Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
А может пора вернуться к принципу, когда заказчиком строительства жилья будет государство! Выделили землю под строительство, подготовили проектную документацию и выставили заказ строительной организации на проведение строительных работ. Соответственно, если основной заказчик Государство, а подрядчик только строит, то и себестоимость жилья будет в разы ниже. Пример. Согласно оценкам БТИ стоимость моей квартиры составляет 460 тыс.руб., то мне она была продана застройщиком за 1900 тыс.руб. Как вы думаете, адекватна данная накрутка застройщиком или нет? При этом, я должен еще сделать ремонт в квартире, элементарно унитаз приобрести. Если 300% прибыли является нормальным для рыночной экономики, то извините, наркотики просто отпадают по доходности и риска никакого! А самое главное, где конкуренция?
А если ты хочешь построить дом для своей семьи, то все еще веселее. Сначала ты должен принять участие в аукционе на право взять в аренду земельный участок под индивидуальное строительство. Стартовая цена 300 тыс. рублей, далее следует проект, подключение национального достояния (газа)160 тыс.рублей, при условии, что труба проходит через мой будущий огород, плюс вода, электроэнергия, канализация, итог: 1 млн. рублей, а я еще строить не начал.
При этом.
Цена выкупа земельных участков устанавливается в соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, а также на основании иных нормативно-правовыми актами органов власти Новосибирской области, в том числе в следующих размерах (цена выкупа земельного участка приведена в руб./кв. м.):
Индивидуальное жилищное строительство - 1,04
Земли под объектами торговли, бытового обслуживания - 45,03
Земли под объектами социального обеспечения физической культуры - 68,0.
Предыдущий пункт отменяет строительство стадионов, и прочих культурно массовых организаций.