Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Будет ли когда-нибудь реальное госрегулирование строительной отрасли? Создается впечатление, что в росте цен на жилье не заинтересован только ленивый. Совместными стараниями застройщиков, чиновников от недвижимости, риелторов, всевозможных посредников и собственников "вторички" квадратный метр опять устремился в небеса после кризисных 2008-2009 г.г.
Снижение процентной ставки по ипотеке до 8-10-12% не сделало жилье доступным, напротив, привело к убедительному росту цен. В итоге заемщик оказался еще в более проигрышном положении, чем пару лет назад. Об этом на сайте "Индикаторы рынка недвижимости" есть аналитическая статья.
На мой взгляд, либерализация ипотеки применительно к российской действительности - тупиковый путь. Каждая новая попытка снизить процент по ипотеке будет неизбежно сопровождаться ростом ценника на "квадрат" из-за дефицита новостроек.
Не целесообразнее ли зайти с другой стороны: помочь застройщику получить разрешительную документацию, выделить ему площадки, провести коммуникации в обмен на обязательство строить много и по адекватной цене? Можно также вытеснить спекулянтов с этого рынка путем ввода прогрессивного налога на второе, третье жилье, запретить скупать квартиры "подъездами", усложнить манипуляций с недвижимостью на стадии строительства и пр.
Как мне представляется, без вмешательства государства здесь не обойтись. Нужны жесткие меры. В противном случае квартирный вопрос останется "стеной плача" еще для многих поколений российских граждан, особенно жителей крупных городов. В российских реалиях доступная ипотека и доступное жилье - НЕ одно и то же.