Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Сергей Николаевич

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 следующая ››
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  19 ноября 2009 18:06

  (к моему комментарию от 18.11.2009 23:50)...относиться к министру финансов А.Л. Кудрину, но в профессионализме ему не откажешь. Ещё в 2005 году, он, как и положено профессионалу его уровня, просчитал возможные последствия формирования такого «рынка» «доступного» жилья и предупреждал:

  «Увеличение вливания денег в экономику без создания условий для предложения вызывает – за последние два года, к сожалению, у нас такая тенденция – опережающий рост цен на жильё по сравнению с объёмом финансирования, объёмом кредитов, которые мы выделяли. Таким образом, дополнительные средства на рынке могут вызвать не увеличение жилья, а просто увеличение цены на нём. (Выделено мной, ред.).

  И вот эта составляющая, к сожалению, вот эта дисбалансировка за последние два года уже ясно ощущается. И те исследования по рынку жилищного кредитования как раз требуют от нас аккуратно относиться к бюджетному, государственному финансированию этих расходов, потому что, повторяю, здесь мы можем увеличить деньги, не увеличив соответственно предложения, - тогда это уходит в цену». (Стенограмма заседания президиума Госсовета РФ «О мерах по обеспечению граждан России доступным жильём от 19.04.2005).

  Ситуация с ценообразованием в жилищном строительстве остаётся неизменной не потому, что отсутствуют резервы снижения цен на жильё (они есть и притом очень значительные), она не меняется по главной причине – целая армия чиновников в Центре, в регионах и на местах, от которых, так или иначе, зависит обеспечение граждан жильём, дружно не хотят этого.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  20 ноября 2009 12:38

  (к моему комментарию от 19.11.2009 18:06) И разразившийся финансово-экономический кризис положение дел НЕ ИЗМЕНИТ. Да, действительно, наблюдается некоторое снижение цен на жильё, но происходит это по причине резкого сокращения количества выдаваемых жилищных кредитов и, как следствие, падения покупательской активности населения.

  Самое главное, чтобы наше руководство, по мере преодоления мирового финансового кризиса, осознавало, что при существующей в абсолютном большинстве стран (включая Россию) экономической модели, где вся финансовая система построена на принципах ростовщичества, ни в коем случае нельзя допустить создания самостоятельного рынка купли-продажи кредитных обязательств, иначе, через некоторое время мы рискуем надуть «пузыри», типа американских «Fannie Mae» или «Freddie Mac».

  Впрочем, это касается не только строительства и реализации жилья, но и других отраслей экономики.

  Так что же нужно предпринять, чтобы результаты осуществления Общенационального проекта по обеспечению соотечественников доступным, но комфортным жильём соответствовали заявленным благородным целям?

  Как в предыдущий период, так и в условиях текущего мирового финансового кризиса, предпринимаемые усилия должны носить специальный характер и ссылки на кризис не должны приниматься как оправдание откровенно плохих результатов в реализации государственной жилищной политики.

  Напротив, именно сегодня, в условиях кризиса, нужно начинать реформировать стройиндустрию вообще и жилищное строительство в частности, чтобы ко времени выхода из него, уже были созданы новые условия и правила построения взаимоотношений на рынке жилья.

  Здесь показательно будет ещё раз вспомнить об упомянутом Президентом РФ невостребованном..(продолжение следует)
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  23 ноября 2009 16:11

  (к моему комментарию от 20.11.2009 12:38)...потенциале гражданского общества.

  Наша общественная организация, являясь частью этого потенциала, с 2000 года целенаправленно занималась разработкой комплексных мер по решению жилищной проблемы, в связи с чем 37 раз обращалась в органы государственной власти и управления с предложениями принять к рассмотрению готовый проект федеральной целевой программы «Доступное жильё».

  Такая настойчивость объясняется не только уверенностью в собственной правоте, но и тем, что наш проект был признан обоснованным и одобрен специалистами Администрации Президента РФ в лице аппарата Полномочного представителя Президента РФ в Южном федеральном округе (сентябрь 2005г.), руководством Совета Федерации Федерального собрания РФ (декабрь 2005г.), специалистами Российской академии архитектуры и строительных наук (апрель 2005г.), руководством Института проблем рынка Российской академии наук (апрель 2005 г.).

  Отличительной особенностью программы является целостный комплекс специальных мероприятий, направленный на создание и использование резервов снижения стоимости за счёт применения экономичных архитектурно – строительных систем и строительных материалов, энергосберегающих технологий производства стройматериалов и конструкций, передовых способов возведения жилых домов, а также использования рациональных механизмов ценообразования для снижения цены конечного продукта.

  То есть, при разработке программы, в максимальной степени были учтены и объединены основные факторы, оказывающие прямое влияние на величину цены 1 кв.м. жилья для потребителя и было найдено эффективное решение проблемы, позволяющее сформировать полноценный, чётко сегментированный рынок доступного жилья эконом – класса в течение..(продолжение следует)
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  23 ноября 2009 16:59

  Добрый день!

  (для Иововича, Волгоградская область, 20.11.2009, 11:20)

  Я ответил на Ваш комментарий в тот же день, но модератор президентского сайта, по одному ему известной причине, не захотел публиковать мой ответ.

  Следующими 2-мя комментариями я закончу публиковать Открытое письмо Президенту Медведеву и начну публикации непосредственно альтернативного проекта Целевой программы "Доступное жильё", которая была разработана и предложена нами высшему руководству страны ещё в 2000 году, а затем в 2004 году (скорректированную с учётом изменившихся на тот момент условий).

  Вплоть до 2007 года, вокруг этой Программы проводились консультации со многими "ответственными" региональными и федеральными инстанциями (кстати, с замом вашего губернатора Н.К. Максюты по строительству, Алфёровым Л.А., встречались тоже).

  Очень долго мне пришлось наблюдать всю эту чиновничью возню вокруг действительно толковой целевой программы, способной реально решать, а не забалтывать, проблему жилья.

  Если вам это интересно, наберите через поисковик Яндекс русскими буквами название: Русский Интернет-фонд полезных проектов и инноваций и попадёте прямо на ту страницу, где целиком изложено описание Программы и алгоритм действий по её реализации.

  На этой же странице Вы найдёте отзывы самых авторитетных в области жилищного строительства специалистов Российской академии архитектуры и строительных наук, руководства департаментов Администрации Президента РФ и даже руководства Совета Федерации ФС РФ.

  Возникнут какие-либо соображения, пишите.

  С наилучшими пожеланиями, Чаплыгин С.Н.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  26 ноября 2009 11:05

  (к моему комментарию от 23.11.2009 16:11)...5 - 7 лет.

  Кроме того, программой предусмотрены меры по развитию ипотечного кредитования, исключающие возможность повторения в РФ событий, аналогичных краху рынка ипотечных кредитов в США.

  В целях изменения подходов к ценообразованию, а также для осуществления системной деятельности по выходу не только из текущего жилищного кризиса, но и по предотвращению его возникновения впредь, нами был разработан и предложен проект поэтапного создания в России Единой Государственной Системы Гарантий доступности жилья для населения (см. приложение №6 в следующей записи).

  П Р И Л О Ж Е Н И Е №6:

  ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ»* (альтернативный проект).

  Призвана в полном объёме осуществить конституционные права граждан Российской Федерации на жилище.

  Направлена на создание Единой Государственной Системы, гарантирующей гражданам реально существующие возможности иметь достойные жилищные условия, а при необходимости улучшать их по своему усмотрению.

  Базируется на основе взаимовыгодного сотрудничества государства и социально- ответственного бизнеса.

  Программа была разработана в 2001 г. инициативной группой специалистов, представляющих субъекты РФ, входящие в состав Южного Федерального округа (далее – ЮФО) и корректировалась с учётом изменений в экономике и законодательстве РФ, происходивших в период с 2001 по 2007 г.г. включительно**. Представляет собой, реализуемый поэтапно комплекс мероприятий организационного, правового, финансово – экономического, технологического и технического характера.

  Непосредственными исполнителями Программы в Федеральных округах РФ призваны быть интегрированные субъекты хозяйственной деятельности – специализированные, строительные финансово-промышленные.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  26 ноября 2009 22:35

  Гончарову Александру Александровичу.

  Уважаемый Александр Александрович, выражаю Вам свою искреннюю признательность за Вашу попытку популярно разъяснить мне, из чего складывается себестоимость строительства жилья.

  В меру своих скромных возможностей, проблемой её снижения (или наоборот, роста) я занимался начиная с 1994 года, и механизм образования себестоимости представляю себе достаточно отчётливо.

  Однако считаю, что предложения Владимира Вольфовича по удешевлению жилья через массовое производство и монтаж древесно-каркасных, бесфундаментных домов, в нашей стране не имеют практической перспективы.

  И в первую очередь, в силу давно сложившегося, определённого менталитета наших граждан, которых почти невозможно завлечь перспективой "комфортной" жизни в описанном Вами жилье, несмотря на его явный "плюс" - дешевизну.

  Если Вас не затруднит, зайдите в поисковик Яндекс, наберите русскими буквами название: Русский интернет-фонд полезных проектов и инноваций и Вы попадёте прямо на ту страницу, где опубликован альтернативный проект Федеральной целевой программы "Доступное жильё", а также отзывы на эту программу специалистов, мнения которых Вам, как специалисту, должны быть интересны.

  С уважением, Чаплыгин С.Н.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  27 ноября 2009 13:11

  (к моему комментарию от 26.11.2009 11:05)...группы (ФПГ), созданные путём частичного (либо полного) объединения активов предприятий, организаций и учреждений различных форм собственности (включая государственные и муниципальные).

  Реализация Программы предполагает апробацию проекта на территории Южного Федерального округа в качестве «пилотного», а затем, после детальной отработки схемы взаимодействия всех её участников, внедрение Программы в остальных Федеральных округах РФ с учётом местной специфики.

  I ЭТАП (организационный):

  На основании Федерального Конституционного закона «О Правительстве Российской Федерации» от 31.12.1997 г. № 3 – ФКЗ, Положения об Администрации Президента РФ, утверждённом Указом Президента РФ от 07.06.2004 г. № 726, Положения о полномочном представителе Президента РФ в Федеральном округе, утверждённом Указом Президента РФ от 13.05.2000 г. № 849 и Федерального закона «Об общественных объединениях» от 19.05.1995 г. № 82 – ФЗ, на временной основе, создаётся совместная рабочая группа (далее – Рабочая группа), состоящая из представителей Правительства РФ, представителей Администрации Президента РФ, ведущих специалистов Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) и представителей организации - инициатора, являющейся разработчиком данной Программы.

  Рабочая группа, не позднее 1 месяца с начала своей деятельности, вносит в Правительство РФ предложения по проведению конкурсного отбора участников специализированной ФПГ, формируемой по принципу «технологической цепочки» из числа банковских учреждений, проектных организаций, производителей основных строительных и отделочных материалов, подрядных организаций..
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  27 ноября 2009 22:28

  (к моему комментарию от 27.11.2009 13:11)...страховых и транспортных компаний, т.е. включающей в себя весь цикл жилищного строительства, начиная от проектирования и заканчивая продажей либо передачей готового жилья потребителю.

  В течение последующих 2-х месяцев Рабочая группа, совместно с представителями участников ФПГ, готовит договор о создании ФПГ, разрабатывает и регистрирует в установленном порядке Устав Управляющей компании ФПГ

  Далее, в течение 3-х месяцев, совместно с уже зарегистрированной управляющей компанией ФПГ, Рабочая группа принимает участие в подготовке организационного проекта ФПГ и проведении других процедур, связанных с государственной регистрацией ФПГ и предусмотренных Федеральным законом «О финансово – промышленных группах» от 30.11.1995 г. № 190 – ФЗ, распоряжением Госкомимущества РФ «О мерах по исполнению Федерального закона «О финансово – промышленных группах» от 26.01.1996 г. № 106 – р, постановлением Правительства РФ «О порядке ведения государственного реестра финансово – промышленных групп Российской Федерации» от 22.05.1996 г. № 621, постановлением Правительства РФ «О порядке ведения сводных (консолидированных) учёта, отчётности и баланса финансово – промышленной группы» от 09.01.1997 г. № 24.

  В завершение организационного этапа, вновь созданная ФПГ, в течение 1 – 2-х месяцев, проходит процедуру государственного лицензирования строительной и иной деятельности.

  Соблюдение порядка формирования ФПГ, а также состава участников I этапа реализации Программы, позволит создать и использовать в дальнейшей деятельности ФПГ значительные резервы снижения стоимости строительства жилья.

  I I ЭТАП (производственный):

  На данном этапе реализации Программы, администрации муниципальных..
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  29 ноября 2009 18:33

  Гончарову Александру Александровичу, Ростовская область (комментарий от 28.11.2009 18:42)

  Если Вы в состоянии строить дома, пригодные для комфортабельного и привычного для наших граждан проживания, да ещё и по 10 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА 1 МЕТР КВАДРАТНЫЙ, то Вам нет необходимости ходить в приёмную Путина и что-то доказывать.

  Нуждающиеся в жилье люди придут к Вам и проголосуют своим "рублём" за процветание и успех Вашей строительной компании.

  Если этого до сих пор ещё не случилось и Вы не смогли реализовать добротные, кирпичные дома по 10 (!!!) тыс. руб. за квадрат, то значит есть что-то, что потребителя останавливает.

  У меня в Ростове-на-Дону есть хорошие знакомые в руководстве строительной компании и я могу устроить вашу встречу. И если всё на самом деле так замечательно, как Вы говорите, то они могут помочь в продвижении Вашего проекта доступного жилья.

  В представленном нами альтернативном проекте Федеральной целевой программы "Доступное жильё" речь идёт не о постройке отдельно взятых 3-х, 5-ти или 10-ти домов.

  Там по шагам, с конкретными сроками исполнения, прописан алгоритм создания в нашей стране ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ ГАРАНТИЙ доступности жилья для обычных, рядовых граждан и мне очень жаль, что Вы увидели в этом не пользу для населения, а попытку создать какую-бы то ни было "кормушку".

  Если Вы действительно так считаете, то мне очень хотелось бы увидеть в последующих Ваших комментариях, где именно может находиться такая "кормушка", как она будет функционировать и главное - кому, в случае создания такой Системы, это будет выгодно?
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  30 ноября 2009 15:41

  (к моему комментарию от 27.11.2009 22:28)...образований, принимающих участие в проекте, совместно с Рабочей группой, определяют дислокацию земельных участков под жилую застройку, согласуют степень участия муниципальных образований в их инженерной подготовке и приступают к процедуре землеотвода.

  Проектные организации – участники ФПГ, параллельно, разрабатывают необходимую проектно – сметную документацию в «привязке» отобранных проектов массовой жилой застройки к конкретным земельным участкам.

  По окончании указанных мероприятий, подрядные подразделения вновь созданной ФПГ приступают к строительству первых многоквартирных жилых массивов одновременно на 10 – 12 (а возможно и более) площадках, расположенных на территории «пилотного» Федерального округа, обеспечивая при этом расчётное снижение стоимости 1 кв. метра жилья на 30 – 35% за счёт созданных на организационном этапе резервов снижения стоимости жилищного строительства.

  Финансирование данного этапа строительства объектов массовой жилой застройки в рамках Программы, производится за счёт средств федерального, региональных и местных бюджетов, предусмотренных на строительство жилья для нуждающихся категорий граждан, имеющих право на государственную помощь при решении жилищного вопроса, а также за счёт других статей бюджетных расходов, выделяемых на реализацию федеральных, региональных и местных жилищных программ.

  По достижении 20 – 25% готовности возводимого жилья, банк – участник ФПГ объявляет о начале выдачи, на льготных условиях, ипотечных и других кредитов на строительство или приобретение жилья для молодых семей, граждан, стоящих в очередях на получение жилья, многодетных семей, семей военнослужащих, и других категорий населения, нуждающихся в улучшении.
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 следующая ››