Здравствуйте!
Хотелось бы остановиться подробнее на ТСЖ. Считаю, что это эффективная форма управления домом.
Главное, контроль со стороны жильцов за расходами и постоянное проведение собраний, на которых решаются важные вопросы, касающиеся управления домом. Такие собрания нужно проводить не реже, чем один раз в квартал. Да, количество жильцов, присутствующих на собраниях практически всегда не дотягивает до 50%. Поэтому считаю правильным проведение заочных голосований для тех, кто не смог присутствовать. Встаёт вопрос о фальсификации подписей. Привлекать к уголовной ответственности (не просто снимать с должности) Председателя и Правление ТСЖ. Заключать типовые Договоры с полным перечнем предоставляемых услуг и стоимости этих услуг. Доступ любого жильца к отчетности и документации ТСЖ. Должен быть Интернет САЙТ, на котором бы публиковались результаты деятельности и отчет по проделанной работе за каждый месяц. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно проводить аудит. Результаты проведения аудита размещать на сайте. САМОЕ ГЛАВНОЕ, достойная зарплата сотрудникам ТСЖ. Главная проблема всех ТСЖ и УК - это должники. Сотрудники ТСЖ должны говорить на собраниях и на сайте о кол-ве должников и сумме задолженности. Должны быть разработаны и законодательно закреплены меры по борьбе с должниками:
- подача в суд на должника и отключение хотя бы электричества через 3 месяца после возникновения задолженности. Электричества хватит, это хорошо на всех действует. А потом опись имущества с судебными приставами или уголовное преследование с принудительными работами. Обязывать работодателя платить часть з/п на погашение долга.
Всё это, я уверен, возможно. Главное, ответственное отношение самих жильцов и осознание жильцами того, что весь дом - это их совместная собственность. И решать проблемы нужно вместе. А не так: "Моя хата с краю, ничего не знаю". Тогда все будет нормально. Рассматривая дом в котором я живу, ТСЖ работает нормально. Проблемы есть, но они решаемы.