Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Профи

• ‹‹ предыдущая 1 2 следующая ››
• Тема: Система государственной власти
  2 июля 2011 21:48

  Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Анатольевич и уважаемые читатели блога!

  Я, опытный риелтор, с 10-летнем стажем, считаю необходимым высказать своё мнение о законопроекте, предложенном Российской гильдией риэлторов «О риэлторской деятельности в РФ». Моё мнение разделяют абсолютно все мои коллеги, с которыми я обсуждал эту тему.

  Я считаю, что этот закон не просто совершенно НЕ НУЖЕН, но и крайне ВРЕДЕН. Этот законопроект создан исключительно в интересах Российской гильдии риэлторов (РГР) и владельцев (руководства) крупных, монополистических агентств недвижимости (АН). РГР и руководители АН хотят лишить частных риелторов (под понятием "частный риелтор", я подразумеваю риелторов, работающих на себя, зарегистрированных в качестве ИП), возможности работать на себя, загнать их в АН, обложить "данью", чтобы они отдавали туда по 50-70% от своих честно заработанных комиссионных. Безусловно, самые ЛУЧШИЕ риелторы - это ЧАСТНЫЕ риелторы, т.к. специалист полностью владеющий своим делом, не станет работать "на дядю", имея возможность работать на себя.

  Интерес РГР в этом законе тоже очевиден: естественно, что организатором всех СРО риэлторов, членство в которых хотят сделать обязательным, будет именно РГР (непосредственно, либо через региональные гильдии), и на кону стоят членские взносы с тысяч риелторов, плюс постоянные обязательные платные семинары и переаттестации, которые может проводить, естественно, только РГР, а это сотни миллионов (если не миллиарды) рублей.

  В настоящее время в Российском законодательстве достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей. С недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь на уже действующее право - положений УК РФ и КоАП РФ вполне хватает.

  В настоящее время рынок недвижимости вполне сформирован и цивилизован, и не требует НИКАКИХ специальных законов...
• Тема: Система государственной власти
  2 июля 2011 21:55

  К слову о страховании ответственности риелтора: Сделки купли-продажи регистрируют НЕ РИЕЛТОРЫ, а РЕГИСТРАТОРЫ ФРС, и не от риелтора зависит юридическая чистота сделки. Законность сделки и юридическую чистоту гарантирует государство в лице регистратора ФРС, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Я считаю, что страховании ответственности обязательно стоит ввести именно для РЕГИСТРАТОРОВ ФРС - это была бы очень полезная и актуальная мера! Тем более многие, так называемые "левые" сделки, проходят вообще без участия риелторов, и я считаю, что те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру, не привлекая риелтора, тоже должны быть защищены!..
• Тема: Саморегулируемые организации
  31 июля 2011 12:10

  Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Неужели Вы не видите, что СРО – это уничтожение малого бизнеса и путь к монополизации. – Это относится к любому бизнесу (ситуация одинаковая). Крупные компании вытесняют мелкие, создавая им неприемлемые условия для вступления. За СРО выступают только крупные бизнесмены, которые заинтересованы в уничтожении конкуренции. Все малые предприятия априори признаются «непрофессионалами», «мошенниками» и «фирмами-однодневками», которые нужно нещадно душить.

  Плескачевский примерно так и говорит: «кто не хочет в СРО – тот мошенник»…

  Малый бизнес – долой, пусть всё достанется только олигархам!.. – Так что ли, это новый курс???

  Если уж выбирать из двух ЗОЛ меньшее, то ОДНОЗНАЧНО, лучше государственное лицензирование бизнеса, чем давать такие ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ, МОНОПОЛИСТИЧЕСКИЕ полномочия неким «бизнесменам-бюрократам», которые создают кланы СРО, закрывают туда, а значит и в бизнес, вход для большинства игроков, или пускают туда за большие деньги, вымогают «дань». Да ещё перед ними нужно отчитываться, и подчинятся им!.. Получается, что предприниматель превращается из человека, работающего на себя в наёмного работника!..

  Зачем плодить всё новых и новых начальников-бездельников? Вместо госчиновников теперь появились некие «чудо-профессионалы», призванные всех контролировать. Эти новые общественные чиновники гораздо наглее, жаднее, ненасытнее и беспредельнее государственных. У них можно поучиться, в мастерстве по удушению малого бизнеса, и созданию административных барьеров. СРО - это халява для паразитирующих личностей!

  Очень надеюсь и верю, что это ЗЛО – СРО, будет признано ошибкой и остановлено!
• Тема: Саморегулируемые организации
  2 мая 2012 22:41

  Комментарий на тему загона риелторов в СРО:

  Если нет закона с названием «О риелторской деятельности», это не означает, что это деятельность не регулируется государством, как это настойчиво пытается представить руководители риелторских гильдий.

  В действующем Российском законодательстве вполне достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, ряд положений ЖК РФ и СК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов... С недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь так же на уже действующее право – положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает.

  Дело в том, что после отмены лицензирования в 2002 году, наиболее успешные риелторы ушли из агентств, начав работать на себя, в качестве индивидуальных риелторов, либо открыли свои агентства. И с каждым годом эта тенденция только усиливается. Всё меньше людей желающих работать наёмными агентами, и всё больше риелторов стремятся работать на себя. Руководство агентств и гильдий понимает, что скоро не останется людей, за счёт которых они будут жить. Этим и вызвана вся эта истерия с лоббированием бредового законопроекта, и в принципе поднятия вопроса о необходимости загнать риелторов в СРО. Всё это прикрывается пустыми, пафосными лозунгами, типа работа по одним стандартам, сертификаты и т.д. Все эти дешёвые трюки рассчитаны на поверхностный взгляд несведущего потребителя.

  Очевидно, что единственная истинная цель всех этих инициатив риелторских гильдий - это на законных основаниях полностью монополизировать рынок! Эти люди очень хотят лишить возможности индивидуальных риелторов работать на себя, загнать их в агентства, обложив «данью», чтобы они отдавали этому «начальству» от 30 до 70% от своих честно заработанных комиссионных. Им очень хочется сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими!
• Тема: Саморегулируемые организации
  3 мая 2012 13:15

  Комментарий на тему загона риелторов в СРО:

  По поводу выражения «чёрный маклер» или «чёрный риелтор», которым так часто любят пугать общество руководители всяких риелторских гильдий, хочу отметить, что этот термин крайне некорректен, так как эти лица — это просто преступники, как правило, вообще, не имеющие никакого отношения к риелторской деятельности, а называют их так лишь потому, что их преступления связаны с недвижимостью. Если этим термином называть риелторов, не зарегистрированных в качестве ИП (или ООО), так хочу сказать, что сейчас практически нет риелторов, не являющихся ИП, проблем с регистрацией нет, что и бесит этих «господ». И в любом случае, это лишь вопрос налогообложения риелтора, не более того, и никак не влияет на его «качественность». Но судя по комментариям руководителей риелторских гильдий, что половину сделок сопровождают «чёрные риелторы», становиться понятно, что этим термином господа из гильдий именуют ВСЕХ риелторов, кто посмел работать на себя, и не состоит в их гильдиях и не платит им дань! Кстати, не исключаю, что этот термин и был придуман как раз в недрах этих гильдий, дабы дискредитировать ВСЕХ, кто не под ними. Становиться понятно, что эта гильдейская группировка готова на всё, на любые подмены понятий, на дискредитацию слова «риелтор», на манипулирование общественным мнением во имя достижения своих вышеизложенных целей…

  Если уж выбирать из двух способов возвести абсурдные административные барьеры для удушения малого бизнеса в этой сфере, то, однозначно, менее деструктивным будет государственное лицензирование риелторского бизнеса. По сравнению с идеей предоставить исключительные, монополистические полномочия горстке "бизнесменов-бюрократов", которые бы закрыли вход в СРО, а значит и в этот бизнес, большинству настоящих риелторов-тружеников, создали бы абсолютную монополию, и превратили бы весь рынок недвижимости страны в клановый междусобойчик!!!
• Тема: Саморегулируемые организации
  3 мая 2012 14:15

  Комментарий на тему загона риелторов в СРО:

  Нужно понимать, что риелтор – это всего лишь посредник, а не гарант легитимности сделки. Законность и юридическую чистоту сделки гарантирует государство в лице регистраторов ФРС (в этом смысл существования этой службы)!

  Страховать ответственность риелторов – глупость и очередной пиар-ход от риелторских гильдий. Эффективной и здравой мерой было бы страхование ответственности гос. регистраторов ФРС! Тем более многие сделки, проходят вообще без участия риелторов, и те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру, не привлекая риелтора, тоже должны быть ЗАЩИЩЕНЫ!!!

  Нужно развивать уже существующее титульное страхование собственности. Но для этого нужно идти в страховые компании, а не к риелторам...

  И в любом случае, чтобы заставить риелтора застраховаться, совершенно не нужно для этого загонять его в СРО.

  Если уж выбирать из двух способов возвести абсурдные административные барьеры для удушения малого бизнеса в этой сфере, то, однозначно, менее деструктивным будет государственное лицензирование риелторского бизнеса. По сравнению с идеей предоставить исключительные, монополистические полномочия горстке "бизнесменов-бюрократов", которые бы закрыли вход в СРО, а значит и в этот бизнес, большинству настоящих риелторов-тружеников, создали бы абсолютную монополию, и превратили бы весь рынок недвижимости страны в клановый междусобойчик!!!

  От этих законодательных «метаморфоз» пострадают все. И настоящие риелторы, которые и делают всю работу, т.к. они будут вынуждены идти в «крепостные» в гильдию, либо уйти в подполье, превратившись из добросовестных предпринимателей в загнанных нелегалов, либо, вообще, уйти из бизнеса, которым занимались всю жизнь. Пострадают и клиенты, т.к. монополизация рынка неизбежно приводит к понижению качества услуг и повышению их стоимости! Выиграют только руководители гильдий и крупных агентств!
• Тема: Саморегулируемые организации
  3 мая 2012 15:07

  Комментарий на тему загона риелторов в СРО:

  Ни в коем случае не хочу обидеть риелторов, работающих в агентствах, у них на это могут быть свои причины, кому как удобнее. Но, как правило, самые лучшие риелторы – это индивидуальные (частные) риелторы, т.к. риелтор, полностью владеющий своим делом, не станет работать "на дядю", имея возможность работать на себя. Индивидуальный риелтор работает добросовестнее, еще потому, что он дорожит своей личной репутацией, а не репутацией фирмы, которая ему не принадлежит.

  Лично я в агентстве никогда не работал, а сразу начал свою карьеру в этом бизнесе в качестве индивидуального риелтора. Естественно, работаю легально, т.е. являюсь ИП. Работаю уже 9 лет... Думаю, что могу считаю себя достаточно преуспевающим риелтором. И, кстати, вот как-то обошелся без специальных курсов от гильдий и супер-бумажек "Сертификатов". Агентов не нанимаю, т.к. предпочитаю выполнять свою работу сам. Работаю без офиса, просто потому, что у меня нет в нём необходимости. Заставить риелторов обзавестись офисами - глупость. Т.к. арендовать офис не проблема, но если он не нужен мне по работе, я всё равно не буду там сидеть, он будет тупо стоять закрытым!

  Просто удивительно, как некоторые люди жаждут власти и денег, и просто требуют от государства дать им исключительные, монополистические полномочия на ведение риелторского бизнеса в России, да еще им хватает наглости прикрываться интересами потребителей!..
• Тема: Саморегулируемые организации
  3 мая 2012 15:40

  Малый и средний, нормальный, добросовестный бизнес воспринимает СРО как УЗАКОНЕННЫЙ РЭКЕТ! И даже хуже, т.к. в случае с СРО речь идёт не только о поборах... Это больше похоже на систему КРЕПОСТНОГО ПРАВА!

  Может государству пора задуматься над будущем страны... Ведь загон бизнеса в эти "колхозы" превращает демократическое общество в ФЕОДАЛЬНЫЙ СТРОЙ! ...
• Тема: Саморегулируемые организации
  5 мая 2012 14:30

  Бизнес-сообщество пытаются утянуть в феодально-клановую систему взаимоотношений - я имею в виду СРО, которая, на мой взгляд, явно противоречит не только Конституции, ГК РФ, антимонопольному законодательству, но и просто здравому смыслу. Ведь это касается не только риелторов. Что творится в строительном бизнесе, который уже поглощен вирусом СРО - это же вообще дикость и беспредел! Даже не верится, что такое может происходить в реальном государстве, в 21 веке!..
• Тема: Саморегулируемые организации
  5 мая 2012 17:18

  Ещё по риелторской теме:

  Что касается так называемого профессионализма, хочу отметить следующее: успешного и способного риелтора можно отличить, например, по количеству и ликвидности объектов недвижимости, которые находятся у него в разработке (это можно увидеть в интернете), что говорит о его репутации и работоспособности... Хотя я знаю отличных риелторов, которые этим бизнесом не очень активно, но за них говорит их репутация... Что касается "где искать?": если имеется в виду, как обратиться, то естественно, координаты можно найти в рекламном пространстве, как и у любого агентства недвижимости; если же имеется в виду, где искать, если индивидуальный риелтор совершит какое-то правонарушение или преступление по отношению к клиенту, то ответ очевиден, у частного риелтора, как у любого индивидуального предпринимателя, есть ИНН и ОГРН, по которым его легко найти, обратившись в полицию. Если риелтор работает нелегально, это конечно плохо, и глупо, но это лишь вопрос его налогообложения, не более того, и никак не влияет на его профессионализм. В таком случае, можете попросить его паспортные данные.

  Сам факт, что риелтор работает самостоятельно, а не на кого-то, уже говорит о его профессионализме!

  Сертификаты, членство в гильдиях, и красивый офис - это всего лишь дешевый антураж! А первые два пункта (сертификат и членство в гильдиях) лично у меня, наоборот, вызывают вопросы...
• ‹‹ предыдущая 1 2 следующая ››