Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Нетужилова Юлия

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 следующая ››
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  1 декабря 2012 12:47

  На комментарий Т.Губиной из Марий Эл от 29.11.2012.

  Я с вами полностью согласна: «…меня мучает: «Почему так ужесточаются законы в отношении УК?»

  Это касается не только УК, и ТСЖ тоже, т.е. последнего звена в цепочке оказания услуг ЖКХ… И не только законы ужесточаются. Такое впечатление, что народ целенаправленно настраивают против этого последнего звена в цепочке ЖКХ. Включите любой канал ТВ. Много передач о ЖКХ. Толковых, в которых бы действительно пытались разобраться в причинах проблем ЖКХ, нет. Смысл всех передач – направить недовольство народа на «воров» и неумеющих работать в ТСЖ и УК… Про отвратительные НПА, по которым нельзя работать; про невозможность влиять на нерадивых жильцов, а их все больше; про дилетантизм и воровитость тех, кто руководит в регионах и ОМСУ ЖКХ – не говорят. Про то, что на 50000руб в мес, собранных с 64-х кварт. дома, хорошо, если можно обеспечить уборку двора и подъездов хоть с какой-то периодичностью, содержание сантехника для обслуживания общедомового сантехоборудовния, аварийно-диспетчерское обслуживание, сбор и вывоз мусора - при мин. размерах оплаты работникам за все это и на налоги с этих выплат, ну, еще, разве что на ведение лицевых счетов по всем квартирам…-тоже не говорят… А народ, чтобы обосновать, что его платежи за ЖКХ слишком велики, открывает Правила эксплуатации жилищного фонда, написанные при СССР для исполнения при коммунизме, и др. НПА, написанные тоже под "коммунизм" (когда можно всего и качественного требовать бесплатно) цитирует: «УК и ТСЖ не выполняют то, и то, и то… Тут говорили о том, что при разговорах жильцов с руководителями УК они лишь ухмыляются. Объяснить почему? Ухмыляясь, они думают: «Как платите, на столько руб. мы вам услуг и оказываем». Но не озвучивая этого, чтоб «не вызывать огонь на себя». Он и без того уже на них направлен СМИ, и др. А еще думают: "Ну, может, еще 3-5-7 мес. продержимся, а там ликвидация, дальше такого прессинга все равно не выдержать, тогда даже дворы вам придется мести самим..."
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  1 декабря 2012 12:05

  Я согласна с тем, что сказала Галина из Нижегородской области 14.11.12 в 11.34. Положение в сфере ЖКХ катастрофическое почти по всей России. Все, что только не предпринималось в этой сфере в последние годы, вело и ведет только к ухудшению ситуации. Как только Правительство или Президент заявляют о каких-то совещаниях по проблемам ЖКХ, народ с надежной бежит к ТВ. И не слышит там ничего, что могло бы изменить ситуацию к лучшему. Всеобщее недовольство народа тем, что происходит в ЖКХ. Я согласна с тем, что было сказано в этой ТЕМЕ месяца 3 назад по этому поводу.

  Всеобщее недовольство ЖКХ из-за нищеты населения и неспособности его оплачивать услуги ЖКХ даже в существующем размере, а уж если еще и повышение стоимости этих услуг, то недовольство возрастает в разы. А если 2-3 семьи ютятся на мизерной площади, в условиях, при каких невозможно жить из-за невозможности купить жилье, а ЖКХ-платежи возрастают от кол-ва проживающих. Жить невозможно, а за это еще и плати. Могут при этом люди быть довольны? Система субсидирования услуг ЖКХ не работает.

  На субсидии деньги должны выделять Регионы, выделяют минимум, отдав распоряжения тем подразделениям, кто эти субсидии оформляет отказывать в субсидиях всем, кому есть возможность отказать. А все нормативные акты, которыми регламентированы процедуры предоставления субсидий, так написаны, что отказать можно любому. Ресурсники, страдая от всеобщих неплатежей (даже не столько от горожан, сколько от неплатежей крупных, включая промышленных потребителей), постоянно поднимают цены. Когда всеми ресурсниками цены уже подняты – УК и ТСЖ тарифы лучше не поднимать. Правила эксплуатации жилфонда написаны во времена СССР, других Правил нет. Вы их только почитайте. Там прописаны требования, какие могли выполняться, наверное, только при коммунизме. У нас на доме из 64 квартир после расчетов за ресурсы в месяц на все про все остается около 50000р. Что из тех правил может профинансировать (обеспечить) ТСЖ (или УК) на эти деньги?
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  21 августа 2012 15:42

  Я уже сама думала, а как же должно было бы быть все это организовано с ТО ВДГО.

  И ничего придумать не смогла.

  То что предложили вы, Ирина Николаевна, (комментарий от 20.08.12) решило бы многие проблемы в ТСЖ, которые связаны с ТО ВДГО. Только договоры на ТО ВДГО включают кроме самого техобслуживания ВДГО еще и аварийное обслуживание ВДГО.

  В нашем городе есть еще 1 небольшая фирма, созданная бывшими работниками того же треста "Межрайгаз", и к ним уже обращались многие ТСЖ, хотели бы с ними заключить договоры на ТО ВДГО. Там работают на другом уровне, чем в Межрайгазе. Газовщик придет в день поступления заявки или на следующий день, точно в согласованное с жильцом время (даже вечером, в выходные), с чемоданчиком инструментов и не погонит жильца покупать дорогостоящие детали, а потом повторять заявку. Мелкие детали у него есть с собой. Он действительно пытается ремонтировать, а не делает вид, что выполняет заявку. Но Постановление Правительства обязывает ТСЖ заключать договоры на ТО ВДГО только с газораспределительными организациями, эта организация не является газораспределительной. Если бы ни это Постановление Правительства, мне кажется, таких мелких организаций, которые могут качественно и удобно для жильцов выполнять все работы на ВДГО уже появилось бы много, появилась бы конкуренция. Что не смогут взять на себя такие организации, так это круглосуточное аварийное обслуживание.

  Но, мне кажется, это тоже просто решить. У нас, например, есть единая городская аварийная служба на системах ТВСиК и электроснабжения. Мы им платим ежемесячно 1600р. Это доступная сумма для любого ТСЖ, и эти платежи мы никогда не задерживаем. Если бы аварийное обслуживание по газу оставить за Межрайгазом и стоило бы оно примерно столько же. Тогда все остальное работы могли бы выполнять вот такие мелкие организации, если от них не будут требовать членства в СРО.

  А в остальном ваши предложения замечательные.

  Как и почему вдруг ТСЖ может отвечать за оборудование, не принадлежащее ТСЖ, да еще когда работников ТСЖ могут не пускать в квартиры?
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  17 августа 2012 16:35

  Ой и не говорите… С таким «правовым регулированием»… не знаешь что, как и когда делать…

  Я–начинающий юрист, 2 года работаю юристом в ТСЖ… Чем дальше в лес, тем больше дров.

  В универе нам все сводили к тому, что россияне не хотят соблюдать законы, а законы (и др.НПА)-хорошие…

  Если бы я начала работать юристом в какой-то др.сфере… Может там как-то лучше все регламентировано. Но в сфере ЖКХ…

  Что ни день, то-не знаешь что и как делать. Не НПА, а одни пробелы и нестыковки.

  Мы все пытаемся добиться от нашего монополиста, треста «Межрайгаз», кач.обслуживания ВДГО. А они нам «руки выкручивают», вынуждая расторгнуть старый договор и подписать новый на ТО ВДГО, но, при этом, все же не рискуют дом не обслуживать, хоть и написали на нас жалобу в ГЖИ, что у нас, якобы, нет договора, раз мы новый договор не подписали.

  Сегодня звонит мне ИТР этого треста и говорит, что пару дней назад по заявке 1 из квартир нашего дома о поломке газ. колонки выезжал газовщик. Работая в квартире, он обнаружил кустарное и опасное подключение газ.приборов, через какой-то тройник. Он сказал хозяевам квартиры, что такое подключение недопустимо, поломку устранил и уехал, потом доложил об этом ИТР. ИТР понимает, что отраслевые инструкции обязывали газовщика при выявлении опасных конструкций произвести отключение всего газ.оборудования, т.к. его эксплуатация опасна. ИТР звонит мне, в ТСЖ, уведомляет, просит телефоны жильцов. Мы вместе звоним жильцам, а они не берут трубку, и, наверняка, в квартиру не пустят. Кто и когда сделал им такое подключение? И что? Конституция гарантировала неприкосновенность жилища.

  Такую конструкцию поставил какой-то дилетант по заявке жильца, потому что трест не соблюдает сроки, в которые он должен выполнять заявки, жильцы ищут газовщиков на стороне.

  Платить за переделку жилец не хочет. В квартиру не пускает. Опасность для всего дома. И что делать? В нормативно-правовых актах ответа на это нет. Там только ответственность газовщиков и ТСЖ за обеспечение безопасности на доме..
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  12 августа 2012 19:11

  С апреля до 01.06.12г я раза 3 была в ГЖИ, защищая интересы своего ТСЖ, и еще раза 3- еще 1 ТСЖ попросило меня представлять их интересы по тому же вопросу (якобы, в связи с отсутствием у ТСЖ договора на ТО ВДГО).

  По обоим ТСЖ я обстоятельно разъяснила инспектору ГЖИ сложившуюся ситуацию: ТСЖ понимают свою отв-ность за то, чтобы не оставить жильцов своих домов без авар.обслуживания на газ.сетях, они не подписали доп.соглашений о расторжении старых договоров (и потому они-действующие), но они не подпишут договоры, в которых не определены даже существенные условия (цена и предмет договора), не говоря о многочисленных др. отступлениях от норм закона… Приложила АНАЛИЗ нов.договора, где на 3 л-х расписаны отступления от закона в договоре, приложила всю переписку с монополистом (требования привести дог. в соответствие и т.д.).

  От имени ТСЖ я (письменно) просила ГЖИ вмешаться в ситуацию, обязать МОНОПОЛИСТА привести договор в соответствие с законом. На что получила ответ, что ГЖИ не имеет права вмешиваться в деят-ть треста «Межрайгаз», что ГЖИ может контролировать только деят-ть организаций, эксплуатирующих жил.фонд, т.е. ТСЖ и УК… Такой, 1-сторонний контроль, выходит, когда всегда "виноваты" ТСЖ и УК.

  Несмотря на все это, ГОСИНСПЕКТОР, допустив массу процес.нарушений, составила адм.протоколы на ТСЖ «за неисполнение предписаний ГЖИ» - ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРЫ и отправила их мир.судьям.

  10.08.12 я вернулась после 6-го посещения 2-х мир.судей. 2-м разным судьям, по 2-м ТСЖ, ситуация разъяснена и подтверждена документами, указано на многочисл.нарушения закона, допущенные инспектором ГЖИ. Судьям понятно на чьей стороне "ПРАВДА". И привлечь ТСЖ к отв-ти не решаются пока, зная, что мы будем обжаловать такие решения, и, видимо, не выполнить некое указание-страшно.

  Оба судьи уже по 3 раза откладывали заседания.

  Я 5ый мес 50% раб.времени «отбиваюсь» от попыток мон-та «выкрутить руки» нашим ТСЖ, вместо обычной работы в ТСЖ. А ГЖИ, и, видимо, судьи, «льют воду» на мельницу мон-та...
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  12 августа 2012 19:01

  В коммент. от 27.07 14.23 и 30.07 10.38 я рассказывала о ситуации, сложившейся в нашем городе с ТО ВДГО. В В.Новгороде работы по ТО ВДГО может оказывать только трест "Новгородмежрайгаз", который "считается" филиалом ОАО «Газпром газораспределение В.Новгород». Почему считается?

  Потому что в соответствии со ст.55 ГК РФ "филиал - это обособленное подразделение юрлица, расположенное ВНЕ МЕСТА ЕГО НАХОЖДЕНИЯ и осуществляющее все его функции или их часть..."

  В нашем городе трест "Новгородмежрайгаз" и ОАО «Газпром газораспределение В.Новгород» и фактически, и юридически находятся на одной улице и занимают соседние здания (на расстоянии 100 м др.от друга).

  Я вообще-то всегда понимала, что если «вне места его нахождения», то это – в др. нас/пункте.

  Но ИФНС и прокуратура г.В.Новгород эту формулировку понимают иначе. Раз трест в др. здании-значит - «вне места его нахождения». И поэтому ИФНС этот трест зарегистрировала как «филиал», а прокуратура не видит в этом никаких нарушений.

  Если, начиная с регистрации юрлица, никто не собирается соблюдать закон, то стоит ли говорить о законе в процессе деятельности таких организаций?

  Дальше «филиал» мон-та разработал ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР на ТО ВДГО, который на 70% противоречит ФЗ, но Постановл/Прав-ва обязывает все ТСЖ и УК иметь договоры на ТО ВДГО со специализир.организацией-ТСЖ и УК вынуждены были такие договоры подписать.

  Теперь монополист разработал еще более «хитрый» договор, по которому желает получать 70% предоплаты за работы которые то ли выполнит, то ли нет и по расценкам, которые «будут действовать в тресте на момент выполнения работ» и т.д. Новый договор монополист разослал во все УК и ТСЖ вместе с доп.соглашениями о расторжении старого договора. Все УК и ТСЖ возмущены таким договором и не спешили это подписывать, МОНОПОЛИСТ направил письмо в ГЖИ со списком УК и ТСЖ неподписавших такой договор, требуя привлечь их к адм/ответственности за отсутствие договора. ГЖИ составила на всех ЮРЛИЦ протоколы и направила их мировым судьям.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  10 августа 2012 12:13

  Если честно, то нашему ТСЖ (из 64 квартир), в котором на эксплуатации дома заняты только совместители, (почему-я уже здесь писала), некогда заниматься вопросами организации эксплуатации дома.

  Здесь уже много говорили о том, что нельзя предъявлять к маленьким ТСЖ, созданным на 1-2-3 старых домах требования, такие же, как предъявляются к УК, к примеру.

  Мы и так делаем невозможное. Мы так эксплуатируем дом в последний год, что только на плату за ЖКУ, которую мы за 3 года не подняли ни на копейку, умудряемся приводить в порядок и инженер/системы и конструкции дома, и подъезды.

  Раньше на нашу голову были ГЖИ, прокуратура и Комитет ЖКХ Администрации г.В.Новгород.

  Ни один из этих органов, по большому счету, ни разу не оказал ни малейшего содействия в решении длительно существующих в городе коммунальных проблем, которые подняло наше ТСЖ, ни в спорах с монополистами-поставщиками ресурсов, ни в решении вопросов сбора и вывоза ТБО...

  И вообще все эти органы очень болезненно реагируют, когда от них ТСЖ или горожане пытаются требовать, чтобы чиновники выполнили свои прямые обязанности, а надзорные органы встали в этих вопросах на сторону граждан. И на все такие требования или просто не реагируют, отвечая, что "не могут они вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов", или всех отправляют в суд.

  Или, и того забавнее, пытаются всю вину в озвученных проблемах на ТСЖ и переложить. От поставщика ресурсов или др. монополиста, они, видите ли, ничего потребовать не могут, а отв-сть за качество услуг ЖКУ несет, по их мнению, ТСЖ - и вместо каких-то действий, чтоб изменить ситуацию, выписывают штрафы ТСЖ. Удобная позиция.

  А теперь, после изменений, внесенных в ЖК РФ в июне 2012г, "на нашу голову" введен еще и "муниципальный контроль".

  Ради чего Председателю и юристу ТСЖ все это на себе "тащить" за скромную з/плату?

  Проще сложить полномочия и, продав квартиру в этом доме, купить что-то в новом доме, где нет больших коммун/проблем и такие дома охотно берут эксплуатировать УК.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  6 августа 2012 10:06

  На комментарии Ирины Николаевны от 02.08.2012, касающиеся жил/инспекции.

  Наша Новгородская обл.– небольшая и по площади, и по числен.населения. По данным ГОСКОМСТАТА РФ на 01.01.2012г в области проживает 629000чел, из них 467000 чел–это городское население (70,16%).

  В г.В.Новгород проживает около 220000 чел.

  Посмотрела я информацию, размещенную на официальных сайтах Администрации г.В.Новгород и Новгородской области, на сайте Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области. Управление госжилинспекции области состоит из 6 человек (начальник госжилинспекции, юрисконсульт, 3 государственных жилищных инспектора, 1 специалист управления – наверное, секретарь или делопроизводитель). Как я поняла, это весь состав Управления госжилинспекции области, в районных центрах и др. населенных пунктах госжилинспекторов нет. На всех сайтах районов размещены телефоны и электронные адреса этого Управления, расположенного в самом г.В.Новгород. На одном из сайтов пресс-служба Администрация города разместила информацию, что за 2010 Управлением госжилинспекции области рассмотрено 1351 обращение граждан, наложено штрафных санкций 1 671 000 руб.

  Если считать, что все работники инспекции (включая делопроизводителя) занимаются рассмотрением обращений, то каждый из них рассматривает в месяц по 21 обращению (1351: 6:11мес – 1 месяц они в отпуске), а если рассмотрением обращений занимаются только госинспекторы, то каждый из них рассматривает в месяц более 40 обращений (по 2 в рабочий день).

  А чтоб за год штрафами насобирать 1,6 млн руб – по каждому обращению надо кого-то штрафовать, и ни на 1-2 тыс руб. И тогда собранных штрафов почти хватит на годовую зарплату всех сотрудников инспекции, получится – почти полная самоокупаемость госжилинспекции области.

  А вот если этому Управлению проверять «правомерность принятия решений о создании всех ТСЖ в области, решений об утв. общими собраниями членов ТСЖ условий договоров управления домами», то им всем ни до 01.03.13 а до пенсии хватит все это проверять.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  1 августа 2012 09:34

  Ирине Николаевне из Краснояр.кр. (27.07.12).

  Я удивлена тем, что у вас получилось все смоделировать правильно, что касается дома с коммунальными квартирами, где живет родственница моей знакомой.

  Так ведь и наш дом "управляется" также. 4 подъезда, 4 жилых этажа (на 1-магазин), 64 кв-ры. Денег, которые поступают на счет ТСЖ за 1 месяц (платежи за ЖКУ) хватит на все неотложные нужды дома, только если считать каждый рубль, никому не платить за не выполненные или за плохо выполненные работы. И если все работающие в ТСЖ совместители (или по договорам).

  То сколько может заплатить ТСЖ вот на таком 1-ом обычном (а не элитном) старом доме для специалистов высокого уровня это мало.

  Поэтому хороших специалистов можно найти только на "подработку", если основной заработок они получают в др. месте, или, если смогут совмещать работу в 2-3 местах, или если они пенсионеры.

  Кроме того, все вакансии ТСЖ мы сначала предлагаем тем, кто в нашем доме живет (их родств., знакомым). Когда работают для себя, то качество работы лучше, до работы ближе.

  Любой, даже небольшой, штраф для нашего ТСЖ-"не по карману". Когда те кто не оказал нам услуги, или оказал их с негодным кач-вом "по суду" пытаются заставить нас такие услуги оплатить, или, наоборот - мы, "по суду" пытаемся заставить их выполнить работы как положено - госпошлины в суд, и то для нас большие и неоправданные расходы, которые сложно выкраивать.

  Ведь для ТСЖ нет особых условий, госпошл. нам считают как любой коммерч. орг-ции. 1-ый председатель нашего ТСЖ, будучи совместителем, сам себе назначил з/п 20 000 в 2009г, принял уборщицами и дворникам небольшого двора своих родственников и платил им по 13 000р в мес.

  И денег ТСЖ не хватало ни на что, даже на расчеты за ресурсы.

  Сейчас все работники ТСЖ-совместители, получают поменьше, дворнику и уборщице рассчитали з/плату по пропорции от того сколько платят им УК и от S уборки. Только-только хватает на все. 3-й год мы не повышаем платежей за ЖКУ. Правда, платежи за ресурсы ежегодно растут, на них мы не можем повлиять.
• Тема: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство
  30 июля 2012 10:38

  В мой коммент.от 27.07.2012 (14:23) вкралась ошибка.

  Я хотела сказать как раз обратное, по поводу тех требований, какие содержатся к УК и ТСЖ в Постановл. Правительства РФ от 21.06.08г. N 549.

  Если бы в нем содержались требования «обеспечить ТО ВДГО в соответствии с отраслевыми требованиями», это было бы понятно и правильно.

  Но в том Постановлении содержится требование только «заключить договоры» с бывшими горгазами.

  Ну, есть у нас договор с 2009г с этой организацией-монополистом.

  Знаете, как нам в 2009г провели ТО ВДГО? За 2 дня повесили в подъездах объявления, что в такой-то день будут проводить ТО ВДГО в раб. день с 8ч до 17ч. Конечно же, многие не смогли в тот день остаться дома. По нормативу ТО 1-ой 4-горелочной плиты должно выполняться 1чел.0,98часа, ТО водонагревателя-1,3 ч, проверка герметичности 1 стояка–0,52ч.

  В нашем случае по их же документам все работы в 47 квартирах и на общедомовом оборудовании "были проведены" 5-ью работниками за 1,5 раб.дня. За эти 107чел/ч, делая все как положено, они бы не успели выполнить работы и в 1/3 от 47квартир.

  В остальных 17 квартирах жильцы не смогли остаться в эти дни дома.

  За 3 года никто и не пытался повторно попасть в те 17 квартир.

  По отраслевым нормативам, на газ.оборудовании на которое вышел срок эксплуатации ТО должно проводиться ежегодно, то оборудование, что на гарантии ПРОДАВЦА при ТО не обслуживается, но чтоб все это учесть, исполнитель должен был вести учет установленного в квартирах оборудования, а этого монополист никогда не делал. В договоре всегда пишут кол-во колонок и плит=кол-ву квартир, и ТО в них-раз в 3 года. Как будто во всех квартирах все одинаково.

  «Обслужили» оборудование в 47квартирах, а счет выставляют на все 64, считая, - не их вина, что они в те квартиры не попали, и по суду требуют оплаты за все 64кв, и суд их требования удовлетворяет.

  В договоре нет четкого перечня работ, не указана ст-ть работ (по прейскуранту, действующему на момент выполнения работ).
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 следующая ››