Одной из проблем в России остается проблема доступного жилья. В условиях кризиса она особенно актуальна. Доказано, что частные застройщики не могут обеспечить доступное жилье накручивая по 200-300%. Ипотека не решает проблему, а лишь взвинчивает цены.
Но, как снизить стоимость жилья и чтобы его хватило на всех? Ответ: Государство должно само его построить.
Создав ОАО "Жилищная Госкорпорация" (образец "Газпром"), под руководством Премьер-министра, а так же Мэров крупных городов.
Цель - массовая постройка типового жилья, которое будет продаваться со 100%-ной прибылью, что обеспечит государству высокую доходность, а гражданам - доступное жилье. Так же это обеспечит тысячи рабочих мест и улучшит демографическую ситуацию.
Возникает 4 опасения
1. Спекулянты скупят дешевое жилье, и будут перепродавать его с наценкой.
Поэтому необходимо ввести запрет на продажу этих квартир в течение 10 лет с момента покупки, чтобы люди покупали квартиры исключительно для проживания
2. Стоимость госстроительства будет не ниже, чем у частников и цена продажи будет не ниже.
Гос-во получит землю вне аукционов по себестоимости без "откатов". Расходы на материалы снизятся за счет объемов. Квартиры будут продаваться без посредников. Наценка не выше 100%. Это снизит цену в 2 раза.
3. Жилье по цене в два раза ниже сегодняшней будет недоступно многим гражданам
Рост цен в этих домах перестанет опережать рост доходов это даст возможность накопления. Так же можно ввести программы рассрочек для малообеспеченных и молодых семей.
4. Государство не заинтересовано в управлении столь сложным бизнесом.
Гос-во имеет значительный опыт управления такими отраслями, как атомная энергетика и ВПК. Строительство жилья не более сложный, но более прибыльный бизнес. Под каждый проект можно привлекать множество западных инвесторов. Это обеспечит неограниченное финансирование и высочайшие темпы строительства.
Есть ли реальные перспективы у такой идеи?