Я считаю существующую схему: Жилкодекс + приватизация + УК (или ТСЖ) абсолютным тупиком, неработоспособной схемой. Причина: 1. Желание государства спихнуть все на жильцов. 2. Желание не разобравшихся в сути вопроса жильцов приватизировать свое жилье. ЭТОГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ! 3. Желание любых чиновников максимально на этом нажиться.
Однако, созданная схема неработоспособна, потому что ей навязаны жильцу несвойственные ему функции управления липовой собственностью. На самом деле жильцу ничего в приватизированной квартире и не принадлежит, кроме воздуха и обоев. Даже кирпич из стены - он уже не принадлежит жильцу, это общее имущество, а значит, ничье, а точнее - того, на чьем балансе дом, то есть мэрии. В общем, приватизация - это процесс от лукавого, он ошибочен, от приватизации надо уходить. Если мы и далее будем продолжать идти по этой схеме, мы окончательно загоним тарифы на заоблачную высоту, ибо алчности чиновника нет предела, а жилой фонд в пыль разрушим, ибо чиновник от ЖКХ - руководитель УК или ТСЖ, он не рассматривает дом, как свое дорогое сердцу хозяйство, а лишь как некое временное средство извлечения прибыли. Где выход? Найти дому настоящего хозяина. В дореволюционной России был институт доходных домов, разрушенный революцией. За рубежом сейчас этим заняты подразделения банков. Они владеют домовым имуществом и сдают его в ипотеку. Они хорошие хозяева этому имуществу до тех пор, пока конкретный владелец не перевел дом в свою собственность, полностью выкупив его у банка за много лет ипотеки. Пока нашим домам не будет найден рачительный хозяин, их разрушение будет продолжаться и прогрессировать! Задача очень осложнена тем, что наше российское жилье дорого содержать и ремонтировать, особенно повышенной этажности. Хорошего хозяина искать придется долго.