Здравствуйте, Дмитрий Анатольевич!
Пытался прочитать все комментарии, что б не повторяться, но это сделать нереально. Прежде всего, хочу поблагодарить Вас и Владимира Владимировича за то, что Вы у нас есть. В целом я даю положительную оценку Вашей работе. А теперь к делу.
Мне до сих пор не понятно, на основании чего стоимость квартир настолько завышена. Из чего складывается цена квадратного метра? Из определенных источников (у меня знакомая бухгалтер в строительной организации) я случайно узнал, что застройщики продают дом так, что бы получить чистую прибыль не меньше 100%. Да это и понятно. Не зря же у нас по России застройщиков как пчел в улье. И при этом они умудряются ещё замораживать строительство, сетуя на нехватку финансовых средств. Возьмем стоимость среднестатистической квартиры в Московской области. 3 млн. руб., это что за цена такая? Давайте погрузимся в размышления. Возьмем как пример: квартира за 4,2 млн.руб. (журнал «недвижимость и цены» от 16-22 августа 2010 г. стр. 195, 3 колонка, 3 объявление сверху), на основании цены я определил, что стоимость кв.м. 65 000 руб. (это не считая того, что на однокомнатные она обычно выше чем на 2-х комнатные), таким образом мы получаем стоимость одного этажа: 65 000 * 269 (можно посчитать по этому объявлению) = 17 485 000 * 17(этажей) = 297 245 000 – это стоимость одной секции. Давайте предположим, что в нашем доме будет 5 секций (я не знаю, сколько секций в этом доме). Таким образом, 297 245 000 * 5 = 1 486 225 000 руб. Итак мы пришли к выводу, что застройщик при продаже всех квартир получит 1 486 225 000 руб. И это по очень грубым подсчетам, с округлениями в пользу застройщика. А теперь давайте посчитаем затраты. Путем грубых подсчетов, я высчитал, что на этаж необходимо выстроить 80 м стены.