Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Сергей Николаевич

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 следующая ››
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  30 ноября 2009 21:46

  Ольге З. Новосибирская область (комментарий от 30.11.2009 10:21)

  Ольга, Ваши простые и понятные любому нормальному человеку слова, которые Вы выстрадали всей своей жизнью, всей многолетней бытовой неустроенностью, которую никогда не смогут понять те, кто принимает "государственные" решения и разрабатывает "государственные" жилищные "программы", на самом деле являются ИСТИНОЙ В ПОСЛЕДНЕЙ ИНСТАНЦИИ.

  Высшая Исполнительная Власть должна их воспринимать как ПРЯМОЕ РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ!

  Чем больше будет находиться смелых людей, кто не постесняется открыто написать здесь Президенту, не просто о своих "проблемах", а о своей каждодневной боли, с которой они живут многие годы, тем больше вероятность быть услышанными.

  И мы тоже понимаем, КАК ИМЕННО можно решить проблему жилья. И наше понимание полностью соответствует Вашему.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  1 декабря 2009 23:24

  Гончарову Александру Александровичу, Ростовская область (комментарий от 30.11.2009 15:32).

  Александр Александрович, побойтесь Бога - Мы никогда не предлагали создавать "ещё одну кормушку" в виде СамоРегулируемой Организации (СРО), которая призвана заменить собой Государственные органы лицензирования строительной деятельности!

  И Ваши опасения по поводу "выдавливания" из бизнеса мелких и средних строительных фирм имеют под собой основания. Более того, в деятельности СРО могут возникнуть такие соблазны, что мало никому не покажется!

  И самый первый и ожидаемый из них - создание условий для возникновения картельного сговора между отдельными участниками СРО или даже между несколькими СРО, например для удержания определённого уровня цен на жильё на территории сразу нескольких регионов страны.

  И я, честно говоря, не увидел в федеральном законе о СРО реальных, действенных механизмов противодействия такому развитию событий.

  Тот проект ФЦП "Доступное жильё", который предложили мы, как раз минимизирует возможное воздействие таких организаций. Посудите сами, какая СРО, даже теоретически, сможет создать искусственные проблемы специализированной строительной финансово-промышленной группе (ФПГ), созданной при непосредственном участии Государства для реализации Федеральной Целевой Программы "Доступное жильё"?!

  Что касается стоимости материалов и услуг: ещё на стадии организационного периода ФПГ, состав её участников-учредителей будет формироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ.

  Это значит, что стать участником ФПГ сможет только та проектная, подрядная, транспортная или страховая компания, только то банковское учреждение или производитель строительных и отделочных материалов, кто при заключении договора о создании ФПГ предложит наилучшие условия, в том числе и по цене на свою продукцию или услуги.

  Взамен они получат доступ к долгосрочным кредитным ресурсам и целевому госфинансированию, объёмы которого Вы, как специалист-практик, хорошо себе представляете.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  2 декабря 2009 00:54

  Ольге З., Новосибирская область (от 01.11.2009 10:09)

  По снижению цен, предусмотренное нашим проектом ФЦП "Доступное жильё", могу сказать, что, конечно же, сразу довести их до 20% от нынешних не представляется возможным, да и вообще, существует определённый "физический" предел снижения.

  Но законы конкуренции, на любом рынке, способны творить "чудеса". Порой даже представить не можем, какие ещё существуют резервы!

  Вспомните тарифы на сотовую связь и цены на мобильники в начале 90-х годов, сравните их с ныне существующими и посчитайте, во сколько РАЗ они изменились!

  Несмотря на такие, казалось бы, очень разные сферы деятельности, как строительство и сотовая связь, законы развития экономической конкуренции работают везде одинаково. Если только им не создавать искусственных помех.

  Тот уровень снижения цен на жильё, который обозначен в нашей программе, конечно же является не окончательным и будет очень зависеть от того, насколько далеко готово идти государство в этом направлении.

  Могу сказать совершенно точно, что у нас в стране существует огромное количество разработанных, но так и не внедрённых в производство ресурсосберегающих технологий производства строительных материалов из различных видов сырья, экономичных архитектурно-строительных систем и способов возведения жилья.

  И при определении величин снижения цен, мы учитывали применение только некоторых из них.

  Что касается "коррупционной составляющей" в цене 1 м. кв., то эта проблема тоже является решаемой, так как при формировании состава участников проекта (в том числе мэрий и администраций), каждый из них берёт на себя договорные обязательства, где подробно прописывается, в какой форме выражается его участие.

  Например - мэрия, учитывая социальную значимость проекта, передаёт земельные участки под жилую застройку за символическую плату.

  Или, как вариант, администрация берёт на себя их инженерную подготовку. Форм участия в рамках такой программы открывается много. Дело за "малым" - за политической волей.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  2 декабря 2009 22:27

  (к моему комментарию от 30.11.2009 15:41)...жилищных условий.

  При этом другие участники ФПГ (страховые компании, подрядные организации, риэлторские фирмы), предоставляют гражданам возможности льготного страхования жилья, индивидуальной внутренней отделки и комплектации помещений, оформления необходимой документации и оказания других услуг, связанных со строительством, содержанием и куплей – продажей жилой недвижимости.

  Начиная с этого этапа реализации Программы, специализированными подразделениями ФПГ, совместно с профильными специалистами РААСН, проводится формирование дополнительных резервов снижения стоимости жилищного

  строительства за счёт результатов НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ) по разработке и внедрению ресурсо- и энергосберегающих технологий производства строительных материалов и технологий возведения жилых зданий на основе экономичных архитектурно – строительных систем, в результате чего снижение стоимости 1 кв. метра жилья доводится до 40 – 45% от уровня, существующего на сегодняшний день.

  I I I ЭТАП (нормативно – законодательный).

  Третий этап реализации Программы предусматривает принятие Федерального закона РФ «О НАЦИОНАЛЬНОМ СОВЕТЕ ПО ЖИЛИЩНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ», определяющего направления деятельности Совета, перечень учреждений и организаций, из представителей которых он формируется, а также процедуру их избрания.

  Данный этап завершает период формирования в РФ Единой Государственной Системы, гарантирующей гражданам осуществление их конституционного права на жилище в современных условиях.

  По своей структуре, ЕДИНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СИСТЕМА ГАРАНТИЙ (далее – Система) выглядит следующим образом:

  1. Производственный уровень, включающий в себя 8 – 9 ВРЕМЕННО подконтрольных...(продолжение следует)
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  4 декабря 2009 11:25

  Ольге З., Новосибирская область (03.12.2009 06:36)

  Оля, уникальность нынешней внутриполитической ситуации в нашей стране состоит в том, что реальные административные и "другие" возможности этих двух человек, находящихся на самом верху российской Властной иерархии сегодня, значительно сильнее желания целой "армии" чиновников сохранить за собой "золотую жилу" в виде управления жилищным (да и другим тоже) строительством.

  Поэтому, на самом деле, нашей (не только моей или Вашей, а всех заинтересованных и мотивированных людей) "сверхзадачей" является та самая "малость" - убедить ЭТИХ ЛЮДЕЙ проявить твёрдую волю решать российский "жилищный вопрос" ПО-СУЩЕСТВУ, а не имитировать (как сейчас) "бурную" деятельность вокруг этой проблемы.

  Извините за маленькую поправку - на 100 млрд. руб. можно построить не 100 млн., а примерно 100 тысяч квартир в регионах. Хотя это тоже очень немало!
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  4 декабря 2009 22:42

  Гончарову Александру Александровичу, Ростовская область (04.12.2009 14:22)

  Я не совсем понял Ваш вопрос "где взять столько людей?".

  Какие именно люди имеются ввиду, потенциальные покупатели на такие объёмы жилья или рабочие-строители в достаточном количестве?
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  11 декабря 2009 23:12

  (к моему комментарию от 02.12.2009 22:27)...государству крупных интегрированных субъектов строительной деятельности (в данном случае – ФПГ), действующих в Федеральных округах РФ.

  2. Уровень координации и управления – Национальный совет по жилищному обеспечению (далее – Совет), действующий на основе соответствующего Федерального закона РФ. Совет имеет региональных представителей, принимающих участие в работе региональных и муниципальных жилищных комиссий (или аналогичных структур) с правом совещательного (а в определённых случаях и решающего) голоса.

  Основная деятельность Совета должна состоять из следующих направлений:

  - выработка общегосударственной политики в сфере жилищного обеспечения

  (включая ЖКХ);

  - выработка согласованной жилищно – кредитной политики;

  - взаимодействие с обеими палатами Федерального Собрания РФ по вопросам

  жилищного законодательства;

  - взаимодействие с территориальными органами государственной власти и

  местного самоуправления;

  - проведение независимой (общественной) экспертизы государственных и региональных

  программ в сфере жилищного строительства и ЖКХ;

  - контроль за распределением социального жилья;

  - выработка рекомендаций по ценовой политике на жильё, возводимое застройщиками ФПГ.

  Сформированная полностью, Система продолжит реализацию Программы в заданном режиме, наращивая объёмы строительства жилья, обладающего новыми потребительскими (в первую очередь ценовыми) характеристиками.

  Одновременное параллельное развитие в РФ такой Системы и конкурирующих..(продолжение следует)
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  16 декабря 2009 23:45

  (к моему комментарию от 11.12.2009 23:12)...с ней крупных акционерных строительных компаний с преобладанием частного капитала, снимет жилищную проблему с повестки дня в течение 7 – 8 лет.

  ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И НОРМАТИВНО_ПРАВОВАЯ БАЗА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ:

  1. Конституция РФ.

  2. Жилищный кодекс РФ.

  3. Градостроительный кодекс РФ.

  4. Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2004 г. №216 – ФЗ).

  5. Федеральный закон от 30.11.1995 г. №190 – ФЗ «О финансово – промышленных группах».

  6. Положение об Администрации Президента Российской Федерации (в ред. Указа Президента РФ от 07.06.2004 г. №726).

  7. Положение о полномочном представителе Президента Российской Федерации в Федеральном округе (утверждено Указом Президента РФ от 13.05.2000 г. №849, с изменениями от 21.06., 09.09.2000 г., 30.01.2001 г.).

  8. Распоряжение Госкомимущества РФ от 26.01.1996 г. №106 – р «О мерах по исполнению Федерального закона «О финансово – промышленных группах».

  9. Постановление Правительства РФ от 22.05.1996 г. №621 «О порядке ведения государственного реестра финансово – промышленных групп Российской Федерации».

  10. Постановление Правительства РФ от 09.01.1997 г. №24 «О порядке ведения сводных (консолидированных) учёта, отчётности и баланса финансово – промышленной группы».

  * Приводится только описательная часть Программы

  ** При разработке Программы использовались материалы посланий Президента РФ Федеральному Собранию РФ 2003, 2004, 2005 г.г., а также материалы заседания Президиума Госсовета РФ «О мерах по обеспечению граждан России доступным жильём» от 19.04.2005 года.

  ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ.

  Основным преимуществом данной Программы перед другими, аналогичными проектами является то, что она устраняет ГЛАВНОЕ ПРЕПЯТСТВИЕ на пути решения жилищной..
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  18 декабря 2009 16:53

  (к моему комментарию от 16.12.2009 23:45)...(окончание программы "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ")проблемы – несоразмерный отрыв цены 1 м 2 жилья от финансовых возможностей граждан.

  Кроме того, Программа предусматривает решение большей части жилищной проблемы в течение 5 – 7 лет при гораздо меньших (примерно в 3 раза) бюджетных затратах.

  Прогнозируемые специалистами результаты реализации Программы, приведённые ниже, могут стать настоящим прорывом в решении жилищного вопроса:

  - ликвидация дефицита мощностей стройиндустрии;

  - скачок инвестиционной активности населения и юридических лиц;

  - резкое снижение уровня инфляции за счёт вложений в недвижимость;

  - усиление здоровой конкуренции в сфере жилищного строительства и содержания жилого фонда;

  - дальнейшее снижение стоимости жилья;

  - беспрецедентное наращивание объёмов жилищного строительства в сжатые сроки;

  - изменение демографической ситуации в сторону стабильного прироста населения;

  - экономия от 30 до 40% бюджетных средств, ежегодно выделяемых на строительство жилья;

  - значительное увеличение ВВП;

  - расширение налогооблагаемой базы;

  - интенсивное развитие сырьевой и производственной базы стройиндустрии, а также смежных отраслей;

  - значительное увеличение занятости трудоспособного населения.

  Синхронизированная реализация Программы очень скоро (примерно через 1,5 – 2 года) создаст КАЧЕСТВЕННО НОВУЮ КОНКУРЕНТНУЮ СРЕДУ в строительной отрасли, которая приведёт абсолютное большинство застройщиков к необходимости ПЕРЕСМОТРА своей ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ.

  Ко времени выхода Системы на стабильный уровень функционирования (примерно через 3 года), произойдут коренные ИЗМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ в жилищном строительстве и к порядку его финансирования.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  20 декабря 2009 19:14

  Гончарову Александру Александровичу, Ростовская область.

  Честно говоря, мне не очень хочется превращать общение в Президентском блоге в споры между собой людей, пишущих о наболевшем в своих комментариях.

  Что касается существа Ваших очередных замечаний по нашей программе "Доступное жильё", то могу дополнительно пояснить, что НИ ОДНА из реализуемых сегодня государственных программ не содержит в себе НИ ОДНОГО ДЕЙСТВЕННОГО МЕХАНИЗМА ощутимого снижения стоимости и развития здоровой конкуренции в жилищном строительстве.

  В программе "Доступное жильё" эти моменты являются одними из основных. Главным же и неоспоримым её достоинством является то, что в период её реализации будет создана ДВУХУРОВНЕВАЯ СИСТЕМА, функционирующая при непосредственном участии общественности и исключающая возможность проведения "теневой" политики ценообразования.

  Кроме того, такая СИСТЕМА способна не только создать здоровую конкурентную среду, но и поддерживать само её существование в среднесрочной перспективе (7-8 лет), не взирая на желания и аппетиты чиновников всех уровней, привыкших делать свой "служебный бизнес" через т.н. "освоение" бюджетных средств, идущих на финансирование строительства жилья.

  В этот период развития конкуренции, цена жилья неизбежно будет снижаться до очень значительных величин, одновременно стимулируя НИОКР по разработке и внедрению технологий, позволяющих всё больше снижать себестоимость.

  Отвечаю на Ваш последний вопрос: под КОМФОРТАБЕЛЬНЫМ ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЁМ, в нашей программе, подразумевается ЖИЛЬЁ ЭКОНОМ-КЛАССА, обеспечивающее проживающим СТАНДАРТНЫЙ НАБОР условий, коммуникаций и услуг, характерных для объектов массовой застройки.
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 следующая ››