внимание ещё и то обстоятельство, что в Советском Союзе была «неэффективная» плановая экономика, а сейчас у нас в России экономика рыночная и вся насквозь «эффективная».

  Изучив документы, принятые Правительством за последние 7-8 лет, такие как «Концепция стратегии развития строительного комплекса РФ на перспективу до 2010 г.», доклад Министерства регионального развития РФ «О результатах и основных направлениях деятельности на 2007–2009 г.г.», перечень Федеральных целевых программ с указанием их целей, задач и порядка реализации, можно обнаружить, что во всех указанных документах отсутствует главное условие решения вопроса – рыночные механизмы существенного снижения цены 1 кв. метра жилья.

  Мало того, внутри Правительства реально никто, никому и не ставил конкретных задач по созданию и использованию резервов снижения стоимости (призывы и обращения с телеэкрана и со страниц газет – не в счёт, так как не влекут за собой никаких правовых последствий).

  И это несмотря на Послания Президента РФ Федеральному Собранию, начиная с 2002 г., где В.В. Путин очень точно обозначил главные препятствия на пути выхода из жилищного кризиса:

  - низкие доходы населения;

  - высокие процентные ставки по кредитам;

  - неразвитый рынок жилья;

  - огромные цены на строительство.
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 следующая ››