Видеоблог Дмитрия Медведева

Все комментарии пользователя Владимир Каплинский

• Тема: Налоги и налоговая политика
  10 марта 2012 17:15

  Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

  Хорошая тема и правильная. Как Вы правильно заметили, чиновники на местах, мягко говоря, лукавят в своих статистиках. И этот вопрос одним махом не решить, необходимо подходить комплексно.

  Развитие рынка недвижимости, невозможно без правильной налоговой политики. Мы предлагаем ввести один (единый) налог на недвижимость, вместо существующих сейчас трех. Налог на недвижимость должен стать экономическим инструментом стимулирования экономического развития территории поселений! При корректном и разумном его введении, он может стать хорошим подспорьем для эффективной местной власти в организации процесса управления территорией и стимулирует развитие самоуправления в муниципальных образованиях!

  Готовы предоставить свои наблюдения по этому поводу.

  С уважением, Владимир Каплинский

  Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
• Комментарий к записи от 20 февраля 2012
  10 марта 2012 17:03

  Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

  Спасибо Вам за то, что наконец услышали экспертов по недвижимости и начали работать над этим институтом!

  При грамотном подходе, здесь сложно переоценить всех преимуществ. Вот к примеру несколько тезисов: Развитие арендного жилья позволит стимулировать новое строительство, которое в свою очередь остановит рост цен на жилье. Более того, новое строительство обеспечит рабочими местами многие другие вспомогательные отрасли. А применение научных достижений, в строительных технологиях, позволит сократить расходы на возведение и эксплуатацию дома!

  Надеемся и дальше быть полезными!

  С уважением, Владимир Каплинский

  Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
• Комментарий к записи от 18 мая 2011
  18 июня 2011 11:24

  Добрый день!

  Согласен с комментарием Антона Валерьевича (Франция). Заключение и кастрация для таких "....." это не самое страшное наказание. А вот пожизненная каторга, в самых жестких условиях, возможно имеет место быть.

  И сколько уже этот вопрос обсуждается, а воз и ныне там. Такое впечатление, что некоторые из народных избранников действительно "запачканы". Возможно, оперативное решение и открытое голосование в законодательных органах по этому вопросу и выявит таких!
• Комментарий к записи от 15 февраля 2010
  9 декабря 2010 12:29

  Добрый день, Дмитрий Анатольевич!

  Спешу выразить свое возмущение по поводу выполнения Ваших поручений чиновниками Минрегионразвития. Речь идет об обеспечении жильем ветеранов ВОВ, а именно, о финансировании данной программы. Почему, когда есть все необходимые нормативные документы, то определенные чиновники решают «кому дать, кому не дать»?

  Люди, со слезами радости на глазах, пройдя все бюрократические преграды и получившие долгожданный «сертификат», найдя квартиру и купив ее, не могут в нее въехать! Что это за ответ такой: «Нет денег!»?

  Считаю, взятые на себя обязательства и обещания надо выполнять! На различные проекты у страны деньги есть, даже с дополнительным финансированием, а на своих стариков-ветеранов, к сожалению, денег не осталось. Так получается?

  Почему в Приморском крае более 100 зарегистрированных договоров, проверенных Правовым департаментом и отданных на оплату в казначейство, не оплачиваются? А на вопрос когда, мы слышим: «Денег нет, возможно, только к концу февраля деньги появятся!». Возможно, но, как известно, где февраль там и март.

  Проблема еще заключается в том, что в своем большинстве, за такими сделками идут последующие (встречные сделки купли-продажи) и их тянется целая вереница. Бывает, что за одной такой сделкой тянется одновременно до 10 последующих. Граждане (продавцы), поверив данной программе, легко шли на оформление таких продаж, даже заключали последующие договоры, передавали авансы (задатки), брали кредиты (в том числе ипотечные) и что теперь? Ждать или расторгать сделки? Напряженность обуславливается еще и тем, что здоровье наших ветеранов уже не такое крепкое как раньше. И смогут ли они пережить такую новость, это вопрос!

  Прошу Вас, самым внимательным образом отнестись к финансированию данной программы, т.к. смею предположить, что во многих регионах России сложилась аналогичная ситуация.

  С искренним уважением к Вам, Владимир Каплинский. Президент Дальневосточной гильдии риэлторов. Член Национального совета Российской гильдии риэлторов.
• Комментарий к записи от 2 сентября 2010
  4 сентября 2010 11:59

  Добрый день!

  Верно замечено, у нас в стране страхование не развито. На мой взгляд, по разным причинам, и объективным и субъективным. Разве только ОСАГО, и то потому, что является обязательным. Сюда еще можно добавить страхование профессиональной ответственности (для отдельных субъектов отраслей экономики), которое является обязательным в отдельных СРО. Профессионалы рынка недвижимости уже давно говорят о развитии Титульного страхования, как гарантии на возмещение ущерба при утери права собственности на объект недвижимости. Уже ни для кого не секрет, что государственная регистрация в Росреестре (Центре регистрации), не дает вам полную гарантию того, что вы не лишитесь своей собственности. Печальных примеров таких по стране много (неучтенные дети при приватизации, наследники, подделка документов и доверенностей, и т.д.). Но вот в чем парадокс - когда гражданин приобретает объект через ипотечное кредитование, к нему страховые компании применяют ставку в среднем 0,2%-0,5% от стоимости, а когда решил просто после обычной покупки застраховать титул, ставка в среднем становится 2%-5% от стоимости! На мой взгляд, здесь необходимо государственное вмешательство в ценообразование, либо само государство должно страховать титул, все таки государственная регистрация происходит, а по большому счету никакой ответственности не несет, максимум возместит 1 млн.р. Развитие доступного титульного страхования даст гарантию нашим гражданам, у которых прошла государственная регистрации перехода права собственности, на возмещение ущерба при признании сделки недействительной!

  С уважением, Владимир Каплинский

  Президент Дальневосточной гильдии риэлторов

  Член Национального совета Российской гильдии риэлторов
• Комментарий к записи от 15 февраля 2010
  6 марта 2010 07:23

  Добрый день!

  В данном разделе практически у всех идет речь о бесстыдстве чиновников на местах. Но это только так называемые "организационные" нюансы, дальше наступают "технические". Во-первых: не соответствие стоимости кв.м. реальным ценам на жилье. Стоимость идет средняя на весь регион, т.е. в региональном центре субъекта ветеран ничего не сможет себе приобрести. Во-вторых: в операциях с недвижимостью имеются расходы третьих лиц, например: оплата гос/пошлины за регистрационные действия (которая недавно выросла в 2-раза), оплата риэлторам, либо юристам (за сопровождение сделки от самого начала, до конца). В-третьих: комиссионный сбор нашего доблестного Сбербанка России, а это 1% от выплаты. В-четвертых: к сожалению вынужден констатировать тот факт, что мошенники, как и во-многих других отраслях экономики, присутствуют и на рынке недвижимости. Вот и получается, что получив долгожданный "сертификат" на приобретение жилья (где сумма не всегда соответствует реальному положению на рынке), необходимо еще учитывать дополнительные расходы и риски, связанные с этим, а у ветеранов, как правило, денег не просто нет, а их нет вообще.

  Что я бы предложил. Необходимо привлекать специалистов и экспертов рынка недвижимости, для более точной оценки жилья и стоимости кв.м. соответственно. Если мы говорим о средней стоимости в регионе, тогда необходимо ввести повышающий и понижающий коэффициенты, в зависимости центр это региона, либо поселок в нем. Далее, снизить для данной категории граждан стоимость регистрационных сборов. Активно начать работать с профессиональными объединениями риэлторов, тогда факты мошенничества будут сведены на нет, а услуги риэлторов будут оплачивать продавцы жилья. Что касается Сбербанка, необходимо убрать комиссионный сбор с граждан, которые получают эти деньги по данной программе.

  С уважением, Владимир Каплинский

  Президент Дальневосточной Гильдии Риэлторов

  Член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов