Уважаемый господин Президент!
Считаю, что обсуждаемые сейчас правительственные программы реструктуризации ипотечных кредитов для заемщиков или финансовую помощь коммерческим банкам являются неправильными с точки зрения распределения государственных ресурсов. Да, государство не хочет получить массовые социальные напряжения, связанные с выселением заемщиков из отбираемых квартир. Но почему, мы, налогоплательщики, должны платить за "плохих" заемщиков, тем более что рассрочка ипотечных платежей не решает проблемы ликвидности у банка, а только ухудшает ее. При этом, финансовое бремя на заемщика только увеличивается.
Возможен следующий путь решения этой проблемы: государство выделяет финансирование АИЖК, а АИЖК по заявке банка, выдавшего ипотечный кредит, выкупает в принудительном порядке у просрочившего платежи заемщика квартиру. Квартира становится собственностью государства в лице АИЖК и сдается, теперь уже бывшему собственнику-заемщику на условиях социального найма. Т.е. банк получает погашение кредита и, следовательно, улучшает свою ликвидность и получает средства для нового кредитования по рыночным ставкам. Заемщик не оказывается на улице и получает денежную разницу между стоимостью квартиры и долгом банку. А государство получает, не пустую трату денег, а вполне реальный актив. Эту квартиру можно будет опять продать в кредит, этому же заемщику, через некоторое время, когда улучшится его финансовое положение.