Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Опыт раздачи и освоения садовых участков в СССР и России, а также попытки распределения участков ИЖС молодым семьям в Ленобласти, показывают, что необходимо учитывать следующее:
Участки «чтобы жить» должны предоставляться в автотранспортной доступности, вдоль магистралей. Таких мест достаточно. В частности, можно подсчитать, что потребности в жилье жителей северной половины СПб можно решить за счет поселков вдоль новой трассы на Приозерск на участке от Парнаса до Керро. Возможно, для этого следует прокладывать новые лучи из мегаполисов между старыми.
Чтобы программа не была затратной для государства и граждан, необходимо ограничить затраты бюджета, коррупционные возможности чиновников, и включить инициативу получателей земли:
• Участок предоставлять бесплатно, но не в населенном пункте с коммуникациями и инфраструктурой, а в проектируемом поселке с подведенной за счет бюджета электроэнергией. Инфраструктура создается параллельно строительству домов с помощью государства по схеме 50 на 50 (Так в СПб помогают садоводствам).
• Проект поселка должен содержать генеральный план застройки с выделенными неприкосновенными местами под будущую инфраструктуру, набор типовых проектов домов (вспомним застройку СПб Петром I), не требующих согласований, возможные источники водоснабжения.
• Участки следует распределять открыто, по жеребьевке среди всех записавшихся в этот поселок. Неудачники, смогут выбрать другой поселок. Единственное обязательство получателя участка – построить дом за 3 года. При не выполнении обязательства – изъятие участка и передача для очередной записи и жеребьевки.
• Процедура сдачи в эксплуатацию типового дома – простейшая. Участок передается в собственность. Продление срока строительства до 5 лет через суд.
• Источники финансирования строительства: личные и заемные средства. Льготы по налогам для строителей дорог и инфраструктуры – соответствующие их затратам и обязательны.
Благодарю Вас, Константин Койда