И.Кораблину.
В ЖКХ разных городов, поселков; даже в ЖКХ разных районов 1 города обязательно будут отличия. Вводить некие абсолютно единые правила, не содержащие хотя бы «вилки» при их применении – может только абсолютный дилетант. Откуда, допустим, взялось ограничение, введенное в ЖК РФ в 2011г–в доме до 35 квартир создать ТСЖ можно, а вот из 36 уже нельзя? Тот кто «воткнул» эту норму в ЖК, видимо, живет в доме из 35кв и дальше собственного носа видеть неспособен. Какие-то единые нормы могут быть, но только относительно тех вещей, которые действительно для всех в РФ едины. А разобраться в этом без ПРОФИ не удастся. Есть просто новые дома, хоть и эконом-класса. Если они качественно построены - в ближайшие 10 лет серьезных проблем, связанных с их эксплуатацией, не будет. Средств, собранных с жильцов этих домов в качестве ЖКУ – вполне может хватать УК на текущую эксплуатацию. И при большом количестве домов у УК денег может хватать и на приличные зарплаты БОССов УК. При малом кол-ве домов большие зарплаты БОССов могут быть только за счет «проедания» на эти цели средств, собранных по позиции «жилищная услуга». Поэтому за новые дома УК «бьются». С элитными домами – отдельная «песня».
Совсем иная картина со старым жилфондом. Там, обычно, невозможно ни собрать жильцов, ни уговорить их повысить квартплату хоть на 1 коп. А нормотворцы жильцам отдали право изменять тарифы. На существующие платежи дом эксплуатировать невозможно, повысить тарифы без согласия жильцов - нельзя. Каков результат таких норм? Где-то УК фальсифицируют документы по голосованию (благо, привлечь за это виновных сейчас практически невозможно), где-то «бросают» дома без эксплуатации. Невыгодны для УК малоквартирные старые дома, общежития, коммуналки. Эксплуатировать их берутся самые отчаянные УК (ТСЖ), там не с чего взять больших зарплат БОССам, памятник нужно ставить тем, кто такие дома берет. УК, пекущиеся о прибыли, берут такие дома, только при наличии перспектив получить на них госфинансирование.