Видеоблог Дмитрия Медведева

Комментарии по теме: Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство (6109)

• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 608 609 610 611 следующая ››
• AlexE, Москва
  14 февраля 2009 14:18

  Если землю начнут раздавать задаром для строительства жилья физическим лицам без права продажи, то такую землю постараются получить все, даже кому она не нужна, а потом забросят участки, которые лягут мертвым грузом. В то же время стоимость "коммерческих" участков возрастет, что сделает невозможным их покупку для тех, кому эта земля действительно нужна.

  Я уже писал, что размер взяток чиновнику за "хороший" участок будет примерно равен стоимости этого участка. Поэтому от таких инициатив выиграют спекулятны земли, взяточники и аферисты, а простой народ останется "с носом", как это было не раз.

  Нужно снижать цены при помощи инструментов налогооблажения, тогда ленлордов не будет, сверхприбылей монополий, а земля будет доступна тем, кому она действительно нужна.
• Кокоурова Л.Н., Иркутская область
  15 февраля 2009 07:06

  Здравствуйте!

  Реформа ЖКХ, проводимая в стране, в нашем городе продвигается так:

  Сначала поделили город на 4 управляющих компании (по округам), акционерами которых стали депутаты и чиновники высокого ранга, и пытались всем навязать договор на непосредственное управление, т.е. эти компании выступают посредниками при заключении договоров с поставщиками услуг, а за все остальное (содержание и т.д.) отвечает собственник. Наши активисты подняли шум и заставили эти компании заключать договора на управление домом ( с содержанием и текущим ремонтом). Эти компании держат четкую оборону и крайне редко пускают на территорию города другие УК, т.е. конкуренция отсутствует. Кое-кому из домов удалось заключить договора с выбранной УК, другие попытались составить свой договор, а не навязанный администрацией. То есть, жители пытались сами решать, что им надо.

  И, когда стали запрашивать в УК отчеты о затратах, и увидели там приписки, соответственно обращались во все инстанции. Так вот, УК решили не исправлять ошибки, а просто отказаться от таких дотошных собственников. В настоящее время эти УК - частные, когда и кто принимал участие в их продаже - тайна. Кто купил - до сих пор не узнать. За прошлый год еще не отчитались, а цену на содержание и ремонт уже подняли с 1 января. На письма не отвечают, условия договора не выполняют. Пытались составить реестр общего имущества дома, обращаясь в КУМИ и ведя почти год переписку, - получается, что у собственников Многоквартирных домов по ЖК РФ и др. законам в состав общего имущества входят: технические помещения, лифтовые, колясочные и т.д., а на САМОМ ДЕЛЕ, администрация напринимала столько подзаконных актов, что МЫ ИМЕЕМ ТОЛЬКО РЖАВЫЕ ТРУБЫ И ДЫРЯВЫЕ КРЫШИ. Чуть-что - судитесь!

  Мне известно, что в Гос.Думе (Хованская, Шеин и др.) уже несколько лет не могут рассмотреть поправки к ЖК РФ, нельзя ли ускорить эту процедуру? Нет документов, регламентирующих процедуру при смене управления домом от одной УК другой, от УК к ТСЖ и т.д. . У ТСЖ проблемы те же.
• Игорь Юрьевич, Свердловская область
  15 февраля 2009 13:00

  AlexE, Ваша настойчивость, конечно, заслуживает уважения… но одновременно уже начинает складываться такое впечатление, что Вы спорите на ДРУГУЮ тему. Которая к обсуждаемому вопросу не имеет отношения.

  ..... AlexE: «Если землю начнут раздавать задаром для строительства жилья физическим лицам без права продажи, то такую землю постараются получить все, даже кому она не нужна…»

  Естественно. Вот только кому она нужна или не нужна – решать не нам, а самим людям, а вот если её попытаются получить те, кто в соответствии с законом не будет иметь на неё право, то тут всё элементарно: Ст. 159 УК РФ.

  ..... AlexE: «…а потом забросят участки, которые лягут мертвым грузом.»

  Этот вопрос решается ещё проще. Обязательные условия использования элементарно устанавливаются законом.

  ..... AlexE: «В то же время стоимость "коммерческих" участков возрастет,…»

  Это уже какой-то парадокс, его я, пожалуй, вообще не буду комментировать…

  ..... AlexE: «Я уже писал, что размер взяток чиновнику за "хороший" участок будет примерно равен стоимости этого участка.»

  Конечно… если у чиновников будет право распределять участки. А вот если такого права у них не будет (что, по моему мнению, - обязательно), то им останется только стучать головой об стену от досады, что такая возможность продажи подписи проплывает мимо.

  ..... AlexE: «Нужно снижать цены при помощи инструментов налогооблажения,…»

  Я же говорю, - Вы просто ошиблись и не замечаете того, что это ОТДЕЛЬНЫЙ предмет обсуждения. Это вопрос снижения стоимости КОММЕРЧЕСКОЙ земли, к тому же уже находящейся в обороте. Это совершенно отдельная тема.

  Я уверен, что основной массе людей вообще не интересен рынок земли, их интересует просто возможность построить себе нормальный дом, чтобы жить в нём по-человечески и создать человеческие условия жизни своим детям.
• portvein, Алтайский край
  15 февраля 2009 14:32

  День добрый, Дмитрий Анатольевич!

  Про деньги. Где взять значительные суммы не подскажу, но вот как значительно сократить расходную часть могу предложить.

  Я о сфере ЖКХ. Раньше я предполагал, что не все суммы доходят на реализацию поставленных задач. Но, реально столкнувшись, был шокирован масштабами.

  Суть. Проживаю в многоэтажном доме, дом не сдан в эксплуатацию (лифт не установлен), люди живут почти уже 10 лет без прописки. И вот к концу лета 2008 г. вроде начались подвижки. Губернатор выделил 10 млн. руб. из какой-то федеральной программы… Председатель кооператива (который дом и строил, и проживающий в нём) весь на радостях, куча денег, собирает собрание, куда их столько тратить?:=) Ну на лифт 2 млн., на детскую площадку, подъезд к дому заасфальтировать, ну на мелочи ещё… Ну 5 млн., чего ещё на оставшиеся сделать?

  Но радость оказалась недолгой. Городская мэрия взяла под свой строгий контроль реализацию проекта. Сначала приехали два человека, посмотрели, что дом действительно есть. За смотрины со счета взялось 280 тыс. с копейками!!! Затем приехали разного рода подрядчики, и понеслось: лифт 5 млн., электричество, сантехника, прилегающая территория,… В общем, теперь уже выделенных денег не хватает. Председателя кооператива предупредили, чтобы претензий не предъявлял, иначе вообще ничего не будет.

  Спрашиваю у знакомого, почему так, отвечает-«а как ты хотел, откат минимум 50%...а ведь еще и подрядчикам надо заработать…». Итого получается: составляется подряд на проведение работы в черновом и оконечном варианте. В черновом варианте - реальные затраты, которые понесет подрядчик, в промежуточном – реальная сумма умножается на 2, это заработок подрядчика, и в окончательном варианте – ещё на 2 умножается, на откат. Получаем сумму в 4 раза большую, чем реально потребуется…

  И тоже самое происходит при распределении любых средств из федерального, краевого, городского бюджетов, и, имхо, я более чем уверен, так же и по всей стране.

  Получается, если реально контролировать эти расходы, то, если и не полностью, то хотя бы на 2/3 можно сократить расходы. А это, как я полагаю, не один десяток млрд. в долларовом эквиваленте…
• Комментарий к записи от 23 октября 2008
  Онацкая Татьяна, Хабаровский край
  15 февраля 2009 15:47

  Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Хотелось бы обратить Ваше внимание на "небольшую" проблему в практическом исполнении законодательства по досрочному использованию материнского капитала на погашение "жилищных" кредитов. Условия для погашения кредита, взятого на приобретение квартиры, сродни ипотеки и,возможно, это справедливо. НО...Я нахожусь в декретном отпуске (реб. второй), два года назад был взят кредит в сб.банке (ипотеку было долго оформлять и переплачивали бы мы много), оформленный как "на неотложные нужды", квартиру оформили на мужа, т.к. было выгоднее вернуть подоходный налог с его зарплаты. Осталось выплатить около 200 тыс., но и это проблематично - декретные (максимум) уходят на оплату жилья, живем на остатки зарплаты мужа, но её начали задерживать и цены вцелом ужасно поднялись. По пакету документов в банке и налоговой можно проследить, на какие цели взят кредит, плюс хронология (кредит-покупка-возврат налога) - т.е. доказать можно. И таких семей много!!! Мы, дай бог, выкрутимся, но ведь есть и более тяжелые ситуации, где остались без работы оба родителя. Возможны ли более лояльные "законодательные" условия? Хотелось бы, чтобы наши законы чаще были более соотносимы с реальной жизнью. Желаю удачи и побольше мудрых решений в дальнейшей работе.
• Виталй, Московская область
  15 февраля 2009 16:20

  ТСЖ, ЖКХ и КРИМИНАЛ

  Государство очень энергично продавливает переход на ТСЖ в управлении всех домов.

  Но законодательство очень несовершенно. Уже есть опыт работы ТСЖ. Что мы видим - очень часто процесс создания ТСЖ и избрания руководителя контролируется криминальными личностями. Очень часто голосование жильцов по тому или иному вопросу проводится заочно и с большими нарушениями. Я сам живу в доме, управляемом ТСЖ, так вот за все 5 лет, как было создано ТСЖ (по настоянию строительной компании), не было ни одного собрания жильцов, и любые попытки жильцов провести собрание жестко пресекаются угрозами в их адрес.

  Никакой отчетности о расходовании денежных средств, зато целый штат юристов и адвокатов, которые, кстати, оплачиваются из собранных денег жильцов, и главная задача которых - отбиваться от наиболее активных членов ТСЖ.

  Руководство ТСЖ арендует шикарный офис, все передвигаются на иномарках, причем предлагают жителям перечислять оплату за ЖКХ на разные фирмы-однодневки, при этом обещая некоторые скидки по оплате! И ведь некоторые безграмотные пенсионеры ведутся на это!

  Государство должно довести до ума закон о ТСЖ, Жилищный кодекс, чтобы были в полной мере защищены интересы простых жильцов и существовал механизм жесткого контроля за финансовой деятельностью ТСЖ.
• Любовь Тюхэнова, Санкт-Петербург
  15 февраля 2009 17:00

  Елена (Angel-A), во-первых, ФГУП (федеральное государственное унитарное предприятие) не является бюджетным учреждением, то есть его не содержит бюджет. ФГУП – производственное предприятие, которому в соответствии с Уставом передано государственное имущество в хозяйственное ведение. ФГУП - хозяйствующий субъект производственного направление. Во-вторых, с Вас не имеют Право брать деньги за горячую воду при отсутствии центрального горячего водоснабжения. Газовая колонка - это не центральное горячее водоснабжение, а местная водонагревательная аппаратура. И с Вас могут брать лишь за холодную воду (либо по счётчику, если он установлен, либо по двойному тарифу, если счётчика нет). Кроме того - за газ оплата производится с учётом наличия газовой колонки. В-третьих, все приборы водонагрева, газовые, отопительные Вы (собственник ли Вы этой жилой площади или занимаете её по договору соцнайма) обязаны ремонтировать и менять за свой счёт, ибо к общему имуществу дома, за обслуживание которого с Вас уже взимают деньги по квитанции, эти приборы не относятся. К общему имуществу дома, из того, что находится в квартирах, относятся лишь стояки воды и входные вентили на них, стояки отопления вместе с кранами у батарей, а также стояки газовых труб с входными кранами на них. Так что не ремонтируют Вам газовую колонку бесплатно – в соответствии с Законом. Ищите деньги на этот ремонт, иначе будете ещё сидеть без горячей воды. А вот за горячую воду с Вас брать не имеют Право, так как у Вас её нет. Нет у Вас такой коммунальной услуги и не может быть требования оплаты за неё.
• AlexE, Москва
  15 февраля 2009 23:51

  Уважаемый Игорь Юрьевич, давайте предоставим право модераторам решать кто по теме пишет, а кто нет! Пока они были на моей стороне.

  Я отвечу на все Ваши замечания.

  "Давайте людям дадим решать, нужны ли им участки или нет" Вы помните пословицу "не съем, так надкушу" На халяву все будут готовы получить. Лакмусовой бумажкой, по которой можно определить нужна ли вещь человеку или нет является плата, которую он готов за эту вещь выложить. Если человек готов купить эту землю, то это показывает, что он доверяет этому активу и хочет вложить деньги. А вот если он готов платить налог, да еще прогрессирующий, то тогда она действительно ему нужна, а иначе вы никак этого не определите.

  "Обязательные условия использования элементарно устанавливаются законом" Ага, а следят за этим законом чиновники, т.е. будут ездить к вам на участок с проверками, раздувая коррупцию и поборы.

  Стоимость коммерческих участков действительно возрастет, если произойдет раздача участков без права продажи, т.к. земля будет выведена из экономического оборота, а уменьшение предложения увеличивает цену.

  "Чиновник не будет распределять участки". А кто это будет делать? Инопланетяне?

  Вот возможность создать нормальные условия для простого человека и появятся, если президент окажет давление на монополистов, введет прогрессирующий налог на квартиры и землю и пустит государственную землю в экономический оборот.
• Монахов Алексей, Санкт-Петербург
  16 февраля 2009 10:50

  Здравствуйте, Дмитрий Анатольевич! Осмелюсь от лица большинства россиян - потребителей услуг ЖКХ- обратиться к Вам как гаранту справедливости и потребовать внести изменения в постановление правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,где рассмотрены несколько вариантов расчета за водоснабжение по сложным формулам. Каждый раз в квитанциях граждан появляются общедомовые корректирующие коэффициенты, а это означает, что за воду надо еще доплатить сверх того, что граждане уже оплатили по индивидуальным приборам учета в своих квартирах. Жилищники объясняют, что корректировка рассчитывается с учетом общего расхода воды в доме. Граждане справедливо возмущаются. Говорят, нет смысла воду экономить. Знали бы заранее о корректировках, не тратились на приобретение и установку приборов учета. И вообще сомневаются, насколько такие доплаты законны.Формула (9)в этом постановлении практически НИКОГДА не будет верна. Результат очень сильно зависит от изменяющихся переменных. Более того. Эта формула по законам математики вообще не имеет права на существование. Для граждан никаких методик не надо, а тем более высшей математики. Израсходовал 0 куб.м - заплатил 0 руб., израсходовал 100 куб.м - заплатил за 100 кубов по тарифу. Чего тут методики-то выдумывать. За эл.энергию без всяких методик рассчитываемся. А кто не хочет ставить счётчики и экономить воду, вот к ним и надо применять различного рода корректирующие коэффициенты и доплаты. Справедливо лишь одно: сколько потребил - за столько заплатил.

  С уважением, Алексей
• Алекс-хан, Воронежская область
  16 февраля 2009 12:05

  Здравствуйте Дмитрий Анатольевич.

  Проблема с квартирой была всегда. Её решение связывали с созданием свободного рынка жилья. Но, к сожалению цивилизованного рынка, у нас не получилось. Между строителями и покупателями встали посредники, и цены на жильё бьют мировые рекорды. Выход из этой ситуации, на мой взгляд, в создании первичного рынка жилья, который сейчас практически отсутствует.

  Первичным рынком называется продажа продукта производителем. У нас сложилась ситуация, когда квартиры скупаются оптом посредниками у строителей, и сразу попадают на вторичный рынок. А посредники поднимают цену почти в два раза, делая жильё недоступным для основной массы россиян. Ведь посредники не только контролируют вторичный рынок, но и не пускают простых покупателей на первичный. Причина, на мой взгляд, в структуре рынка.

  Решением может быть создание Жилищно - Строительной Биржи (ЖСБ). Это торговая площадка, на которой и будут заключаться сделки купли-продажи жилья. Её работа может быть организована следующим образом.

  Некто Х решил купить квартиру, и обращается в банк. Банк заключает с господином Х «Договор о намереньях», где сказано, что «господин Х намерен взять кредит на покупку квартиры, а банк , изучив представленные документы, намерен предоставить кредит господину Х ». С этим документом клиент идет на Биржу к брокеру первичного рынка. Тот предоставляет г. Х всю информацию обо всех земельных участках под застройку. Г. Х выбирает место, где он хотел бы жить. Когда число желающих достигнет определённого количества (определяется проектом дома), лот выставляется на открытый тендер. Победитель получает деньги от Банка (банков) для начала работ. Конечно, клиенту придется подождать год – полтора, но цена будет заметно ниже.

  На этой же площадке может работать и вторичный рынок по системе маркет-мейкер(продавец) и маркет-тейкер(покупатель) . Система хорошо известна на биржах. . Государство может регулировать плату за услуги брокерам. Оптовые продажи запрещаются
• ‹‹ предыдущая 1 2 3 4 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 608 609 610 611 следующая ››