Ниже приведем определение первичного рынка жилья взятое из Интернета, вряд ли можно сформулировать лучшим образом:
Первичным рынком жилья является рынок, на котором в процессе купли - продажи реализуется новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, региональных и местных органов исполнительной власти, частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья или владеющие им на правах собственности, а также в отдельных случаях физические лица.
Будет очень хорошо, если новое жилье будет реализовываться не только на основании договора купли-продажи, но и при активном содействии (контроле) местных органов исполнительной власти - купил, например, простой российский обыватель квартиру у непростого частного инвестора (застройщика) по предоплате, да ещё стопроцентной и сразу зарегистрировал договор купли-продажи в местном органе исполнительной власти - это к тому, чтобы непростые частные инвесторы одну и ту же квартиру не продавали сразу нескольким простым российским покупателям - равнозначную ответственность будет нести и государство.